att köpa ditt första hem börjar här
att köpa ett hus är mycket att wrapyour huvudet runt-särskilt som en första gången hem köpare.
men om du vet vad du kan förvänta dig, behöver det inte vara stressande eller förvirrande.
den här guiden hjälper dig att räkna ut hur mycket hus du kanråd och hur man finansierar det, vilka är de två första stegen för att köpa ett hem.
redo att komma igång?
verifiera ditt hemköpsberättigande (Mar 25th, 2021)
ämnen (Hoppa till…)
- grundläggande råd för första gången bostadsköpare
- hur inteckningar fungerar
- nedbetalningar
- första gången hemköparlån
- lån jämförelsetabell
- första gången hemköparbidrag
- ställa in en hemköpsbudget
- Mortgage calculator
- kreditpoäng
- hur man väljer en hypotekslån
- första gången hemköpare FAQ
grundläggande råd för första gången hemköpare
Du kan inte veta allt som finns att veta om att köpa ett hem — speciellt när du är en första gången hem köpare. Du kan dock göra lite forskning och sätta dig själv i position för att lyckas.
ju mer du vet, desto bättre och mindre stressad blir du. Du kan även få en bättre affär på ditt nya bostadslån.
Om du precis har börjat finns det några viktiga tips att tänka på innan du dyker in:
- kontakta minst tre hypotekslån för att säkerställa att du får den lägsta kursen. Många första gången bostadsköpare gör misstaget att gå med den första långivaren de pratar med, och de miste om tusentals dollar i besparingar
- lära sig om olika typer av bostadslån. Medan det finns dussintals lånetyper, kommer mer än 90 procent av köparna att sluta använda ett av fyra stora låneprogram: konventionell, FHA, VA eller USDA. Ta reda på vilket lån som bäst passar dina behov-det finns alternativ för låg betalning, låg kreditpoäng, egenföretagare, stor lånestorlek och mer
- förstå ditt prisklass och månadsbetalning. Beräkna din inteckning betalning, inklusive kapital, ränta, skatter och försäkringar. Förstå din bolåneränta samt din budget. Detta gör att du kan handla för ett hem och en inteckning med tillförsikt
Om du håller dessa tre saker i åtanke, Du kan maximera ditt hem köpa budget och få den bästa inteckning affären för ditt nya hem.
verifiera din hemköpsberättigande (Mar 25th, 2021)
Vad är en inteckning?
enligt National Association of REALTORS Macau köper endast cirka 10 procent av köparna bostäder med alla kontanter. Alla andra måste låna åtminstone en del av pengarna för att köpa sitt nya hem. Detta görs med en speciell typ av lån som kallas hypotekslån.
Så, vad skiljer en inteckning från andra typer av lån?
- låga räntor-Under 3% årligen vid skrivandet av denna artikel
- förlängda återbetalningsperioder – de flesta betalar sina hypotekslån över 30 år
- priser och betalningar är i allmänhet fasta — de flesta ”fixar” sin hypotekslån så att deras månatliga betalning kommer att förbli densamma under hela låneperioden. Lån med justerbar ränta finns dock också
- lånet är ”säkrat” – inteckningar säkras av värdet i ditt hem; om du misslyckas med att göra betalningar kan hypotekslån ta tillbaka (”utestänga”) ditt hus för att återhämta sina förluster
i sällsynta fall kan du använda en inteckning för att täcka hela inköpspriset för hemmet. Men de flesta lägger några av sina egna pengar mot köpet.
det belopp som betalas ur fickan kallas ” handpenning.”Lånet täcker vad som är kvar.
till exempel, om du tar $25.000 av dina egna pengar till en $250.000 hem köp, du har gjort en 10 procent handpenning. Det återstående beloppet — $225,000-täcks av din inteckning.
hur mycket handpenning behöver jag för ett hus?
många första gången bostadsköpare tror att de måste sätta 20 procent ner på ett hem. Men det är långt ifrån sant.
i själva verket är den genomsnittliga handpenningen för första gången bostadsköpare bara 6 procent. På ett hemköp på 250 000 dollar skulle det bara vara 15 000 dollar.
