um contrato de arrendamento, ou locação, é o contrato que define termos como o preço pago, penalidades por atrasos de pagamento, a duração da locação ou locação, e o montante de aviso necessário antes que o proprietário ou inquilino anule o acordo. Em geral, as responsabilidades são dadas da seguinte forma: o proprietário é responsável por fazer reparos e realizar a manutenção da propriedade, e o inquilino é responsável por manter a propriedade limpa e segura.muitos proprietários contratam uma empresa de gestão de imóveis para cuidar de todos os detalhes de alugar a sua propriedade a um inquilino. Isto geralmente inclui a publicidade da propriedade e mostrá-la a futuros inquilinos, negociando e preparando os contratos de Locação por escrito ou de licença, e depois, uma vez alugado, cobrar renda do inquilino e realizar reparos conforme necessário.
Estados Unidos da América
nos Estados Unidos, as disputas entre proprietários residenciais e inquilinos são regidas principalmente pela lei estadual (não pela lei federal) em relação à propriedade e contratos. A lei do estado e, em alguns lugares, a lei da cidade ou a lei do Condado, define os requisitos para a expulsão de um inquilino. Geralmente, há um número limitado de razões pelas quais um proprietário ou senhoria pode expulsar o seu inquilino antes do termo do arrendamento, embora no final do termo do arrendamento a relação de arrendamento possa geralmente ser terminada sem dar qualquer razão. Algumas cidades, condados e estados têm leis que estabelecem a renda máxima que um proprietário pode cobrar, conhecida como controle de renda, ou regulação de renda, e despejo relacionado. Há também uma garantia implícita de habitabilidade, através da qual um proprietário deve manter uma habitação segura, decente e habitável, cumprindo requisitos mínimos de segurança, como detectores de fumo e uma porta de bloqueio. As disputas mais comuns resultam quer da falta de prestação de serviços do proprietário quer da falta de pagamento da renda do inquilino—o primeiro também pode levar ao segundo. A retenção da renda é motivo justificável para despejo, como muitas vezes explicado no contrato de arrendamento.
CanadaEdit
no Canadá, As disputas residencial proprietário–inquilino são principalmente regidas pela lei provincial (não pela lei federal) em relação à propriedade e contratos. A lei Provincial estabelece os requisitos para a expulsão de um inquilino. Geralmente, há um número limitado de razões pelas quais um proprietário pode expulsar um inquilino. Algumas províncias têm leis que estabelecem a renda máxima que um proprietário pode cobrar, conhecida como controle de renda, ou regulação de renda, e despejo relacionado. Há também uma garantia implícita de habitabilidade, através da qual um proprietário deve manter uma habitação segura, decente e habitável, cumprindo requisitos mínimos de segurança.
Reino KingdomEdit
Residencial mercado de aluguel (arrendamento)
o setor Privado alugar é em grande parte governada por muitos de o Senhorio e Inquilino Actos, em especial o Locador e Locatário de 1985, que estabelece o mínimo de normas de inquilinos direitos contra seus senhorios. Outro estatuto fundamental é a lei da habitação de 2004. As rendas podem ser aumentadas livremente no final de um período habitual de seis meses, mediante aviso prévio ao inquilino. Uma Posse, de acordo o tipo mais comum, a Certeza de Shorthold Arrendamento (AST) é, geralmente, obtido depois de oito semanas e dois meses não paga aluguel, e no tribunal, depois de servir o inquilino com uma Seção 8 aviso (sob a Habitação de 1988, conforme alterada) para um menor período para todos a certeza de contratos de arrendamento — e por outros motivos que adiar para o proprietário do imóvel. Se o arrendamento for um AST, então qualquer ordem de posse não terá efeito até que seis meses tenham passado para o arrendamento inicial. Um arrendamento de alguém que tem estado na ocupação desde antes de 15 de janeiro de 1989, geralmente, se não um estorthold desde o início após o seu início a partir de 1980, pode ser um “arrendamento regulamentado” com muitos mais direitos, especialmente ao abrigo da Lei de aluguer de 1977 e de protecção contra o despejo de 1977, introduzido pelo terceiro Ministério Wilson.
