svaret på huruvida fastighetsinvesteringar är ett bra sätt att bygga rikedom beror helt på din definition av rikedom.
dina individuella långsiktiga och kortsiktiga mål, liksom din tröskel för risk, är avgörande faktorer för att avgöra om investeringar i fastigheter är rätt väg för dig. Låt oss packa upp det.
Bestäm din definition av rikedom
vilka är dina mål?
”rikedom” betyder olika saker för olika människor. Är du intresserad av att utveckla en stabil investeringsportfölj så att du kan leva med en känsla av ekonomisk trygghet och se tryggt mot pension?
eller är du intresserad av att generera stadigt månatligt kassaflöde över toppen av din vanliga inkomst, för en extra inkomstström som hjälper dig att uppfylla andra finansiella mål och drömmar?
den goda nyheten är att investera i fastigheter kan absolut vara ett sätt att bygga rikedom.
beroende på din tröskel för risk och mål för pensionering kan fastighetsinvesteringar vara allt från en solid del av din pensionsportfölj till en aggressiv möjlighet att bygga betydande rikedom.
fastigheter är mycket stabil, historiskt. Med tiden tenderar fastigheter att uppskatta tack vare inflation och efterfrågan.
att förstå de olika typerna av fastighetsinvesteringar och bestämma din komfortnivå med risk hjälper dig att avgöra om fastigheter i din investeringsportfölj är rätt passform för dig.
Bestäm vilken typ av fastighetsinvesteringar för att ta itu med
fastighetsinvesteringsalternativ kan vara ganska lukrativa, men kräver ofta en stark tröskel för stress och tolerans för det oväntade.
vissa former av fastighetsinvesteringar kan generera kassaflöde snabbt. Andra kan ta lite längre tid att skapa kontantavkastning.
beroende på din nivå av intresse, risktröskel och tillgängligt startkapital kan Fastigheter vara en värdefull investering.
Låt oss ta en titt på dessa olika sätt att dyka in i fastighetsinvesteringar, för att bygga rikedom:
- vända hus
- House Hacking
- enfamiljshus
- kommersiella fastigheter
- att hålla en inteckning
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- skatt Lien investera
- personlig bostad
vända hus
att vända ett hus betyder helt enkelt att köpa lågt och sälja högt.
hitta fastigheten i värsta form i det bästa området. Sätt i tid, pengar, och svett kapital som behövs för att renovera hemmet och föra den i linje för att konkurrera med jämförbara bostäder på marknaden.
sälj sedan hemmet med vinst, helst inom några månader.
köpare ser positivt på att köpa ett hem som redan är rehabbed där de inte behöver göra jobbet. Så, de kommer att betala mer än priset på huset före flip.
du är i huvudsak prissättning hemmet för köparen att få flytta in redo hem de vill, medan du får betalt för det arbete du gjorde på rehab själv.
om allt går som planerat kan du ta de pengar du gjorde på försäljningen och investera det i handpenningen på din nästa flip.
huset vända processen fungerar bara för dem som har mod att stå emot stress både rehab processen och vetskapen finns det ingen garanti huset kommer att sälja snabbt.
- är en Live-in Flip en bra investeringsstrategi?
House Hacking
förutom att vända hus kan man bygga rikedom och generera månatligt kassaflöde genom att köpa en duplex, en multi-enhet (eller till och med flera rum) hem och sedan bo i en enhet medan du hyr resten.
detta är en riktig investeringsteknik som kallas hushacking.
utsikterna för att generera kassaflöde på dessa typer av investeringar är potentiellt mindre än med en flip, men riskerna är också lägre.
detta är ofta ett bra sätt att hitta din tröskel för risk med fastighetsinvesteringar.
det är dock inte för svag hjärta.
det finns utmaningar som är unika för att bo under samma tak som dina hyresgäster. De kommer inte att ha samma personliga investering i fastigheten du gör.
