muitas Vezes, quando as pessoas ouvem o termo de caução imediatamente concluem que uma transação imobiliária é contemplado e um título de empresa para ocupar a função de garantia do office, apesar de que os direitos são impostas na companhia de custódia pode ser um pouco vaga para eles. Pensar que a garantia se refere apenas a Imóveis é um erro comum. Este equívoco é baseado no fato de que a maioria das transações imobiliárias nos Estados Unidos usam contas de garantia e oficiais de garantia, assim, a maioria dos americanos experimentam uma garantia nesse contexto. Na realidade, o uso de contas de garantia pode ocorrer em qualquer tipo de transação e muitas vezes é uma ferramenta útil para realizar objetivos de Negócio.
Em sua forma mais básica, um garantia é uma transação na qual uma pessoa em um contrato com outra entrega de um instrumento escrito, dinheiro, provas de título de propriedade pessoal ou real, ou outra coisa de valor para uma terceira pessoa a ser realizada por tal pessoa, até o acontecimento de um evento especificado. O terceiro ou a pessoa neutra com quem os bens são mantidos em confiança é conhecido como agente de garantia ou depositário. Os principais partidos são o grantee e o grantor. A propriedade cedida em depósito é conhecida como propriedade de garantia.
a transação na qual um depósito é criado pode ser a venda, transferência, encumber ou locação de bens reais ou pessoais para outra pessoa. Títulos, fundos e outros activos também podem ser detidos em Garantia. Na ocorrência do evento especificado, a propriedade é para ser entregue a terceira pessoa do donatário, concedente, promisee, promisor, obligee, devedor, depositário, bailor, ou de qualquer agente ou funcionário do donatário. Os fundos são detidos pelo serviço de garantia até que este Receba as instruções escritas ou orais adequadas. Nos cofres financeiros, o fundo é detido até que as obrigações sejam cumpridas. A propriedade deve ser devolvida à outra parte na transação após o cumprimento da condição/condições específicas no acordo. Normalmente, o gabinete de garantia tem um dever fiduciário para com o cedente e o cedente e o acordo é criado por contrato escrito.
A Lei Básica:
:um contrato vinculativo entre as partes numa transacção e a entrega condicional de instrumentos de transferência ou dinheiro a um terceiro em geral, existem duas ou mais transacções subjacentes e dois ou mais bloqueios conexos numa transacção bloqueada. Um agente de garantia é um agente limitado das partes na transacção, na medida em que actua como agente, mas apenas para um fim determinado, tal como indicado nas instruções de garantia. A sua posição é como a de um administrador.as principais funções de um agente de garantia são::dever de seguir as instruções da Escritura; dever de usar boa fé e habilidade razoável; e dever de devolver as mercadorias após o cumprimento das condições.
entrega antes do desempenho da condição ou acontecer de uma contingência é não autorizada. Além disso, a entrega prévia constitui uma violação dos direitos do depositante. Griffin contra Gay, 223 doente. Aplicacao. 420, 432 (Ill. Aplicacao. Quilate. 1921). A entrega de uma escritura por um cedente a uma terceira pessoa com instruções incondicionais para manter a escritura e entregue ao cedente após a morte do cedente é uma entrega válida. No entanto, não deve haver reserva por parte do concedente de domínio sobre a escritura. Turner, v. Mallernee, 640 S. W. 2d 517, 521 (Mo. Quilate. Aplicacao. 1982). Antes do encerramento de um acordo, um agente de garantia é o agente duplo de ambas as partes. Depois de fechar, um agente de garantia é um agente individual para cada parte.as instruções de garantia São instruções escritas dirigidas a um agente de garantia que indicam as obrigações das partes e do titular. Note-se que um agente existente ou um advogado da entidade concedente ou da entidade concedente não pode actuar como agente de garantia devido ao conflito de interesses nas funções.
