beräkning av markbasis är ett viktigt steg som ofta förbises av nya hyresvärdar eller CPA som inte vet vad de gör.
När du köper en byggnad köper du strukturen och marken under den. Du måste fördela värde till både marken och byggnaden. Du gör detta genom att dyka upp ditt inköpspris mellan marken och byggnaden.
om du inte delar upp värdet mellan mark och byggnad, utan istället av misstag fördelar 100% av köpeskillingen till byggnaden, kommer du effektivt att avskriva marken. Detta är ett problem eftersom mark inte kan skrivas av.
den enklaste metoden att fördela köpeskillingen mellan marken och byggnaden är att hitta fastighetsskattekortet för byggnaden. Du kan göra detta genom att besöka den lokala fastighetsbedömarens webbplats eller kontor.
skattekortet ger dig ett värde för marken och ett värde för byggnaden. Du kommer att ta dessa procentsatser och tillämpa den på ditt inköpspris.
till exempel köper du en fastighet för $100,000. Du drar fastighetsskattekortet och ser att länet värderar marken till $5,000 och byggnaden till $45,000. Du skulle därför tillämpa ett 10% – förhållande till marken och ett 90% – förhållande till byggnaden, eller $10,000 till mark och $90,000 till byggnaden baserat på ditt inköpspris.
den här metoden, även om den är lättast, ger inte alltid de bästa resultaten. På platser som San Francisco eller Washington, DC, kan markvärdet per fastighetsskattekortet ofta överstiga 50%!
andra metoder att utforska tittar på det uppskattade värdet från den kvalificerade bedömningen du kan ha fått. Ibland värderingsman kommer att bryta ut markvärdet. Du kan också titta på ersättningsvärdet på din försäkring offert eller har en fastighetsmäklare köra en CMA (competitive market analysis) visar värdet av lediga massor av liknande storlek och plats till din fastighet.