Du kan känna dig säker på att du känner till dina fastighetslinjer bara genom att titta på ditt hus och gård. Grannens staket och där du klipper ditt gräs verkar alla matcha gränserna mellan andra hus på din gata. Tänk dig nu att du har så fel om dina fastighetslinjer att du lär dig att ditt hus är byggt på helt fel parti. Ännu mindre misstag eller avvikelser mellan dokument kan leda till kostsamma problem om du och en granne inte håller med om platsen för din fastighetslinje. Här är vad du behöver veta om att hitta dina fastighetslinjer och hur du använder informationen när du får den.
Varför är det viktigt att känna till dina fastighetslinjer?
Från tillstånd till inköp, att kunna identifiera dina fastighetslinjer exakt gör det mycket lättare att slutföra ett projekt eller gå vidare med en transaktion.
i de flesta officiella fall är det rätt att göra en ny undersökning. ”Låt oss säga, till exempel, du vill bygga en pool, och du är inte 100% säker på var det servitut är. Du kan ha en ny undersökning gjort, ” förklarar Cynthia Durham Blair, en bostadsfastighet stängning advokat baserad i Columbia, South Carolina.
När du köper ett hem är det inte ovanligt att din hypotekslån kräver en ny undersökning på fastigheten. Även när det inte är fallet kommer ditt titelförsäkringsbolag sannolikt att rekommendera en ny undersökning också, så du vet om grannens garage når över på fastigheten eller om utomhusköket inkräktar på en avloppstjänst, vilket kan vara dyrt att ta bort linjen.
Durham Blair säger att problem som upptäckts i en ny undersökning av fastigheten kanske inte omfattas av standardägarens titelförsäkring, men att veta dessa problem innan du stänger kan hjälpa dig att bestämma om du behöver omförhandla med säljaren eller gå bort från affären helt.
vem dikterar fastighetslinjer?
beroende på hur ditt grannskap grundades kan din egendom ha separerats från landet runt det på uppdrag av en utvecklare, av staden, länet eller staten eller till och med av en granne som valde att sälja en del av en stor tomt. En lantmätare spelar den viktiga rollen att fastställa de formella gränserna och markera dem. När fastigheten är lagligt delad, fastställs de nya fastighetslinjerna i en undersökning.
Du och din granne kan komma överens om att ändra dina fastighetslinjer själva, även om detta innebär ett gränslinjeavtal, även kallat lot line agreement, som innebär att deeding marken i fråga och ändra den juridiska beskrivningen av båda dina fastigheter.
hur hittar jag mina fastighetslinjer?
kontrollera din handling
dina fastighetslinjer noteras på några olika platser, inklusive i den juridiska beskrivningen för partiet, som skulle vara på din egendomshandling och på en plat-karta, som vanligtvis är tillgänglig via din lokala bedömares kontor eller planeringskontor.
en fastighets juridiska beskrivning är lättast att hitta på gärningen till fastigheten, och det finns några sätt beskrivningen kan skrivas. Det kan helt enkelt beskriva fastighetens exakta plats som den finns på plat-kartan, eller det kan innehålla specifika detaljer med exakta mätningar som gör att du kan gå fastighetslinjerna från en närliggande referenspunkt.
granska en Plat-karta
en plat-karta visar egenskapskonturer för ett helt område eller område. På en vanlig bostadsgata kan du förvänta dig att se rektanglar i ungefär samma storlek uppradade på varje sida av gatan, vilket betyder varje privatägd fastighet. Varje enskild fastighet kommer att märkas med ett identifieringsnummer, vilket är det paketnummer som tilldelats när partierna planerades för separat försäljning och följer omgivande paketnummer i numerisk ordning. Din handling bör notera paketnumret, men du kan vanligtvis hitta paketinformationen om du letar upp ditt hem via din lokala bedömares kontor.
Spot Survey Markers
att kunna översätta den juridiska beskrivningen perfekt för att fastställa de fysiska gränserna på din egendom kan vara ganska bra om du inte är utbildad att göra det. Många egenskaper har dolda markörer i hörnen som, om de hittas, kan hjälpa dig att följa dina gränser. När en undersökning genomförs, inspektören lämnar flaggor eller insatser vid metallmarkörerna, som vanligtvis är begravda eller har ett lock som sticker ut ur marken.
” i de nyaste underavdelningarna kan (husägare) göra det själva om de är bekväma med ett måttband”, säger Jonathon Lord, managing partner för Carolina Land Surveying, baserat i Little River, South Carolina.