A selecção do titular de garantia é normalmente feita por um acordo entre os responsáveis principais. Um agente de garantia que não cumpra as obrigações para com as partes no Acordo de garantia pode ser considerado responsável em caso de infracção e por incumprimento do contrato. Commercial Escrow Co. v. Rockport Rebel, Inc., 778 S. W. 2d 532 (Tex. Aplicacao. Corpus Christi 1989).
criação do depósito de garantia:
Normalmente a lei estadual determina a documentação e a lei de depósito de garantia necessária, mas se as instituições financeiras regulamentadas federalmente estão envolvidas, a lei Federal pode aplicar-se e também quanto às transações envolvendo o comércio interestadual.
a Lei Federal sobre a Hipoteca Requisitos
de Acordo 12 USCS § 3500.17, uma conta de caução significa qualquer conta de que uma entidade de gestão estabelece controles ou em nome de um mutuário que pagar impostos, prêmios de seguro (incluindo seguro contra enchentes), ou a outros encargos com respeito a um território federal relacionadas com o empréstimo de hipoteca, incluindo acusações de que o mutuário e o servicer, voluntariamente, concordaram em que o técnico deve recolher e pagar. A definição abrange qualquer conta estabelecida para este fim, incluindo uma “conta fiduciária”, uma” conta de reserva”, uma” conta apreendida”, ou outro termo dependendo da localidade. Uma “conta de garantia” inclui qualquer acordo em que a Entidade Gestora adicione uma parte dos pagamentos do mutuário ao capital e deduza subsequentemente do capital os desembolsos relativos às rubricas da conta de garantia. Para efeitos da presente Secção, o termo “conta de garantia” exclui qualquer conta que esteja sob o controlo total do mutuário.os estatutos estabelecem os requisitos para uma conta de garantia. Por conseguinte, um mutuante estabelece uma conta de garantia em relação a um empréstimo hipotecário federado. Fixa limites para as contas de garantia, utilizando cálculos baseados em pagamentos mensais e desembolsos no prazo de um ano civil.se uma conta de garantia envolver duas semanas ou qualquer outro período de pagamento, os requisitos dessa secção são alterados em conformidade. Um documento de orientação pública HUD intitulado ” Biweekly Payments-Example “fornece exemplos de contabilidade biweekly e um documento de orientação pública HUD intitulado” Annual Escrow Account Disclosure Statement-Example ” fornece exemplos de um ciclo contabilístico de três anos. Um documento de orientação pública HUD intitulado “Consumer Disclosure for Voluntary Escrow Account Payments” fornece um modelo de formato de divulgação que os originadores e os prestadores de serviços são incentivados, mas não são obrigados, a fornecer aos consumidores sempre que o cedente ou a Entidade Gestora preveja um aumento substancial dos desembolsos da conta de garantia após o primeiro ano do empréstimo.os limites de pagamentos a contas de garantia são os seguintes::(1) um mutuante ou uma entidade de gestão (a seguir designada “entidade de gestão”) não exigirá que um mutuário deposite em qualquer conta de garantia, criada em ligação com um empréstimo hipotecário relacionado com o estado, mais do que os seguintes montantes: (i) Encargos na liquidação ou aquando da criação de uma conta de garantia: no momento em que uma entidade gestora cria uma conta de garantia para um mutuário, a Entidade Gestora pode cobrar ao mutuário um montante suficiente para pagar os encargos relativos ao imóvel hipotecado, tais como impostos e seguros, que são imputáveis ao período a partir da data em que o(S) pagamento (ões) foi (M) pago (s) pela última vez até à data de Pagamento inicial. O” montante suficiente para pagar ” é calculado de modo a que o saldo do target de fim de mês mais baixo projectado para o ano de cálculo da conta bloqueada seja zero. Além disso, a Entidade Gestora pode cobrar ao MUTUÁRIO uma margem não superior a um sexto (1/6) do total estimado dos pagamentos