och det finns låneprogram som låter dig köpa med ännu mindre än 6 procent ner. Till exempel:
- FHA lån — 3,5% ner
- va lån — 0% ner
- USDA lån — 0% ner
- konventionella 97 lån — 3% ner
några av dessa program harspeciella krav, men de flesta är tillgängliga för allmänheten. (Vi kommer in i mer detaljer om låneprogram nedan.)
den huvudsakliga takeaway här är detnedbetalningar är flexibla.
din bör bero på din månadsinkomst,vad du för närvarande har sparat, hur dyrt hemmet är och vad dina övergripande hemköpsmål är.
kortfattat, för — och nackdelar ofbigger kontra mindre handpenningar är:
- större handpenning — lägre ränta och lägre månadsbetalning
- mindre handpenning-köp ett hem och börja buildingequity förr, hålla mer av dina besparingar intakt för akuta utgifter
ta en titt på din personliga ekonomi och hem köpa mål att räkna ut rätt handpenning för dig.
kontrollera din behörighet för ett lågt betalningslån (Mar 25th, 2021)
Varför säger folk att du behöver 20% ner?
genomsnittliga nedbetalningar är väl under 20 procent. Du kanske undrar, sedan, varför så många människor tror 20 procent ner är minimum.
det beror på att 20 procent ner får du ut av att betala för något som kallas ” mortgage insurance.”
Mortgage insurance är en extra avgift på din inteckning räkningen, och det kostar ofta ett par hundra dollar per månad.
förståeligt, de flesta köpare skulle hellre undvika att betala för inteckning försäkring om möjligt. Det är därför som vissa människor strävar efter 20% ner.
men det finns fördelar med att betala hypotekslån om det sätter dig i ett hem tidigare. Det är bara en mer kostnad kontra nytta att överväga när du sätter ihop ditt hem köpa budget.
måste jag betala handpenningen ur fickan?
de flesta inteckning program kräver adown betalning, dock små eller stora.
teoretiskt sett är det pengar dusätt mot hempriset ur din egen ficka. Men du kan hitta sätt att göra ärköpt handpenning utan att tömma dina besparingar.
ett sätt är att hitta ett nedbetalningsassistansprogram i ditt område.
handpenning assistance Program – vanligtvis drivs av lokala myndigheter-erbjuda upp bidrag eller låg ränta lån för att hjälpa första gången bostadsköpare göra sina nödvändiga handpenningar.
Du kan också använda gåva medel för adown betalning på en inteckning.
För att använda en kontantgåva för en förskottsbetalning måste du dock bevisa att pengarna kom frånen ”acceptabel källa.”
det innebär att tillhandahålla ett papper trailshowing gåva medel lämnar givarens konto, och deponeras i ditt konto eller i spärrade.
Du behöver också ett ”presentbrev” från givaren, vilket anger hans eller hennes förhållande till dig, mängden kontantgåva och ett uttalande om att givaren inte kräver återbetalning. Det finns ingen gräns för hur mycket pengar som kan ges till en hemköpare.
vilka första gången hem köpare lån finns?
bostadsköpare idag kan välja mellan dussintal lånetyper. Men mer än 90 procent av köparna(inklusive första gången bostadsköpare) kommer att hamna usingone av fyra populära låneprogram.
dessa är:
- det konventionella bostadslånet
- Federal Housing Administration (FHA)bostadslån
- Department of Veterans Affairs (VA)bostadslån
- US Department of Agriculture (USDA)bostadslån
dessa program är populära eftersomav deras tillgänglighet, låga priser och vänliga villkor.
var och en har unika fördelar,beroende på vad du letar efter som en första gången hem köpare(lägre handpenning, lägre kredit tröskel, lägre inkomst alternativ, etc.)
Här är en kort översikt över var och en:
det konventionella lånet-3% handpenning
konventionella eller ”överensstämmande” hypotekslån är vad de flesta bostadsköpare tänker på när de tänker på bostadslån. Termen ”överensstämmande” betyder att dessa lån uppfyller riktlinjer som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac.
