säljer du ditt hus och behöver överföra äganderätten? Eller finns det någon annan livssituation där du behöver lägga din egendom i händerna på en annan person? Om så är fallet måste du överföra din fastighetshandling.
en handling är ett skriftligt dokument som förmedlar laglig och rättvis titel till fast egendom. En handling kommer att lista den gamla ägaren, känd som” säljaren ”eller” bidragsgivaren”, och den nya ägaren, känd som” köparen ”eller”bidragsmottagaren”. Även om det finns många skäl att överföra handlingar, måste du i allmänhet göra det om någons namn tas bort eller ändras på egenskapens Titel. Överföringar av fast egendom måste vara skriftliga och notarized. Gärningar bör registreras i det län där fastigheten är belägen. För att säkerställa en juridisk ändring av fastighetstiteln, vill du ha en advokats tjänster. En kvalificerad advokat kommer att förbereda och lämna in fastighetsöverföringen. Var beredd att ge grundläggande information om både fastigheten i fråga och de personer som behöver listas på titeln.
Följande är flera typer av handlingar som används för överföring eller fast egendom i Texas:
Garantihandling
en garantihandling är den vanligaste typen av handling som används i de flesta köp-och försäljningstransaktioner. Det erbjuder det bästa skyddet för bidragsmottagaren eftersom det garanterar att titeln är bra och marknadsförbar. I de flesta markförsäljning, förväntar köparen säljaren att förmedla giltig, ’ren’ titel. Detta är också särskilt viktigt för köparens långivare. Säljaren garanterar köparen att säljaren faktiskt äger marken och har rätt att sälja den. En sådan garanti kallas en” garanti för titel”, och den förmedlas i en Garantihandling. Det finns två typer av Garantihandlingar: den speciella Garantihandlingen och den allmänna Garantihandlingen.
allmän garanti handling
När en säljare gör en allmän garanti, garanterar säljaren att inte bara har säljaren inte personligen gjort något för att negativt påverka titeln förmedlas, men inte heller har någon annan som någonsin har ägt fastigheten. Om köparens Titel förloras eller försämras på grund av en tidigare okänd brist i titeln, kommer säljaren att vara ansvarig gentemot köparen för förlusten även om säljaren inte hade någon anledning att känna till förfalskningen.
särskild Garantihandling
överlåtelse av egendom kan också ske genom en särskild eller begränsad garantihandling eller quitclaim-handling. När en säljare utför en särskild Garantihandling garanterar säljaren endast att han inte personligen har gjort något för att negativt påverka titeln som förmedlas. Men om titeln försämras på grund av att någon annan förfalskade en tidigare ägares underskrift på en handling eller sålde fastigheten i strid med ett domstolsbeslut, skulle säljaren inte vara ansvarig eftersom säljaren inte personligen orsakade titelfelet. En särskild eller begränsad garantihandling ger bidragsmottagaren större skydd än en quitclaim-handling och mindre skydd än en fullständig eller allmän garantihandling.
Quitclaim Deed
När en bidragsgivare tecknar en Quitclaim Deed, överlämnar de vilka rättigheter de har i fastigheten. De går bort och har inget ansvar gentemot köparen. Quitclaim-handlingar kan vara användbara för att rensa titel under begränsade omständigheter, till exempel när det finns en fråga om huruvida en viss arving har anspråk på egendomen, eller där en person kan ha förvärvat titel genom negativ besittning. I de flesta fall är det dock att föredra att använda en annan typ av handling.
Deed of Trust
en deed of trust eller trust deed liknar en inteckning. Titel överförs till en förvaltare, som vanligtvis är ett förtroende eller titelföretag som innehar fastigheten som säkerhet för låntagarens lån. När lånet betalas i sin helhet överförs titeln till låntagaren. Den enda makt som förvaltaren har är kraften i försäljning om låntagaren standard. Förvaltaren kan sedan sälja fastigheten för att betala av långivaren vid en avskärmning försäljning Auktion.
Transfer on Death Deed
Information om överföring på Death Deeds kan hittas här.
Vi har många års erfarenhet inom fastighetsbranschen och vi känner till svårigheterna med titelöverföringsprocesser. Om du behöver hjälp med dessa frågor, kontakta oss nu.