a resposta para se o investimento imobiliário é ou não uma boa maneira de construir riqueza depende inteiramente da sua definição de riqueza.
seus objetivos individuais de longo e curto prazo, bem como seu limiar de risco, são fatores cruciais para determinar se investir em imóveis é o caminho certo para você. Vamos desfazer as malas.
Decidir sobre a Sua Definição de Riqueza
Quais são seus objetivos?”riqueza” significa coisas diferentes para pessoas diferentes. Você está interessado em desenvolver um portfólio de investimento estável que lhe permita viver com uma sensação de segurança financeira e olhar com confiança para a aposentadoria?ou você está interessado em gerar um fluxo de caixa mensal estável sobre o topo de sua renda regular, para um fluxo de renda adicional para ajudá-lo a atingir outros objetivos financeiros e sonhos?
A boa notícia é que investir em imóveis pode absolutamente ser uma maneira de construir riqueza.dependendo do seu limiar de risco e objetivos para a aposentadoria, o investimento imobiliário pode ser em qualquer lugar, desde uma parte sólida de seu portfólio de aposentadoria a uma oportunidade agressiva de construir riqueza substancial.
o setor imobiliário é muito estável, historicamente. Ao longo do tempo, as propriedades tendem a apreciar graças à inflação e demanda.compreender os diferentes tipos de investimentos imobiliários e determinar o seu nível de conforto com risco ajudá-lo-á a decidir se a inclusão de imóveis na sua carteira de investimentos é o adequado para si.
decidir que tipo de investimento imobiliário para enfrentar
opções de investimento imobiliário pode ser bastante lucrativo, embora muitas vezes requeira um forte limiar de estresse e tolerância do inesperado.algumas formas de investimento imobiliário podem gerar fluxo de Caixa rapidamente. Outros podem demorar um pouco mais para criar retornos de dinheiro.dependendo do seu nível de juros, limiar de risco e capital de arranque disponível, os imóveis podem ser um investimento útil.vamos dar uma olhada nestas várias maneiras de mergulhar no investimento imobiliário, para a construção de riqueza:
- Inversão de Casas
- Casa de Hackers
- a Família de um Único Rentals
- Propriedades Comerciais
- Realização de uma Hipoteca
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- Tax Lien Investir
- a Residência Pessoal
Inversão de Casas
Para virar uma casa significa, muito simplesmente, para comprar na baixa e vender na alta.
encontrar a propriedade na pior forma no melhor bairro. Investir o tempo, dinheiro e capital de suor necessários para renovar a casa e colocá-la em linha para competir com casas comparáveis no mercado.
então, vender a casa com lucro, idealmente dentro de apenas alguns meses.
Os Compradores olham favoravelmente a compra de uma casa já rehabbed onde não têm que fazer o trabalho. Então, eles vão pagar mais do que o preço da casa antes do flip.
Você está essencialmente fixando o preço da casa para o comprador para obter a mudança para casa pronto que eles querem, enquanto você é pago pelo trabalho que você fez na reabilitação em si.se tudo correr como planeado, pode pegar no dinheiro que fez na venda e investi-lo no pagamento inicial no próximo flip.o processo de mudança de casa só funciona para aqueles que têm coragem para suportar o stress tanto do processo de reabilitação e do conhecimento que não há garantia de que a casa vai vender rapidamente.
- Um Live-In Flip é uma boa estratégia de investimento?
hacking de casas
além de virar casas, pode-se construir riqueza e gerar fluxo de caixa mensal comprando um duplex, uma casa multi-unidade (ou mesmo multi-quartos), e, em seguida, viver em uma unidade enquanto alugar o resto.esta é uma técnica de investimento conhecida como hacking de casas.
as perspectivas de geração de cash flow nestes tipos de investimentos são potencialmente menores do que com um flip, mas os riscos também são menores.esta é muitas vezes uma ótima maneira de encontrar o seu limiar de risco com o investimento imobiliário.no entanto, não é para os fracos de coração.existem desafios únicos para viver sob o mesmo tecto que os seus inquilinos. Eles não terão o mesmo investimento pessoal na propriedade que você faz.