överensstämmande inteckningar är ofta det bästa valet för bostadsköpare med bra kreditpoäng och en utbetalning på minst 10 procent.
det finns dock tre överensstämmande mortgageoptions för köpare som gör en handpenning på bara 3 procent. De är:
- Fannie Mae ’s HomeReady loan
- Freddie Mac’ s HomePossible loan
- TheConventional 97 bostadslån
HomeReady och HomePossible inteckningar erbjuder låga utbetalningar (börjar vid 3 procent) och flexibla riktlinjer för behörighet — särskilt för bostadsköpare med lägre inkomst. De kan även erbjuda upp till en $500 rabatt till låntagare.
konventionella 97 inteckningar erbjuder ingen sådan rabatt men kan vara det mest ekonomiska sättet att köpa ett hem med lite pengar ner (bara 3 procent) — särskilt för köpare med extra bra kredit.
kontrollera din konventionella låneberättigande (Mar 25th, 2021)
FHA — lånet-3.5% handpenning
FHA-lån är populära hos låntagare som har mindre handpenningar och/eller kreditproblem, vilket kräver extra försäkringsflexibilitet.
FHA-lånets största överklagande är detköpare med under genomsnittlig kredit kan få hypotekslån godkänt.
FHA-lån tillåter köpare med kreditpoäng så låga som 580 med 3,5 procent ner och 500 med 10 procent ner. Låga kreditpoäng får dock inte vara resultatet av den senaste dåliga kredithistoriken.
FHA Bolåneräntor är ofta lägre än överensstämmande bolåneräntor.
men eftersom alla FHA-lån kräver hypotekslånsförsäkringspremier (MIP) är den totala kostnaden för ett FHA-lån ibland högre.
FHA mortgage insurance kostnader är följande:
- Upfront Mortgage Insurance Premium (UFMIP) = 1,75% av lånebeloppet för de senaste FHA lån och refinansieringar
- årlig Mortgage Insurance Premium (MIP) = 0,85% av lånebeloppet flesta FHA lån och refinansierar
Obs — FHA mortgage insurance varar vanligtvis livslängden på lånet. Men det kan så småningom avbrytas med en refinansiering när du har byggt eget kapital i hemmet. Så FHA inteckning försäkring är inte alltid ” för evigt.”
kontrollera din FHA-låneberättigande (Mar 25th, 2021)
VA — lånet-0% handpenning
VA-lånet är ett bra program, med fördelar som erbjuds av inget annat lån. Men du måste vara associerad med militären för att vara berättigad.VA-lån som är tillgängliga för veteraner och aktiva medlemmar i den amerikanska militären erbjuder 100 procent finansiering, förenklade långodkännandestandarder och tillgång till de lägsta hypotekslånen som finns tillgängliga.
under de senaste två åren, va bolåneräntor har konsekvent slå priser för alla andra vanliga lån typer. Va bolåneräntor kan vara så mycket som 40 punkter (0,40 procent) lägre än priser för en jämförbar konventionell lån.
kontrollera din VA-låneberättigande (Mar 25th, 2021)
USDA — lånet-0% handpenning
Finns på landsbygden och förorter med låg densitet, USDA-lånet är ett annat lån utan pengar som du kan använda för att finansiera ett hem.
USDA-lånet erbjuder lägre hypotekslån, nollbetalning och billigare hypotekslån till låntagare med låg till måttlig inkomst.
den enda fångsten? Hemmet måste vara i ett utsett” landsbygdsområde ” enligt USDA-standarder. Det betyder vanligtvis att det måste vara beläget i en stad med en befolkning på mindre än 20 000.
