os elementos básicos de um investimento são entradas de caixa, saídas de caixa, calendário dos fluxos de caixa e risco. A capacidade de analisar esses elementos é fundamental na prestação de serviços aos investidores em imóveis comerciais.Entradas e saídas de caixa são o dinheiro que é colocado ou recebido da propriedade, incluindo o custo original de compra e receita de venda ao longo de toda a vida do investimento. Um exemplo deste tipo de investimento é um fundo imobiliário.as entradas de Caixa incluem::
- Rent
- despesas de funcionamento recuperações
- taxas: Estacionamento, venda, serviços, etc.
- Produto da venda
- Benefícios Fiscais
- Depreciação
- créditos Fiscais (por exemplo, histórico)
exfluxos de Caixa incluem:
- investimento Inicial (down payment)
- Todas as despesas operacionais e impostos
- serviço da Dívida (pagamento de hipoteca)
- despesas de Capital e inquilino custos de locação
- Custos com a Venda
A tempestividade dos fluxos de entrada e saída é importante saber para projeto de períodos de positivo e de negativo nos fluxos de caixa. O risco depende das condições de mercado, dos actuais inquilinos e da probabilidade de renovarem as suas locações ano após ano. É importante ser capaz de prever a probabilidade de que as entradas e saídas de caixa serão nos montantes previstos, Qual é a probabilidade de que o calendário deles será como previsto, e qual a probabilidade de que pode haver fluxos de caixa inesperados, e em que montantes eles podem ocorrer.
O valor total da propriedade comercial nos Estados Unidos foi de aproximadamente US $6 trilhões em 2018. A força relativa do mercado é medida pelo Índice de imóveis comerciais dos EUA, que é composto por oito motoristas econômicos e é calculado semanalmente,
de acordo com a Real Capital Analytics, uma empresa de pesquisa imobiliária de Nova York, mais de 160 bilhões de dólares de propriedades comerciais nos Estados Unidos estão agora em incumprimento, encerramento ou falência. Na Europa, espera‑se que cerca de metade dos 960 mil milhões de euros de dívida garantidos por bens imobiliários comerciais europeus necessitem de refinanciamento nos próximos três anos, de acordo com a PropertyMall, um fornecedor de notícias imobiliário comercial sediado no Reino Unido. Além disso, as condições económicas em torno dos futuros aumentos das taxas de juro, que poderiam exercer uma nova pressão sobre as avaliações, complicar o refinanciamento dos empréstimos e impedir o serviço da dívida, poderiam provocar uma grande deslocação nos mercados imobiliários comerciais.no entanto, a contribuição para a economia europeia em 2012 pode ser estimada em cerca de 285 mil milhões de euros de acordo com o EPRA e o INREV, já para não falar dos benefícios sociais de um sector imobiliário eficiente. Estima-se que a propriedade comercial é responsável por garantir cerca de 4 milhões de Empregos em toda a Europa.