Så om de inte betalar sin hyra i tid eller bryr sig om fastigheten, kommer det att skapa ytterligare arbete och kostnader för dig.
fördelarna med denna typ av fastighetsföretag kan dock uppväga riskerna, med tanke på din tankegång.
att bo i fastigheten medan du hyr ut en del av det kan resultera i ett lägre räntelån och eventuellt lägre betalning, och det kan vara billigare än en flip.
medan du kommer att ha regelbundna underhållskostnader att kämpa med, behöver du inte finansiera eller samordna en rehab-insats.
Pris det rätt, och dina hyresgäster kommer att täcka din inteckning med sina hyresbetalningar och helst generera ytterligare pengar kvar varje månad.
Du kan sedan lägga pengarna i fickan eller mot att betala ner inteckning. Eller stash bort det för en handpenning på din nästa förvaltningsfastighet.
enfamiljshus
att investera i enfamiljshus kan vara den enklaste formen av fastighetsinvesteringar. Konceptet är enkelt: köp ett hem och hyr ut det.
Om du har gjort dina läxor och arbetat med en lokal fastighetsmäklare, har du valt en fastighet som du kan hyra för mer än kostnaden för den månatliga inteckning.
överskottet i fonder varje månad genererar kassaflöde som du kan spara, lägga till underhåll på fastigheten eller spara för att återinvestera i en annan fastighet.
som med alla investeringar finns det fördelar och nackdelar i samband med detta.
den viktigaste fördelen är att förvaltningsfastigheter genom förvaltningsfastigheter, kan du stadigt lägga till din investeringsportfölj och bygga rikedom.
den största nackdelen är att upprätthålla även en hyresfastighet är mycket arbete.
och medan hyresintäkterna genererar pengar i fickan varje månad kan det ta tid för fonderna att lägga till tillräckligt för att göra en värdefull återinvestering i ytterligare egendom.
kommersiella fastigheter
När de flesta tänker på att investera i fastigheter för att bygga rikedom, överväger de möjligheterna att investera i bostadsfastigheter.
men kommersiella fastigheter investera är en väg värt att överväga också. Men det här alternativet är inte heller för svag hjärta.
framgången för verksamheten som verkar inom din kommersiella fastigheter utrymme faktorer i framgången för din investering.
med bostadsfastigheter inkluderar områden av övervägande grannskap, närhet till större motorvägar och skolområden.
med kommersiella fastigheter kan faktorer inkludera ytterligare fysiska krav som behov av lastbrygga, ingång/utgång, parkering och potential för fottrafik.
Holding inteckningar
om du äger en fastighet ”fri och klar” av en inteckning, kan du vara i stånd att öka din förmögenhet när du säljer fastigheten genom att hålla inteckning för den nya ägaren.
istället för att ta en engångsbetalning, kommer du att agera i stället för ett utlåningsinstitut och förlänga kredit till de nya köparna.
att hålla en inteckning innebär ett formellt juridiskt arrangemang där du samlar in betalningarna-inklusive ränta-en långivare skulle samla in.
förutom månatliga betalningar betalas säljare i allmänhet en förskottsbetalning vid stängning. Hypotekslånet säkrar också fastigheten som säkerhet mot standard.
När du håller en inteckning kan din inkomst från fastigheten vara högre än några av dina andra investeringar.
”ballong” betalningar krävs vanligtvis från köparen att betala av eller refinansiera lånet från 5-15 år, snarare än en typisk 30-årig inteckning de kan få någon annanstans.
REITs
en fastighetsinvesteringsförtroende, känd som en REIT, liknar en fond, bara investeringarna är fastighetsfastigheter i motsats till aktier i företag.
investerare får en del av den inkomst som produceras genom fastighetsinvesteringar utan att behöva göra arbetet med att köpa, underhålla och/eller sälja fastigheterna själva.
fördelen med en REIT är att du har mycket högre köpkraft genom att samla dina resurser med andra investerare.
naturligtvis, som med alla investeringar, kan riskerna också vara högre.
detta är ett bra alternativ om du föredrar att vara mer hands-off med dina egenskaper, och inte vill hantera hyresgäster.
