oavsett om du är en blivande Fastighetsmäklare lära repen av fastighetsbranschen eller en blivande husägare vill anställa en agent eller mäklare, förstå en del av branschen jargong är viktigt. Det kommer inte bara att hålla dig informerad under hela processen, men det hjälper dig också att förstå dina alternativ, oavsett vilken sida av transaktionen du är på.
en av kärnverksamheterna i fastigheter är notering av en fastighet. Men vad betyder det egentligen? Ett noteringsavtal är ” ett juridiskt bindande avtal som skapar ett byråförhållande som tillåter en mäklare att fungera som agent för en rektor i en fastighetsaffär.”Med andra ord är ett noteringsavtal ett anställningsavtal mellan en kund och en mäklare som stavar ut vad mäklaren ansvarar för i fastighetstransaktionen och hur kunden kommer att kompensera dem. Att bryta detta avtal kan få rättsliga konsekvenser för antingen mäklaren eller kunden beroende på vem som bryter vilken del av avtalet. Noteringsavtal måste dock vara skriftliga för att kunna verkställas.
de fyra vanliga typerna av listor
det finns fyra vanliga typer av listor: öppna listor, exklusiv rätt att sälja listor, exklusiva byråförteckningar och nettoförteckningar.
öppen lista
en öppen lista är ett icke-exklusivt kontrakt. Denna typ av notering ger säljaren eller köparen rätt att engagera valfritt antal mäklare som agenter. Med en öppen notering kan alla kontrakterade mäklare marknadsföra fastigheten eller söka efter egendom samtidigt, men bara mäklaren som ger den färdiga, villiga och skickliga köparen till säljaren, eller som hittar önskad egendom för en köpare, kommer att få en provision. Men om kunden slutar köpa eller sälja egendom av sig själv, behöver de inte betala någon provision till mäklaren. Av denna anledning är öppna listor sällsynta eftersom de erbjuder minst försäkran om att mäklaren kommer att få ersättning för hans eller hennes ansträngningar.
studerar för fastighetslicensexamen? Kolla in vår Fastigheter Exam Prep Master speciellt utvecklad för att hjälpa dig att klara din fastigheter licens examen på första försöket!
exklusiv rätt att sälja notering
en exklusiv rätt att sälja notering är det mest använda noteringsavtalet. Enligt detta avtal har mäklaren ensamrätt att marknadsföra fastigheten under en viss tidsperiod. Om fastigheten säljer medan mäklaren har noteringen måste säljaren betala den överenskomna provisionen oavsett vem som faktiskt anskaffade köparen. Detta begränsar eventuella konflikter med säljaren om vem som var ansvarig för att anskaffa köparen.
exklusiv byrå notering
ett exklusivt byrå notering Avtal ger en mäklare rätt att marknadsföra och sälja en fastighet under en viss tidsperiod, medan ägaren behåller rätten att hitta en köpare och sälja fastigheten utan på grund av mäklaren en provision. Säljaren måste betala en provision endast om hemmet säljs av mäklaren eller en auktoriserad agent eller subagent av mäklaren. Denna typ av notering är inte särskilt vanligt i bostadstransaktioner eftersom det ökar chanserna för en tvist mellan mäklaren och säljaren om vem som faktiskt var den upphandlande orsaken till försäljningen.
Nettoförteckning
en nettoförteckning är tekniskt sett inte en typ av noteringsavtal alls. I en nettoförteckning anger en ägare ett minimibelopp som han eller hon vill få från försäljningen av fastigheten och låter mäklaren ha som provision något belopp över det fastställda minimumet. Medan säljaren i denna typ av situation får vad han eller hon vill ha för försäljningen, skapar det en intressekonflikt för mäklaren genom att bryta mot mäklarens förtroendeansvar för att sätta kundens intressen över hans eller hennes egna. Av denna anledning ses nettoförteckningar i allmänhet som oprofessionella och är olagliga i många stater.