assim, se eles não pagam seu aluguel no tempo ou cuidados para a propriedade, ele irá criar trabalho adicional e despesa para você.no entanto, os benefícios deste tipo de empreendimento imobiliário podem ser muito superiores aos riscos, dada a sua mentalidade.
viver na propriedade enquanto arrenda parte dela pode resultar em um empréstimo de juros mais baixo e, possivelmente, um pagamento mais baixo, e assim pode ser mais acessível do que um flip.apesar de ter custos de manutenção regulares a suportar, não terá de financiar ou coordenar um esforço de reabilitação.
preço certo, e os seus inquilinos irão cobrir a sua hipoteca com os seus pagamentos de renda e, idealmente, gerar dinheiro adicional ao longo de cada mês. você pode então colocar esse dinheiro no seu bolso ou para pagar a hipoteca. Ou escondê-lo para pagar a entrada da sua próxima propriedade de investimento.
rendas familiares únicas
investir em rendas familiares únicas pode ser a forma mais simples de investimento imobiliário. O conceito é simples: compre uma casa e alugue-A.
Se você fez sua lição de casa e trabalhou com um corretor de imóveis local, você terá escolhido uma propriedade que você pode alugar por mais do que o custo da hipoteca mensal.
o excedente de fundos a cada mês gera fluxo de caixa que você pode salvar, colocar para manutenção na propriedade, ou salvar para reinvestir em outra propriedade.como qualquer investimento, existem prós e contras associados a isso.
A vantagem mais significativa é que a propriedade de investimento por propriedade de investimento, você pode constantemente adicionar ao seu portfólio de investimento e construir riqueza.
A maior desvantagem é manter até mesmo uma propriedade de aluguel é um monte de trabalho.
E enquanto a renda gera dinheiro no seu bolso a cada mês, pode levar tempo para que os fundos se somem o suficiente para fazer um re-investimento de valor em Propriedades Adicionais.
Propriedades Comerciais
Quando a maioria das pessoas pensa em investir em imóveis para construir a riqueza, eles consideram as oportunidades para se investir em imóveis residenciais.
no entanto, o investimento imobiliário comercial é uma avenida que vale a pena considerar também. Mas esta opção também não é para os fracos de coração.
O sucesso do negócio operando dentro de seu espaço de propriedade comercial fatores para o sucesso de seu investimento.
com propriedade residencial, áreas de consideração incluem vizinhança, proximidade de estradas principais, e distritos escolares.com propriedades comerciais, fatores podem incluir requisitos físicos adicionais, tais como a necessidade de uma doca de carga, entrada/saída, estacionamento e potencial para a circulação a pé.se você possui uma propriedade “livre e livre” de uma hipoteca, você pode estar na posição de aumentar sua riqueza quando você vender a propriedade, mantendo a hipoteca para o novo proprietário.em vez de aceitar um pagamento de montante fixo, agirá em vez de uma instituição mutuante e estenderá o crédito aos novos compradores.a detenção de uma hipoteca envolve um acordo legal formal em que você recebe os pagamentos-incluindo juros-que um mutuante cobraria.para além dos pagamentos mensais, os vendedores recebem geralmente um adiantamento aquando do encerramento. A hipoteca também garante a propriedade como garantia contra o incumprimento.quando detém uma hipoteca, o seu rendimento da propriedade pode estar a uma taxa de juro mais elevada do que alguns dos seus outros investimentos.os pagamentos de “balão” são normalmente exigidos pelo comprador para pagar ou refinanciar o empréstimo de 5-15 anos, em vez de uma hipoteca típica de 30 anos que podem receber em outro lugar.
REITs
a real estate investment trust, known as a REIT, is similar to a mutual fund, only the investments are real estate properties as opposed to shares of stock in businesses.os investidores ganham uma parte do rendimento produzido através de investimentos imobiliários sem terem de fazer o trabalho de compra, manutenção e/ou venda dos próprios imóveis.
O benefício de uma REIT é que você terá um poder de compra muito maior, reunindo seus recursos com outros investidores.é claro que, como em qualquer investimento, os riscos também podem ser mais elevados.
Esta é uma boa opção se você preferir ser mais hands-off com suas propriedades, e não deseja gerenciar inquilinos.