REITs är ofta specialiserade efter typ av egendom. Till exempel skulle du investera i en REIT specifikt för flerbostadshus, kontorsbyggnader eller self-storage anläggningar, för att nämna några alternativ.
skatt Lien investera
När en ägare av en fastighet underlåter att betala skatt till staden eller staden regeringen där den är belägen, kan den statliga enheten göra en rättslig fordran eller ”lien” mot fastigheten för utestående belopp.
kommunen kan då försöka få tillbaka pengar från fastighetsägarna genom att sälja dessa skattelättnader till investerare.
de med pengar för att betala det lägsta förfallna, som fastställts av staden eller länsstyrelsen, kan bjuda på skatteliten certifikatet.
även om det finns möjlighet att tjäna pengar, behöver du en grundlig förståelse av skattelättnader och deras potentiella risker innan du överväger denna typ av investering.
personlig bostad
naturligtvis är kanske det enklaste men effektiva sättet att bygga långsiktigt välstånd genom att investera i fastigheter att köpa ditt eget hem och bo i det.
Tänk på detta som att ha ett extra sparkonto, där avkastningen på investeringen inte är prickig eller omedelbart lukrativ.att gå denna väg kan dock bidra till långsiktig övergripande personlig rikedom och stabilitet med den säkerhet och sinnesfrid som följer med att äga ditt eget hem.
värdet på hemmet kommer sannolikt att uppskatta över tiden.
med en traditionell inteckning kommer din månatliga betalning att förbli samma år efter år, med minimala förändringar som kommer från omvärderade fastighetsskatter eller öka hemförsäkringspremierna.
å andra sidan, din personliga bostad kommer inte att generera kassaflöde, och i stället fungerar mer som en levande kostnad och mindre som en investering.
så medan personlig homeownership kan hjälpa diversifiera din investeringsportfölj över tiden, kanske det inte är det mest lukrativa sättet att bygga rikedom.
gör din forskning
När du är redo att börja, prata med en fastighetsmäklare i ditt målområde. Ta reda på vilka funktioner i bostäder säljer bra, och vilka genomsnittliga hyror är.
fråga hur länge bostäder vanligtvis stannar på marknaden och titta på jämförbar försäljning.
Tänk på var du bor och överväga dina mål.
städer tenderar att ha högre inköpspriser än förortsområden. Men det motverkas med den högre potentiella avkastningen på investeringen eftersom du kan ta ut högre hyres-eller försäljningspriser.
- är det bra att köpa hyresfastigheter i en College stad?
Undersök skatter i ett visst område också.
olika stater och län har mycket olika fastighetsskattesatser för bostäder som används som en personlig bostad vs. hyresfastigheter.
bolåneräntor kan variera beroende på en fastighet syfte samt.
Tänk på tillhörande kostnader
alla fastigheter kommer att kräva underhåll och uppgraderingar, oavsett om det är en personlig bostad eller hyresfastighet.
några av förändringarna kommer att vara värdeskapande förbättringar, till exempel ombyggnad av ett kök eller badrum eller förbättrad curb appeal.
vissa ändringar kommer att vara nödvändiga för att behålla fastighetens värde, till exempel byte av tak eller HVAC-system. Men de anses inte vara ett mervärde.
underhållskostnader äter bort vid kassaflödet men är nödvändiga för att bibehålla värdet på investeringen.
investera i fastigheter för att bygga rikedom
fastighetsinvestering är ett bra sätt att öka förmögenheten under en relativt kort period om du:
- noggrant bedöma din tröskel för risk
- gör din forskning
- är villiga att sätta i arbetet
- Acceptera de risker som följer med att investera en betydande summa pengar
när husen säljer, eller hyran börjar komma in, kommer du att upp ditt kapital.
då har du pengar att investera i mer fastigheter eller andra aspekter av din investeringsportfölj.
det finns många alternativ som passar din nivå av komfort när det gäller risk.
och det finns många belöningar att skörda när du ordentligt beväpnar dig med kunskap, medel för en förskottsbetalning och villigheten att göra dina läxor.
artikel skriven av:
Marie Morganelli, en frilansande innehållsförfattare som regelbundet skriver om ekonomi, hälsa och välbefinnande, resor och högre utbildning. Hon tillhandahåller också blogginnehåll för flera små och medelstora företag.