anuais a partir da conta de garantia.ii) encargos durante a vida da conta de garantia: ao longo da vida de uma conta de garantia, a Entidade Gestora pode cobrar ao mutuário um montante mensal igual ao duodécimo (1/12) do total dos pagamentos anuais de garantia que a Entidade Gestora prevê razoavelmente pagar a partir da conta. Além disso, a Entidade Gestora pode adicionar um montante para manter uma almofada não superior a um sexto (1/6) dos pagamentos anuais totais estimados da conta. No entanto, se um dos serviços de assistência determina através de uma conta de caução análise de que há escassez ou deficiência, a entidade gestora pode exigir que o mutuário pagar depósitos adicionais para compensar a escassez ou eliminar a deficiência.(2) Análise de garantia na criação da conta de garantia: antes de criar uma conta de garantia, a Entidade Gestora deve efectuar uma análise da conta de garantia para determinar o montante que o mutuário deve depositar na conta de garantia. Após completar a análise inicial da conta de garantia, a Entidade Gestora deve preparar e entregar uma conta de garantia inicial ao MUTUÁRIO. A Entidade Gestora deve utilizar a análise da conta de garantia para determinar se existe excedente, escassez ou deficiência e efectuar quaisquer ajustamentos na conta
(3) análises subsequentes da conta de garantia: para cada conta de garantia, a Entidade Gestora deve efectuar uma análise da conta de garantia após a conclusão do exercício de cálculo da conta de garantia, a fim de determinar os pagamentos mensais da conta de garantia do mutuário para o exercício seguinte. A Entidade Gestora deve utilizar a análise da conta de garantia para determinar se existe um excedente, uma escassez ou uma deficiência e proceder a quaisquer ajustamentos na conta.(4) contabilidade agregada exigida: todas as entidades que prestam serviços devem utilizar o método contabilístico agregado na realização de análises de contas de garantia.(5) almofada: a almofada não deve ser superior a um sexto (1/6) dos desembolsos anuais totais estimados da conta de garantia.(6) restrições ao pré-exercício: uma entidade gestora não deve praticar o pré-exercício.(7) estimativas dos montantes de desembolso da Entidade Gestora: para efectuar uma análise da conta de garantia, a Entidade Gestora deve estimar o montante das rubricas da conta de garantia a desembolsar. Se a Entidade Gestora tiver conhecimento da taxa por um elemento de garantia no ano de cálculo seguinte, a Entidade Gestora utilizará esse montante na estimativa dos montantes de desembolso. Se a taxa for desconhecida para a Entidade Gestora, esta pode basear a estimativa na taxa do ano anterior ou na taxa do ano anterior, alterada por um montante que não exceda a alteração mais recente do Índice Nacional de preços no consumidor para todos os consumidores urbanos. Nos casos de novas construções não avaliadas, a Entidade Gestora pode basear uma estimativa na avaliação de imóveis residenciais comparáveis na área do mercado.(8) provisões em documentos hipotecários: a Entidade Gestora deve examinar os documentos do empréstimo hipotecário para determinar a almofada aplicável a cada conta de garantia. Se os documentos de empréstimo hipotecário fornecer limites de menor almofada, em seguida, os termos dos documentos de empréstimo aplicar. Se os Termos de qualquer documento de empréstimo hipotecário permitirem maiores pagamentos a uma conta de garantia do que os permitidos pela presente secção, A presente secção controla os limites aplicáveis.se os documentos do empréstimo hipotecário não constituírem especificamente uma conta de garantia, a questão de saber se uma entidade gestora pode criar uma conta de garantia para o empréstimo é uma questão a determinar por outra lei Federal ou estadual. Se o documento do empréstimo hipotecário for omisso nos limites da conta de garantia e uma entidade gestora estabelecer uma conta de garantia ao abrigo de outra lei Federal ou estadual, aplicam-se as limitações desta secção, a menos que a lei Federal ou estadual aplicável preveja um montante inferior. Se os documentos de empréstimo preverem contas de garantia até aos respectivos limites, a Entidade Gestora pode exigir os montantes máximos compatíveis com esta secção, a menos que uma lei Federal ou estadual aplicável fixe um montante inferior.