Portuguese
värdering priser
NeighborhoodScout s exclusive home Appreciation priser
NeighborhoodScout avslöjar hem uppskattning priser för varje stad, stad,och även de flesta stadsdelar i Amerika.
NeighborhoodScout har beräknat och ger hem uppskattning priser som apercentage förändring i återförsäljning värdet av befintliga bostäder i den staden, townor stadsdel under det senaste kvartalet, det senaste året, 2-år,5-år, 10-år, och även från 2000 att presentera. Vi visar både den kumulativa uppskattningsgraden och den genomsnittliga årliga uppskattningsgraden för varje tidsperiod (t.ex. senaste 5-åren: 84% Total uppskattning, Avg. per år: 16,8%).Vi visar också hur varje stad, stad eller grannskaps uppskattningsgrad jämförtill andra städer, städer och stadsdelar i nationen och inom sammastaten (t.ex. 9 i förhållande till nationen, 5 i förhållande till Kalifornien).Detta gör jämförelser av hus uppskattning priser lika lätt för professionalainvestors och enskilda husköpare. I det här exemplet är grannskapet en av de högsta uppskattningarna i landet under de senaste 5-åren, men är bara genomsnittligt i uppskattning för samma period i förhållande till andra grannskapi delstaten Kalifornien.
om uppskattningshastighetsdata
våra data är utformade för att fånga förändringar i värdet av enfamiljshus i staden, staden och till och med grannskapsnivån. Olika grannskapinom en stad eller stad kan ha drastiskt olika hemvärderingsgrader.NeighborhoodScout avslöjar levande sådana skillnader. Våra data är uppbyggda påmedelska husvärden i varje grannskap och kombinerar data från unitedstates Bureau of the Census med kvartalsvisa husåterförsäljningsdata. Datareflektera uppskattningsgraden för grannskapet totalt sett, inte nödvändigtvisvarje enskilt hus i grannskapet.
våra data beräknas och uppdateras var tredje månad för varje stadsdel,stad och stad, ungefär två månader efter utgången av föregående kvartal.Varje kvartal ger Fannie Mae och Freddie Mac sina senaste hypotekstransaktioner till FHFA. Dessa uppgifter kombineras med uppgifterna fråntidigare 29 år för att fastställa prisskillnader på fastigheter där merän en hypotekstransaktion har inträffat. Uppgifterna slås samman med grannskapsspecifika medianhusvärden från folkräkningsbyrån med hjälp av grannskapets egna algoritmer utvecklade av Dr.Schiller,skapa en uppdaterad Historisk databas som sedan används för att uppskatta uppskattningsgraden för varje stad, stad och grannskap inom varje tidsperiod. Dessa resulterande grannskap uppskattning priser är en bred measuref rörelsen av enfamiljshus priser. Uppskattningsgraden tjänarsom en exakt indikator på husprisutvecklingen på grannskapsnivå.
hur beräknas hemuppskattningsdata?
Grannskapsuppskattningsräntor från NeighborhoodScout baseras på bothmedian house value data som rapporterats av respondenterna via US Bureau of theCensus och ett vägt upprepat försäljningsindex, vilket innebär att de mäter genomsnittliga prisförändringar i upprepad försäljning eller refinansiering på samma egenskaper. Denna information erhålls genom att granska upprepade hypotekstransaktioner på enfamiljsfastigheter vars inteckningar har köpts eller värdepapperiserats av Fannie Mae eller Freddie Mac (av FHFA). Sedan proprietära algoritmerutvecklad av Dr. Schiller, neighborhoodscouts grundare, tillämpas för att producera grannskapsuppskattningsgrader. Värdering priser uppdateras av NeighborhoodScout varje kvartal som ytterligare inteckningar köps orsecuritized av Fannie Mae och Freddie Mac. De nya inteckningsförvärvenanvänds för att identifiera upprepade transaktioner för det senaste kvartalet och matas sedan in i Neighborhoodscouts sökalgoritmer.
vilka transaktioner omfattas av uppskattningshastighetsdata?
Neighborhood appreciation rate data baseras på transaktioner som involverarkonformerande, konventionella inteckningar. Endast hypotekslån på enfamiljeegenskaper ingår. Överensstämmande hänvisar till en inteckning som både meetsthe underwriting riktlinjer Fannie Mae eller Freddie Mac och som doesn ’ t överstiga överensstämmande lån gräns, en siffra kopplad till ett index publiceras av Federal Housing Finance Board. Konventionellt betyder att hypotekslånenär varken försäkrade eller garanterade av FHA, VA eller annan federal regering.
inteckningar på fastigheter som finansieras av statligt försäkrade lån, såsom fhaor VA-inteckningar, är undantagna, liksom Fastigheter med inteckningar vars huvudbelopp överstiger den överensstämmande lånegränsen. Hypotekstransaktioner på bostadsrättseller flerenhetsegenskaper är också uteslutna. Som sådan, NeighborhoodScout producerar inte uppskattningsgrader för stadsdelar som enbart består avhyresgäster eller har inga enfamiljshus (bostäder utan ingång direkttill utsidan).
stäng