cada casa em ocupação múltipla, uma unidade que a lei não considera como um único agregado familiar com mais de três inquilinos, está sujeita a regulamentos reforçados, incluindo a lei da habitação de 2004. Em algumas autoridades locais é sempre necessária uma licença emitida pelo Conselho para ser proprietário de uma tal unidade (noutros, limitada aos exemplos estatutários de maior dimensão).
arrendamentos residenciais
Tenancias acima de um par de anos são normalmente chamadas locações e tendem a ser longas; se mais de 7 anos um novo imóvel arrendado deve ser registrado. Estes são governados por poucas das regras acima e são em exemplos mais longos deliberadamente mais semelhante à propriedade plena do que tenancias, em geral. Raramente requerem uma renda considerável. A lei não regulamentou os elevados encargos de quebra/revenda, nem impede a venda de casas alugadas; na década de 2010, algumas destas propostas foram amplamente consultadas e estão a ser elaboradas. Em termos gerais, a legislação permite que esses arrendatários (inquilinos) se associem para ganhar o direito de gerenciar, e o direito de comprar o interesse do proprietário (para enfranchise coletivamente). Permite-lhes individualmente alargar as suas locações por um montante novo e menor (“prémio”), que, se os inquilinos tiverem recebido o direito de voto, não será normalmente exigido/recomendado a cada 15-35 anos. Os requisitos e formulários de notificação tendem a ser rigorosos. Em exemplos menores, o inquilino, dependendo de uma simples divisão matemática do edifício, pode ser capaz de conceder o direito de voto individualmente. Estatuto de 1925 implica em quase todos os arrendamentos (arrendamentos a renda baixa e a um prémio (multa, montante inicial elevado) de propriedade que podem ser vendidos (pelo locatário, atribuído); reduzir qualquer restrição a uma que permita ao proprietário aplicar uma norma que seja “razoável”, sem causar grandes atrasos. Isto é muitas vezes conhecido como o “Pacto estatutário qualificado em Atribuição/alienação”.no domínio geral decrescente da habitação social, os arrendatários adquirem, a título excepcional, ao longo do tempo, o direito de comprar um desconto fixo sobre o preço de mercado da habitação.em propriedade comercial, grande parte da Lei, especialmente no que se refere a litígios e responsabilidades básicas, baseia-se na liberdade contratual do direito comum, incluindo os termos implícitos de decisões anteriores de jurisprudência ampla, como o Significado de “reparação boa e substancial”. Os princípios implícitos incluem a “não derrogação da subvenção”e a ” satisfação tranquila”. Todas as empresas que são locatários (locatários) devem decidir se devem contratar dentro ou fora da Parte II da Lei do Proprietário e inquilino de 1954, que lhes dá “segurança de Negócio de posse”. Caso contrário, geralmente se aplica por padrão. Esta “segurança de posse” está expressamente sujeita a razões comuns e mecanismos associados para que um senhorio Obtenha de volta as instalações. Se um proprietário vender um bloco e um inquilino qualificado ocupar mais de 50%, deve ser-lhe concedido o direito de primeira recusa ao preço de compra do bloco. Tal como na maioria das jurisdições, a lei sobre o cumprimento rigoroso das condições de locação de sublocação e cessão ilegais pode ser rigorosamente aplicada, resultando em perdas financeiras e de instalações, caso sejam quebradas. O fracasso em pagar uma demanda de aluguel, ao contrário do Residencial, pode resultar na reposição direta do proprietário (“reentrada pacífica”) através do direito de um proprietário comercial ao uso de despejos de “auto-ajuda”. Foi proibida a recolha de bens de um inquilino sem um mandado judicial (proveniente de uma ordem judicial ou de uma exigência fiscal pendente) (aflição).