(9) avaliações para períodos superiores a um ano: algumas rubricas da conta bloqueada podem ser facturadas por períodos superiores a um ano. Por exemplo, os prestadores de serviços podem ter de recolher fundos de garantia de inundações ou de garantia de purificação de água para pagamento a cada três anos. Nesses casos, a Entidade Gestora deve estimar os pagamentos do mutuário para um ciclo completo de desembolsos. No caso de um prémio de seguro contra inundações a pagar de três em três anos, a Entidade Gestora deve cobrar os pagamentos correspondentes a 36 montantes mensais iguais. No entanto, durante dois dos três anos, o saldo da conta pode não atingir o seu baixo saldo mensal, uma vez que o ponto baixo terá um ciclo de três anos, em comparação com um ciclo anual.cada Estado tem também vários requisitos legais para a criação e manutenção de uma caução e as funções de um serviço de garantia e para essas operações apenas dentro do estado em particular, o direito do Estado deve ser revisto por um advogado competente. Não assuma que a lei federal se aplica automaticamente.quem pode ser um oficial de garantia?tal como referido acima, um depósito de garantia é o processo através do qual um documento, imóvel, dinheiro ou títulos são depositados junto de um terceiro neutro para serem entregues no cumprimento de certas condições. O terceiro neutro é conhecido como agente de garantia ou depositário. Na criação de um depósito de garantia, deve haver um depositário com instruções das partes. Os instrumentos são depositados junto de um depositário por acordo entre as partes. As instruções ao depositário constituem as regras que regem um acordo de garantia. Um contrato de garantia é diferente do instrumento colocado em Garantia. Contém condições acordadas pelas partes. Um depositário aceita um instrumento nos termos do acordo. Kennedy contra a Imobiliária. Corp., 306 A. 2d 655, 657 (d. C. 1973). Um contrato de garantia válido exige que o agente de garantia proposto conheça e aceite desempenhar a função de receber um depósito. Os elementos essenciais de um acordo de garantia válido São:
- um contrato entre o cedente e o cedente que aceite as condições de um depósito;
- entrega do item depositado a um depositário; e comunicação das condições acordadas ao depositário.o depositário de um depósito de garantia deve ser uma terceira pessoa. Um beneficiário pode ser nomeado agente da entidade concedente para efeitos de transmissão de bens cedidos a um depositário. No entanto, um beneficiário não pode ser depositário de um depósito de garantia. Cincinnati, W. & Z. R. Co. v. Iliff, 13 Ohio St. 235 (Ohio 1862). Um depositário não é um agente do cedente ou do cedente. Um depositário é um administrador de um trust expresso. Foulkes v. Sengstacken, 83 minério. 118, 128-129 (Or. 1917).os direitos e deveres de um depositário são determinados pelo Acordo de garantia. Marathon U. S. Realties v. Kalb, 244 Ga. 390, 392 (260 S. E. 2d 85) (1979). O dever do depositário é apenas cumprir os Termos do Acordo de garantia. Além disso, o título da propriedade cedida permanece com o depositante. O depositante entrega a propriedade ao depositante. Quando todas as condições do depósito são cumpridas, o depositário entrega a propriedade. Roberts v. Porter, 193 Ga. Aplicacao. 898, 900 (Ga. Quilate. Aplicacao. 