kontrollera din USDA-låneberättigande (Mar 25th, 2021)
jämför första gången hemköparprogram
| minsta utbetalning | minsta kreditpoäng | Upfront avgifter | Mortgage Insurance | vad du behöver veta | |
|---|---|---|---|---|---|
| va Hemköp | 0% | officiellt, ingen, men långivare får ställa in sina egna miniminivåer | 0% | td> ingen | endast servicemedlemmar, veteraner och efterlevande makar är berättigade. |
| FHA Hemköp | 3.5% för sökande med kreditpoäng på 500/579 | officiellt, 500 för ett 90% lån och 580 för ett 96.5% lån. Långivare ställer ofta högre Minimum. | 1.75% upfront mortgage insurance premium (MIP) som kan förpackas i lånet. | .85% av det befintliga lånebalansen per år för de flesta köpare, men sträcker sig från 45 till 1.05% | FHA är inte begränsat till nybörjare eller låginkomstköpare. |
| USDA hem köp | 0% | typiskt, långivare kräver en 640 poäng | 1.00% upfront mortgage insurance (MIP), som kan lindas in i lånet. | .35% av det befintliga lånebalansen per år, betalas månadsvis | USDA är inte begränsat till nybörjare eller låginkomstköpare | hem redo/hem möjligt köp | 3% | 620 om manuellt underwritten, ingen om underwritten elektroniskt och godkänd | 3% | 3% | erbjuds av Fannie Mae och Freddie Mac till låntagare som uppfyller specifika inkomstkriterier eller köper fastigheter i |
| andra överensstämmande Hemköp | 3% för första gången köpare, 5% för högkvalificerade upprepade köpare | 680%+ för LTV >75%, 620 för LTV > 75% | 3% för första gången köpare, 5% för högkvalificerade upprepade köpare | 3% för första gången köpare, 5% för högkvalificerade upprepade köpare | 5% för högkvalificerade köpare | icke-överensstämmande (Jumbo) Hemköp | 5% för högkvalificerade köpare | inte standard, men i allmänhet 680+ | 5% för högkvalificerade köpare | 5% för högkvalificerade köpare | Underwriting är strikt för stora lån. Dessa är inte standard och måste uppfylla kraven i investor eller … |
finns det första gången hem köpare bidrag?
första gången hem köpare bidrag är ofta tillgängliga på statlig eller lokal nivå. Dessa är vanligtvis kända som DPA-program (down payment assistance), som kan hjälpa till att täcka hela eller delar av din handpenning och stängningskostnader.
dessa är verkliga besparingar för första gången bostadsköpare. En studie uppskattade att köpare som använde handpenningshjälp sparade nästan 6 000 dollar vid stängning i genomsnitt och ytterligare 11 000 dollar under deras lån.
handpenning bistånd tar vanligtvis en av två former:
- en första gången hem köpare GRANT — pengar ges till dig att du inte behöver betala tillbaka
- en låg ränta lån-pengar lånade för att täcka din handpenning eller stängning kostnad som du måste betala tillbaka med minimal ränta
första gången hem köpare bidrag varierar i storlek och tillgänglighet beroende på var du bor. Det finns också olika krav för att kvalificera sig för hjälp beroende på vilket program du använder.
För mer information, se vår kompletta guide till första gången hem köpare bidrag och lån i ditt tillstånd.
hur mycket hus har jag råd med?
När du har bestämt vilken mortgageloan typ som fungerar bäst för dig, Vill du börja tänka på din månadsbudget och hur mycket hem du har råd med.
börja med att bestämma din budget för en månatlig inteckningbetalning.
För detta exempel, låt oss säga you ’ reaiming för en inteckning betalning på $1500 per månad.
Vi arbetar nu bakåt för attbestämma ditt maximala hemköpspris.
beräkna yourmonthly mortgage payment (PITI)
din inteckning betalning består av fyra delar, kollektivt känd som PITI — huvudman, ränta, skatter och försäkringar.
- huvudman och ränta-huvudman och ränta utgör din grundläggande hypotekslån, inklusive dina betalningar mot lånebalansen och ränta som betalas till din långivare
- skatter — som husägare är du ansvarig för att betala årlig fastighetsskatt till den lokala skattemyndigheten. Fastighetsskatt varierar vanligtvis från 1 till 2 procent av ditt hem värde årligen
- försäkring — då finns det husägare försäkring. Hypotekslån kräver att du har försäkring för ditt hem, vilket vanligtvis kostar 0,25 till 0,50 procent av ditt hems värde årligen
vissa stadsdelar har husägarföreningar som debiterar månadsavgifter; för det här exemplet antar vi att du inte kommer att inkludera HOA-avgifter i din månadsbudget.
så, förutsatt ett hemköpspris på $250,000 och en 10 procent utbetalning, planera att lägga undan $400 för skatter och försäkringar varje månad.
detta lämnar cirka $1,100 att spendera på kapital och ränta.
hitta din bolåneränta och prisklass
att bestämma om ett hem är” inbudget ” beror också på dina bolåneräntor.
var medveten om att Bolåneräntorna rör sig uppåt och nedåt hela dagen, varje dag. Under veckor och månader kan räntornaändra med 50 punkter (0,50 procent) eller mer.