REITs são muitas vezes especializados por tipo de propriedade. Por exemplo, você investiria em uma REIT específica para prédios de apartamentos, edifícios de escritórios, ou instalações de auto-armazenamento, para citar algumas opções.quando um proprietário de um imóvel não paga impostos à cidade ou ao Governo da cidade onde está localizado, a entidade do governo pode fazer um pedido legal ou “penhor” contra o imóvel por quantias em dívida.o município pode então procurar recuperar o dinheiro devido dos proprietários, vendendo estes direitos fiscais aos investidores.
aqueles com dinheiro para pagar o mínimo devido, estabelecido pelo Governo da cidade ou do Condado, pode licitar sobre o certificado de garantia fiscal.enquanto houver uma oportunidade de ganhar dinheiro, você vai precisar de uma compreensão completa dos liens fiscais e seus riscos potenciais, antes de considerar este tipo de investimento.
residência pessoal
é claro, talvez a maneira mais simples e eficaz de construir riqueza a longo prazo através do investimento em imóveis é comprar a sua própria casa e viver nela.
considere isto como tendo uma conta de poupança extra, onde o retorno do investimento não é vistoso ou imediatamente lucrativo.no entanto, ir por este caminho pode contribuir para a riqueza pessoal e estabilidade a longo prazo com a segurança e a paz de espírito que vem com a posse de sua própria casa.
O valor da casa provavelmente apreciará ao longo do tempo.com uma hipoteca tradicional, o seu pagamento mensal vai permanecer no mesmo ano após ano, com alterações mínimas provenientes de reavaliar impostos sobre imóveis ou aumentar os prémios de seguro de casa.
Por outro lado, sua residência pessoal não vai gerar fluxo de caixa, e em vez disso, funciona mais como uma despesa de vida e menos como um investimento.assim, enquanto a homeownership pessoal pode ajudar a diversificar o seu portfólio de investimento ao longo do tempo, pode não ser a forma mais lucrativa de construir riqueza.
faça a sua pesquisa
quando estiver pronto para começar, fale com um agente imobiliário na sua área-alvo. Descubra quais características nas casas estão vendendo bem, e quais rendas médias são.pergunte quanto tempo as casas normalmente permanecem no mercado e veja vendas comparáveis.considere onde vive e considere seus objetivos.as cidades tendem a ter preços de compra mais elevados do que as áreas suburbanas. Mas isso é contrabalançado com o maior retorno potencial sobre o investimento, porque você pode cobrar preços de aluguel ou de venda mais elevados.é boa ideia comprar um imóvel para alugar numa cidade universitária?investiga também os impostos numa determinada área.
estados e condados diferentes têm taxas de imposto de propriedade muito diferentes para as casas usadas como residência pessoal vs. propriedades de aluguel.
As taxas de hipoteca podem variar dependendo do propósito de uma propriedade também.
considere os custos associados
qualquer propriedade exigirá manutenção e atualizações, seja uma residência pessoal ou propriedade de aluguel.algumas das mudanças serão melhorias de valor acrescentado, tais como remodelar uma cozinha ou casa de banho ou melhorar o recurso do passeio.algumas alterações serão necessárias para manter o valor da propriedade, tais como a substituição do telhado ou do sistema HVAC. Mas não são considerados um valor acrescentado.os custos de manutenção esgotam o cash flow, mas são necessários para manter o valor do investimento.
Investir em Imóveis para Construir a Riqueza
Real estate investing é uma ótima maneira de aumentar a riqueza, em um período relativamente curto, se você:
- avaliar com precisão o limite para o risco
- faça sua pesquisa
- estão dispostos a colocar no trabalho
- aceitar os riscos que vêm com o investimento de uma quantidade significativa de dinheiro
Quando as casas venda ou aluguel começa a chegar, você irá construir seu capital.então você terá dinheiro para investir em mais imóveis ou outros aspectos da sua carteira de investimentos.
Existem muitas opções disponíveis para se adequar ao seu nível de conforto quando se trata de risco.e há muitas recompensas a colher quando você se arma adequadamente com conhecimento, fundos para um pagamento inicial, e a vontade de fazer sua lição de casa.
artigo escrito por:
Marie Morganelli, uma escritora freelance de conteúdos que escreve regularmente sobre finanças, saúde e bem-estar, viagens e Ensino Superior. Ela também fornece conteúdo de blog para várias pequenas e médias empresas.