1989). Um depositário tem o dever fiduciário para com as partes de garantia de cumprir rigorosamente as instruções da parte. O titular assume um dever fiduciário ao aceitar executar o contrato. Muitas vezes, o depositário procurará limitar esse dever fiduciário no Acordo de garantia, mas certos direitos não podem ser objecto de renúncia, dependendo do Estado.Normalmente, o depositário assume as seguintes funções ao abrigo de um contrato de garantia: exercer uma competência e diligência razoáveis na execução das instruções de garantia; e cumprir rigorosamente as instruções escritas do depositante.além disso, o depositário tem o dever de comunicar ao responsável principal todos os conhecimentos adquiridos no decurso da caução. Os conhecimentos assim adquiridos devem dizer respeito a factos materiais susceptíveis de afectar a decisão do responsável principal quanto a uma operação pendente. Axley v. Transamerica Title Ins. Emissao., 88 Cal. Aplicacao. 3d 1, 9 (Cal. Aplicacao. 4th Dist. 1978).quando um depositário Age negligentemente, é normalmente responsável por qualquer perda ocasionada por violação do dever. No entanto, não há qualquer responsabilidade para com o titular da garantia por não ter feito algo que não fosse exigido nos termos da garantia. Além disso, um depositário não é responsável por uma perda incorrida, seguindo obedientemente as instruções de garantia. Axley v. Transamerica Title Ins. Emissao., 88 Cal. Aplicacao. 3d 1, 9 (Cal. Aplicacao. 4th Dist. 1978).o agente de garantia entregará o documento à parte beneficiária quando estiverem preenchidas as condições do contrato. O depositante não tem qualquer controlo sobre o instrumento depositado em Garantia. Após o cumprimento da condição, o beneficiário ou devedor tem direito à entrega do imóvel cedido. A entrega pode ser executada por um decreto do Tribunal. Quando um depositário se recusa a entregar, a solução não é geralmente contra a outra parte para obrigar a execução específica do contrato de garantia. Pode ser intentada uma acção contra o depositário para obter a posse do instrumento. Quando um depositário se recusar a fazer a entrega e reclamar a garantia, o depositário pode ser considerado responsável pela conversão. Angle v. Bass, 169 Okla. 120, 122 (Okla. 1934).quando um instrumento é depositado em Garantia, O instrumento passa para além do controlo do depositante. Um depositante não se lembra. Após o cumprimento da condição, o depositário deve entregar o imóvel ao beneficiário. Um depósito em Garantia equivale a uma entrega condicional.uma caução não é invalidada pela morte de um depositante antes da realização da condição de garantia. As partes podem substituir outro depositário para o mesmo efeito. Um depositário substituído ficará vinculado pelos termos do contrato inicial.dever de depositário:um depositário, também por vezes referido como agente de garantia, é uma pessoa com quem as partes em um depósito de garantia em um depósito de garantia. As funções de depositário são geralmente definidas no Acordo de garantia. Qualquer desvio em relação ao Acordo sem a autoridade requerida não é razoável e não pode ser feito com prudência razoável. As obrigações do depositário são fixadas e limitadas nos termos do acordo. O depositário deve cumprir os Termos do acordo previstos pelas partes. Não pode executar actos relativos ao manuseamento do depósito, ou à sua eliminação, não autorizados pelo Acordo de garantia. Gomez v. Huntington Trust Co., 129 F. Supp. 2D 1116, 1123 (N. D. Ohio 2000).um depositário não pode editar ou interpretar ou interpretar inadequadamente um contrato quando tem um dever a cumprir. O depositário deve ser guiado no seu dever pelo que o contrato diz. Não está autorizado a ignorar uma parte do contrato com base no facto de outra parte do contrato omitir elementos como a hora e a data. Depósitos Federais. Corp. v. First Nat’l Bank & Trust Co., 496 F. Supp. 294, 296-297 (W. D. Okla. 1980).um depositário tem uma relação fiduciária de confiança e confiança com as partes na garantia. Um depositário deve desempenhar as responsabilidades com escrupulosa honestidade, habilidade e diligência. Berry v. McLeod, 124 Ariz. 346 (Ariz. 1979).a obrigação de um depositário agir com escrupulosa honestidade, habilidade e diligência inclui o dever de tomar esforços razoáveis para determinar a identidade das partes nomeadas na transação. Maxfield contra Martin, 217 Ariz. 312, 315 (Ariz. Quilate. Aplicacao. 