När du handlar hemma, särskilt under en längre tidsperiod, är det viktigt att observera hypotekslån och hur de trender.
Tänk på ovanstående exempel närdu har budgeterat $1,100 att spendera på kapital och räntavarje månad.
- med hypotekslån på 3,75%, betalningen är $1,043. Hemmet är ’in-budget’
- Withmortgage priser på 4,25%, är betalningen $1,107. Homeis ’out-of-budget’
det här exemplet visar varför du aldrig bör basera din hemsökning på en prisklass.
samma hem är överkomligt närpriserna är låga och oöverkomliga när priserna ökar.
justera ditt målprisintervall baserat på nuvarande bolåneräntor. Det är det enda sanna sättet att hålla budgeten.
Mortgage calculator för första gången bostadsköpare
Betalningsfördelning
- kapital och ränta
- privat hypotekslån
- Fastighetsskatt
- husägare försäkring
- HOA/Other
*Du kan spara upp till $3,000 i räntebetalningar genom att jämföra priser från flera långivare
begär priser
vilken kreditpoäng behöver jag som första gången hemköpare?
din kreditpoäng gör stor skillnad när du köper ett hus. Det påverkar dina lånealternativ, inteckning, ränta och hemköpsbudget.
detta kan ibland vara ett problem för första gången bostadsköpare som kanske inte har ”utmärkt” kredit.
som referens klassificeras kreditpoäng vanligtvis på detta sätt:
- 720+ = utmärkt
- 680 till 719 = bra
- 620 till 679 = rättvis
- < 620 = Dålig
de med kreditpoäng i ”utmärkt” – intervallet har vanligtvis tillgång till mest gynnsamma låneprogram och lägsta priser.
men de med rättvisa till bra kreditpoäng har också alternativ. Här är de typiska kreditkraven för de mest populära första gången hemköparprogrammen:
- konventionellt lån — 620+
- FHA — lån — 580+
- va — lån-620+
- USDA-lån-640+
det blir svårare att hitta hypotekslån i intervallet nedan-620.
Tekniskt FHA lån finns med en kredit värdering så låg som 500 — men bara om du kan göra minst en 10% handpenning. Och det kan vara svårt att hitta långivare som faktiskt är så överseende.
På samma sätt har VA-lån Inget kreditpoäng som standard. Men de flesta långivare införa sin egen minsta kredit värdering av minst 620 för VA lån.
börja kontrollera din kredit i god tid innan du planerar att köpa ett hus-minst ett år i förväg om möjligt.
detta ger dig tid att flagga fel på din rapport, lösa dem och till och med arbeta med att höja din poäng om det är nödvändigt för att få ett lån.
också försöka betala ner kreditkort saldon om du kan.
Kom ihåg: en högre kreditpoäng ger dig en lägre hypotekslån, större bostadsköpsbudget och mindre månadsbetalning.
hur du skär det, är det till din fördel att ha bästa möjliga kreditpoäng när du försöker finansiera.
verifiera din nya kurs (Mar 25th, 2021)
hur man väljer en hypotekslån som första gången hemköpare
ett av de största misstagen första gången hemköpare gör är inte att shoppa runt för en inteckning.
de kan helt enkelt bli förkvalificerade med banken som de redan använder för kontroll och besparingar.
eller de kan få en offert och gowith den första långivaren de talar till, förutsatt priser och priser är sammaeverywhere.
det är faktiskt inte sant. Lendershar mycket flexibilitet med de priser de erbjuder.
för en enda låntagare kan hypotekslån potentiellt variera så mycket som 0.5% från ett företag till ett annat.
