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Taxas de Apreciação
NeighborhoodScout®, exclusividade da Casa Apreciação Taxas
NeighborhoodScout revela casa apreciação taxas para cada cidade, povoado,e mesmo a maioria dos bairros na América.
eighborhoodScout calculou e fornece taxas de valorização em casa como uma mudança no valor de revenda de casas existentes naquela cidade, bairro ou cidade durante o último trimestre, o último ano, 2 anos,5 anos, 10 anos, e até mesmo a partir de 2000 para o presente. Mostramos tanto a taxa de apreciação cumulativa como a taxa de apreciação média anual para cada período (Por exemplo, últimos 5 anos: 84% de apreciação total, Avg. por ano: 16,8%).Também mostramos como a taxa de apreciação de cadA Cidade, Cidade ou bairro se compara a outras cidades, cidades e bairros da nação, e dentro do mesmo estado (por exemplo, 9 em relação à nação, 5 em relação à Califórnia ).Isto torna as comparações das taxas de apreciação da casa igualmente fáceis para osinvestidores profissionais e para os respectivos homebuyers. Neste exemplo, o bairro é um dos mais apreciados do país ao longo dos últimos 5 anos, mas é apenas a média em apreciação para o mesmo período em relação a outros vizinhos do Estado da Califórnia.
sobre os dados da taxa de apreciação
nossos dados são projetados para capturar mudanças no valor de casas de uma única família na Cidade, Cidade e até mesmo no nível de bairro. Diferentes tipos de vizinhos com uma cidade ou cidade podem ter taxas de apreciação de casas drasticamente diferentes.A vizinhança revela claramente tais diferenças. Os nossos dados são construídos em valores de casas em cada bairro, e combinam dados do Escritório Dos Estados Unidos do Censo com dados trimestrais de revenda da casa. Os dados refletem taxas de apreciação para o bairro em geral, não necessariamente cada casa individual no bairro.os nossos dados são calculados e atualizados de três em três meses para cada bairro,Cidade e cidade, aproximadamente dois meses após o final do trimestre anterior.A cada trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac fornecem as suas mais recentes hipotecas à FHFA. Estes dados são combinados com os dados dos 29 anos anteriores para estabelecer diferenciais de preços nos imóveis em que ocorreu mais de uma transacção hipotecária. Os dados são fundidos com os valores médios da casa específicos da vizinhança, a partir dos algoritmos proprietários do Census Bureau,desenvolvidos pelo Dr. Schiller, criando uma base de dados histórica actualizada que é então utilizada para estimar as taxas de apreciação para cada cidade, cidade e Bairro dentro de cada período de tempo. Estas taxas de valorização da vizinhança resultantes são uma grande medida do movimento dos preços da habitação única familiar. As taxas de apreciação serveas um indicador preciso das tendências dos preços da casa no nível da vizinhança.
como são calculados os dados de apreciação do domicílio?
As taxas de valorização do bairro de vizinho fora são baseadas em dados do valor da casa bothmedian relatados pelos entrevistados através do Bureau of Thecus, e um índice de vendas de repetição ponderada, o que significa que eles medem as mudanças de preço médias em repetições de vendas ou refinanciamentos nas mesmas propriedades. Esta informação é obtida através da revisão de transacções de hipotecas repetidas sobre imóveis da família única cujas hipotecas tenham sido compradas ou titularizadas por Fannie Mae ou Freddie Mac (pela FHFA). Então algoritmos proprietários desenvolvidos pelo Dr. Schiller, fundador da NeighborhoodScout, é usado para produzir taxas de valorização do bairro. As taxas de apreciação são actualizadas pelos vizinhos a cada trimestre, à medida que as hipotecas adicionais são compradas ou convertidas por Fannie Mae e Freddie Mac. As novas aquisições hipotecárias são utilizadas para identificar transacções repetidas para o trimestre mais recente, sendo depois alimentadas pelos algoritmos de busca do vizinho.que operações são abrangidas pelos dados da taxa de apreciação?os dados relativos à taxa de apreciação da vizinhança baseiam-se em transacções que envolvem garantias, hipotecas convencionais. Apenas estão incluídas as operações Hipotecárias em propostas de uma só família. O Conforming refere-se a uma hipoteca que ambos cumprem as directrizes de subscrição de Fannie Mae ou Freddie Mac e que não excede o limite de empréstimo conforme, um valor ligado a um índice publicado pelo Conselho Federal de financiamento da habitação. Os empréstimos hipotecários tradicionais não estão seguros nem garantidos pela FHA, VA ou por qualquer outra entidade do governo federal.excluem-se as hipotecas sobre imóveis financiados por empréstimos garantidos pelo Estado, tais como hipotecas sobre imóveis do FHAor VA, assim como os imóveis com hipotecas cujo montante principal exceda o limite de empréstimo em conformidade. Excluem-se igualmente as operações Hipotecárias sobre condomínios ou propriedades multi-unitárias. Como tal, o bem-estar dos vizinhos não produz taxas de apreciação para os bairros que consistem apenas em arrendatários ou que não têm casas de família (moradias sem entrada directa para o exterior).
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