2007).a relação de garantia dá origem a duas obrigações fiduciárias específicas: respeitar rigorosamente os Termos do Acordo de garantia e divulgar factos que um depositário razoável consideraria como prova de fraude cometida contra uma parte no contrato de garantia. Burkons v. Ticor Title Ins. Emissao., 168 Ariz. 345 (Ariz. 1991).no caso de depósito de fundos, o depositário é um administrador dos fundos depositados em Garantia e deve orientar-se, no cumprimento das suas obrigações, pelas disposições do Acordo de garantia e agir estritamente de acordo com as instruções do mesmo. Webster v. Uslife Title Co., 123 Ariz. 130, 133 (Ariz. Quilate. Aplicacao. 1979).condições de garantia: dado que as funções de depositário são regidas pelas condições da garantia, deve ter-se o cuidado de redigir as instruções do depositário. Um contrato de garantia deve incluir os nomes das partes que apresentam as instruções e o nome e endereço do depositário. O Acordo deve incluir a data das instruções. Deve ser incluída no Acordo uma lista dos elementos ou documentos depositados ou a depositar junto do depositário. As condições de entrega dos bens de garantia devem ser incluídas no acordo. Além disso, as disposições por defeito também podem ser incluídas em um contrato de garantia. Uma boa ideia é incluir uma cláusula de arbitragem mais uma cláusula de honorários de advogados. Veja os nossos artigos sobre a cláusula de Teste do ácido. Uma caução não pode ser invocada sem o consentimento de todos os mandatários do acordo. Além disso, as disposições em matéria de indemnizações podem também ser incluídas no acordo. Alguns acordos incluem a aceitação por um depositário.funções primárias de um depositário na maioria dos estados são::o depositário deve comunicar às partes todas as informações necessárias para evitar perdas. Lane v. Oustalet, 873 So. 2d 92, 96 (Miss. 2004).um depositário pode manter a propriedade fechada até que as condições sejam cumpridas. Deve então entregar a propriedade ao beneficiário. Jackson v. Jackson, 67 minério. 44, 52 (Or. 1913).quando a condição prescrita é cumprida, o depositário é obrigado a entregar a propriedade ao beneficiário. No entanto, deve devolver a propriedade ao concedente, quando a condição não for realizada. Howlin v. Castro, 136 Cal. 605 (Cal. 1902).
a regra geral é que um depositário deve agir de acordo com os Termos do acordo. Em caso de violação de uma instrução contratada para executar ou de uma promessa implícita decorrente do Acordo, a parte lesada adquire uma causa de ação por violação do contrato. Além disso, quando um depositário age de forma negligente, é normalmente responsável pela perda ocasionada pelo incumprimento do dever.no entanto, um titular de garantia não tem o dever geral de fiscalizar os assuntos dos seus depositantes. O dever do depositário limita-se ao cumprimento fiel das instruções. Schaefer v. Manufacturers Bank, 104 Cal. Aplicacao. 3d 70, 77 (Cal. Aplicacao. 2d Dist. 1 980).embora um agente de garantia seja responsável por negligência no cumprimento das suas funções em conformidade com o contrato de garantia, não tem quaisquer obrigações ou responsabilidades para com as partes enquanto não for efectuado um depósito com ele.embora as disposições derrogatórias que dispensam o agente de garantia não beneficiem de um favor especial na lei, tais disposições podem ser incluídas numa garantia. No entanto, não são eficazes no que respeita a violações da confiança cometidas de má fé ou intencionalmente ou com indiferença imprudente em relação aos interesses do beneficiário. Axelrod v. Giambalvo, 129 Ill. Aplicacao. 3d 512, 517 (Ill. Aplicacao. Quilate. Primeira Dist. 1984).