0,5% mightsound liten. Men under de första tre åren av ett lån på 250 000 dollar, den skillnadenskulle spara dig nästan 4 000 dollar.
så, se till att du får estimatesfrom några olika långivare för att hitta den bästa räntan och avgifter innan du committo ett bostadslån.
alternativt, vissa hem shoppare vilja arbeta med en inteckning mäklare som kan erbjuda en mängd olika låneprodukter på en gång.
Vad är den bästa hypotekslån för första gången bostadsköpare?
några bra alternativ, från vår recension av de bästa hypotekslångivarna för första gången bostadsköpare, inkluderar:
- garanterad ränta
- PrimeLending
- bättre inteckning
- Flagstar Bank
- ny amerikansk finansiering
- Citimortgage
- Caliber bostadslån
- Veterans United
ett av dessa företag kan vara bäst för dig. Eller kanske en annanföretag som inte finns på den här listan kan erbjuda dig en bättre affär.
det rätta valet kommer ner tillbestämma vilken lånetyp du behöver och jämföra erbjudanden från någraolika företag.
Vi rekommenderar att du kontrollerar priser och avgifter från minst tre långivare för att vara säker på att du får det bästa erbjudandet.
hypotekslån är en konkurrensutsatt marknad. Att utnyttja dettatävling kan hjälpa nya husägare att spara pengar i årtionden.
hitta den bästa långivaren för dig (Mar 25th, 2021)
första gången bostadsköpare kan använda någon av de inteckning program tillgängliga, förutsatt att de är ekonomiskt berättigade.
första gången köpare kan också ha tillgång till särskilda lån, bidrag och hem köpare kurser som erbjuder besparingar på handpenningar och stängning kostnader.
om du kan komma åt dessa program beror på var du bor. Och det kan finnas särskilda krav för att kvalificera sig.
hem köpare med lägre kredit kan ha möjlighet att få en FHA lån med en poäng så låg som 580 och en 3,5% handpenning.
som en allmän råd, en högre kredit värdering får du en lägre bolåneränta och större hem köpa budget.
låntagare med kreditpoäng i det” utmärkta ” intervallet (720+) har tillgång till nästan alla låneprogram och bättre priser.
så om det är alls möjligt att förbättra din kredit värdering innan du ansöker om en inteckning och köpa ett hem, det är värt att göra det.
om du köper din första någonsin hem, du är en ”första gången hem köpare” som standard.
en upprepad köpare kan också kvalificera sig som en första gången hem köpare, så länge de inte har ägt ett hem under de senaste tre åren.
den treåriga märket kan hjälpa tidigare bostadsköpare som har kommit på svåra tider komma tillbaka till ett hem.
kvalificering som en första gången hem köpare får du tillgång till särskilda, låg handpenning bostadslån samt stöd för att hjälpa till med handpenning och stängning kostnader.
många populära första gången hem köpare program har ingen inkomstgräns. Till exempel kan köpare kvalificera sig för ett FHA-lån med 3.5% ner, eller ett VA-lån med noll ner, på vilken inkomstnivå som helst.
men vissa första gången hem köpare program införa maximal inkomst caps.
för att kvalificera sig för en zero-down USDA lån, till exempel, din inkomst kan inte överstiga 15% över den lokala medianen. På samma sätt sätter många bidrag för utbetalningsstöd tak baserat på den lokala medianinkomsten.
för att få en första gången hem köpare bidrag, måste du leta efter program där du bor. Dessa bidrag erbjuds vanligtvis av statliga och lokala myndigheter och ideella organisationer, så de varierar efter område.
för att kvalificera, måste du i allmänhet vara en första gången hem köpare med låg till måttlig inkomst. Och du måste se till att inteckning program du ansöker om kan du använda medlen mot din handpenning och / eller stängning kostnader.
om du vill veta om du är redo att köpa ett hus, fråga dig själv fyra frågor:
1) har jag ett fast jobb och pålitlig inkomst?
2) har jag tillräckligt med pengar sparas för handpenning och stängning kostnader?