Sök efter Undersökningsstift
Även om din fastighet inte har synliga hörnmarkörer kan du kanske jaga efter de begravda markörerna med en metalldetektor. Metallstolparna, ofta gjorda av armeringsjärn, kan begravas upp till 10 tum under ytan. Använd en metalldetektor tills den indikerar att metall finns där och gräva sedan för att vara säker på att det du har hittat är markören.
innan du gräver för markören, vara säker på att du vet var eventuella begravda ledningar eller bevattningssystem för att undvika att orsaka skador. Det universella telefonnumret för USA. husägare att begära begravd verktygsinformation är 811, och med några dagars varsel bör någon från ditt lokala verktygsföretag kunna markera länstrådar eller rör med sprayfärg.
hyr en lantmätare
för befintliga bostadsfastigheter är en lantmätare specialiserad på att göra exakta mätningar för att lokalisera de lagliga gränserna för en tomt och eventuella förbättringar av fastigheten, från huset och uppfarten till en pool eller bakgård.
med detaljerna från den juridiska beskrivningen och plat-kartan mäter en landmätare noggrant de juridiska gränserna för din egendom. Besiktningsmannen kommer att begrava undersökningsstift om de inte redan är där och markerar ofta fläckarna med insatser eller flaggor för enkel användning.
komplexiteten i en undersökning beror på områdets geografi, vad som finns på din fastighet och vad som omger det. I ett område där bostäder byggdes relativt nyligen och det finns få träd, en undersökning kan slutföras så snabbt som 30 till 45 minuter, säger Mike Stanley, ägare av Stanley Land Surveying, baserat i Huntsville, Alabama, storstadsområde.
men i ett äldre grannskap, där många fastigheter har staket och etablerade träd, ”kan en halv tunnland ta dig två till tre timmar”, säger han.
HomeAdvisor rapporterar det typiska prisintervallet för att hyra en landmätare är mellan $346 och $679, med det nationella genomsnittet på ungefär $ 504. Beroende på storleken på din fastighet och var du bor kan du se att priset stiger över $1,000, enligt HomeAdvisor.
Undvik att lita på staket eller uppfart gränser
använd inte staket linjer, uppfart gränser eller din granne trädgård som en referenspunkt. Bara för att du har antagit att det är där din egendom slutar betyder inte att den är korrekt. ”Om staketet byggdes och de inte fick en undersökning, byggde de det där de trodde att linjen skulle vara” snarare än var det faktiskt är, säger Stanley.
titta på Trottoarskärningar och gatlyktor
Om du letar efter ledtrådar om var din fastighet kan börja och sluta, är gatlyktor eller telefonstolpar på vägen vanligtvis placerade på fastighetslinjer. På samma sätt kommer många städer att följa fastighetslinjer när man häller betong för trottoarer genom att inkludera ett snitt på fastighetslinjerna, vilket gör att varje fastighet har ett komplett antal trottoarfält.
även om dessa detaljer kan vara mer tillförlitliga än att följa din grannes staket, är de fortfarande inte alltid korrekta. Betrakta inte raster i trottoaren eller platsen för en gatubelysning som en definitiv markör för din fastighetslinje utan att kontrollera undersökningen först.
kan du hitta dina fastighetslinjer Online?
de offentligt inspelade dokumenten som kan hjälpa dig att hitta dina fastighetslinjer är vanligtvis tillgängliga online via din lokala bedömares kontor. Dessa inkluderar gärningen, som inkluderar den juridiska beskrivningen av din egendom, och plat-kartan, som visar en översikt över din egendom med andra i området.
hur man hanterar tvister om fastighetslinjer
Om du och din granne inte håller med om platsen för dina fastighetslinjer är den snabbaste lösningen att anställa en landmätare för att ge ett definitivt svar.
om din granne inkräktar på ditt land och vägrar att sluta, kanske du vill ta hjälp av en fastighetsadvokat. Utan åtgärd kan tillräckligt med tid passera för att göra intrånget till ett föreskrivande servitut, vilket kan innebära att du förlorar rätten att kräva att din granne tar bort ett staket eller slutar använda den del av din egendom.
Mer från USA. Nyheter
hur hittar jag mina fastighetslinjer? ursprungligen dök upp på usnews.com
Update 03/04/21: denna berättelse publicerades vid ett tidigare datum och har uppdaterats med ny information.