quebra de Escritura:
Escrows são mais comumente usados no contexto de imóveis. As empresas de garantia também são usadas na transferência de bens pessoais e comerciais de alto valor, como sites e negócios, e na conclusão de leilões remotos pessoa-a-pessoa. Geralmente, uma vez que um contrato de garantia é feito, uma conta de garantia é estabelecida por um corretor ao abrigo das disposições da lei de licenças para efeitos de detenção de fundos em nome do mandante do corretor ou de qualquer outra pessoa até à consumação ou cessação da transacção. No setor imobiliário, a conta é muitas vezes detida principalmente para pagar obrigações como impostos prediais e prémios de seguros.quando as condições do Acordo de garantia estão preenchidas e o depositário não entrega ou se recusa a entregar o item cedido, a solução, quer em lei quer em equidade, é contra o depositário e não contra o depositante. No entanto, a outra parte para a caução pode ser associado como um réu com o depositário, quando a parte não cumprir com as necessárias condições de garantia causou o depositário a recusar-se a agir, ou que o partido afirma direitos no caucionada propriedade que afectam negativamente o autor direitos de autor. Veja o nosso artigo sobre litígios americanos.no entanto, todas as partes e o depositário podem ser associados a uma acção quando tal for necessário para obter uma isenção total. Por exemplo, os compradores em uma terra de contrato de venda são indispensáveis partes em uma ação por um vendedor e um corretor de imóveis para recuperar a sério o dinheiro do agente de custódia, quando o vendedor e corretor não teria direito a uma divisão do dinheiro a sério, até que foi estabelecido que os compradores estavam no padrão.quando o depositário entrega injustamente o objecto da garantia a uma terceira pessoa, a pessoa com direito ao bem pode manter uma acção contra a terceira pessoa sem se juntar ao titular da garantia ou ao depositante. Lei v. garantia do título & Trust Co., 91 Cal. Aplicacao. 621 (Cal. Aplicacao. 1928).quando o depositante lida erradamente com a propriedade depois de ser depositada na caução, a outra parte no Acordo, e não o depositário, é a parte adequada para intentar uma acção. Por exemplo, em Gunby v. Hayden, 181 Mo. Aplicacao. 449 (Mo. Quilate. Aplicacao. 1914), o proprietário entrou em um contrato escrito com um indivíduo pelo qual ambas as partes concordaram em trocar terras. Ambos efectuaram um controlo ao titular da garantia em virtude do contrato. O dinheiro representado por cheques só deveria ser entregue ao proprietário quando o deeds passou. O proprietário e o indivíduo assinaram então um novo contrato em vez do antigo contrato. O proprietário disse ao detentor da escritura que os títulos passaram e para liberar o dinheiro. Antes de o detentor de garantia liberar o dinheiro, o proprietário e o indivíduo colocaram os pagamentos de parada nas verificações. O titular apresentou uma petição de três acusações contra o proprietário para recuperar o valor do cheque do proprietário e taxas de protesto. O Tribunal de julgamento entrou em julgamento para o proprietário e o titular de garantia apelou. O Tribunal confirmou a decisão do Tribunal de Justiça. O Tribunal considerou que o titular da garantia nada fez para lhe atribuir responsabilidade, mas o acto ilícito do proprietário ao interromper o pagamento do cheque pode ter tornado o proprietário responsável perante o indivíduo. A petição do titular da garantia não indicou a causa da acção. Ele não recebeu nem perdeu dinheiro. Não havia nenhum direito de recuperação demonstrado que ele manteve.conclusão: o objectivo subjacente de um depósito de garantia é a criação de um repositório de fundos ou activos que os mantenham em segurança até que ocorram acontecimentos acordados pelas partes contratantes para o depósito. Muitas vezes, envolve imóveis, mas não se restringe a esse tipo de transação nem se restringe a detentores de garantia licenciados menos a lei estadual ou federal que está envolvida. Na verdade, a garantia mais simples é simplesmente pedir a um amigo para segurar a estaca quando duas pessoas estão apostando no resultado de um evento.só quando se trata de bens imobiliários ou de Valores Mobiliários é que as regras muito mais complexas impostas pelo governo se tornam activas. No entanto, o papel do titular de garantia envolvia invariavelmente um conjunto contratual de instruções e um dever fiduciário, algo a ter em mente caso lhe fosse pedido que agisse como garantia.