3) är min kredithistoria ganska stark?
4) planerar jag att stanna i hemmet i minst fem år?
det finns mycket mer att var och en av dessa frågor, naturligtvis, men svaren bör ge dig en allmän känsla för ditt hem köpa beredskap.
om du svarade ja på dessa frågor Är du förmodligen redo att få förhandsgodkänd för ett lån och börja söka efter ditt drömhem.
första gången hem köpare har ibland tillgång till särskilda låneprogram och hem köpa bidrag som andra köpare inte.
men dessa typer av program är ofta inriktade mot första gången hem köpare som behöver lite extra hjälp; till exempel, lägre inkomst hem köpare eller de med dålig kredit.
om du har stor kredit och göra en massa pengar, fördelarna med att vara en första gången hem köpare kanske inte gäller för dig — men sedan igen, du kanske inte behöver dem.
det finns två stora låneprogram som låter dig köpa ett hus utan pengar ner: VA-lånet och USDA-lånet.
för att kvalificera sig för en zero-down VA inteckning, måste du vara en veteran eller tjänst medlem. För ett USDA-lån måste du köpa ett hus i ett kvalificerat ”lantligt” område och träffa lokala inkomsttak.
för människor som inte uppfyller kraven för dessa program, är det möjligt att köpa ett hus utan pengar ner genom att använda gåva medel eller ansöker om handpenning stöd.
Private Mortgage Insurance (PMI) är en försäkring som gör homeownership möjligt för bostadsköpare som inte vill göra en 20 procent handpenning. Du, låntagaren, betala PMI premier för att skydda din inteckning långivare från standard och avskärmning.
om du misslyckas med att återbetala din inteckning, kan långivaren ”kontanter i” husägare PMI politik för att återvinna sina förlorade pengar. Överensstämmer bolåneinstitut kräver PMI när hem köparen gör en handpenning på mindre än 20 procent.PMI avbryter senare själv när saldot sjunker till 78 procent av det ursprungliga försäljningspriset. Du kan också ansöka med din servicer för att ta bort den när lånebalansen sjunker till 80 procent. (Du kan behöva betala för en bedömning eller refinansiera helt för att få denna förmån).
en punkt är helt enkelt 1 procent av lånebeloppet. Om du väljer att ”köpa din ränta ner” eller betala ”rabattpoäng” får du en lägre ränta.
allt annat är lika, ju mer du betalar i förskott, desto lägre blir din ränta och månadsbetalning. Men att köpa poäng kanske inte lönar sig om du inte håller din inteckning tillräckligt länge för att få tillbaka dina initiala kostnader med dina månatliga besparingar.
att bestämma om man ska betala poäng är ett personligt beslut. Bostadsköpare med planer på att sälja eller refinansiera inom några år borde vanligtvis inte betala rabattpoäng. I för en 30-årig fast ränta inteckning, bör en rabatt punkt sänka räntan med 0,125 till 0,25 procent.
för många bostadsköpare är rabattpoäng 100 procent avdragsgilla under det år då de betalas.
vissa lån typer, som FHA och VA inteckning program, kräver ett hem inspektion för att se till att hemmet uppfyller kraven för säkerhet och överkomliga priser.
men även om din långivare inte kräver en inspektion, bör du få en själv. Efter att ha gått under kontrakt för att köpa ett hem, bör du eller Din fastighetsmäklare anställa en oberoende inspektör. Inspektören kan hitta strukturella eller systemiska problem som du vill veta om innan du köper hemmet.
även om allt checkar ut, inspektörens rapport skulle låta dig veta hur många reparationer att förvänta sig under de första åren av homeownership. Till exempel, om heminspektionen avslöjar brist på isolering eller ett föråldrat HVAC-system, vet du att spara pengar för dessa reparationer.
kontrollera ditt hem köpa behörighet idag
det enklaste sättet att ta reda på om du kan köpa ett hem rightnow är att kontrollera om du är berättigad till finansiering.
Du kan komma igång nedan. Gettingverified av en långivare är gratis, och det tar bara några minuter att börja.
verifiera din nya kurs (Mar 25th, 2021)