está a vender a sua casa e precisa de transferir a propriedade? Ou há alguma outra circunstância de vida em que você precisa colocar sua propriedade nas mãos de outra pessoa? Em caso afirmativo, terá de transferir a sua escritura Imobiliária.
uma escritura é um documento escrito que transmite o título legal e equitativo à propriedade real. Uma escritura listará o antigo proprietário, conhecido como” vendedor “ou” grantor”, e o novo proprietário, conhecido como” comprador “ou”grantee”. Embora haja muitas razões para transferir ações, você geralmente precisa fazer isso se o nome de alguém é removido ou alterado no título de propriedade. As transferências de bens imóveis devem ser feitas por escrito e autenticadas. Os feitos devem ser registrados no condado onde a propriedade está localizada. Para garantir uma mudança legal no título de propriedade, você vai querer os Serviços de um advogado. Um advogado qualificado irá preparar e arquivar a escritura de transferência de propriedade. Esteja preparado para fornecer informações básicas sobre a propriedade em questão e os indivíduos que precisam ser listados no título.
os seguintes são vários tipos de ações usadas para a transferência ou propriedade real no Texas:
garantia Escritura
uma garantia escritura é o tipo mais comum de escritura usado na maioria das transações de compra e venda. Oferece a melhor protecção para o beneficiário porque garante que o título é bom e comercializável. Na maioria das vendas de terrenos, o comprador espera que o vendedor transmita um título válido, “limpo”. Isto também é especialmente importante para o emprestador do comprador. O vendedor garante ao comprador que o vendedor é dono do terreno e tem o direito de o vender. Tal garantia é chamada de “garantia de Título”, e é transmitida em um ato de garantia. Existem dois tipos de ações de garantia: o Título especial de garantia, e o título geral de garantia.quando um vendedor faz uma garantia geral, o vendedor garante que não só o vendedor não fez nada pessoalmente para afetar negativamente o título que está sendo transmitido, mas também ninguém que já foi proprietário da propriedade. Se o título do comprador for perdido ou prejudicado por causa de um defeito anteriormente desconhecido no título, O vendedor será responsável perante o comprador para a perda, mesmo se o vendedor não tinha nenhuma razão para saber da falsificação.
Escritura de garantia especial
transferência de propriedade também pode ser feita através de uma escritura de garantia especial ou limitada ou escritura de quitclaim. Quando um vendedor executa um ato de garantia especial, o vendedor garante apenas que ele não fez nada pessoalmente para prejudicar o título que está sendo transmitido. No entanto, se o título é prejudicado porque alguém forjou a assinatura de um proprietário anterior em um ato, ou vendeu a propriedade em violação de uma ordem judicial, o vendedor não seria responsável porque o vendedor não causou pessoalmente o defeito do título. Um título de garantia especial ou limitado dá ao beneficiário maior proteção do que um título de quitclaim e menos proteção do que um título de garantia total ou geral.
quitclaim Deedição
quando um concedente assina uma Deedição de Quitclaim, rende quaisquer direitos que tenha na propriedade. Eles se afastam e não têm nenhuma responsabilidade para com o comprador. As ações de Quitclaim podem ser úteis para limpar o título em circunstâncias limitadas, tais como quando há uma questão sobre se um herdeiro particular tem um direito à propriedade, ou quando uma pessoa pode ter adquirido o título por posse adversa. Na maioria dos casos, porém, é preferível utilizar outro tipo de Acção.
Escritura de confiança
uma escritura de confiança ou escritura de confiança é semelhante a uma hipoteca. O título é transferido para um administrador fiduciário, que normalmente é uma sociedade fiduciária ou de títulos que detém a propriedade real como garantia para o empréstimo do mutuário. No momento em que o empréstimo é pago na totalidade, o título é transferido para o mutuário. O único poder que o administrador tem é o poder de venda se o mutuário não cumprir. O administrador pode então vender a propriedade para pagar o CREDOR em um leilão de venda de hipoteca.
transferência sobre Escritura de morte
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