som hyresgäst har du någonsin undrat vilka rättigheter hyresgäster har? När du tecknar ett hyresavtal för att hyra ett hus eller lägenhet, samtycker du till att bo på din hyresvärd eller fastighetsförvaltarens mark, under deras förhållanden.
hyresgäster har dock rätt till saker som integritet, säkerhet och beboelighet. När som helst, om du känner att din fastighetsförvaltare inte håller slut på avtalet, kan du låta dem veta och till och med vidta åtgärder.
det är mycket viktigt att du förstår dessa rättigheter så att du inte utnyttjas. En hyresgästs rättigheter baseras vanligtvis på statliga eller lokala lagar, så de kan variera beroende på var du bor.
Vad är Fair Housing Act?
Fair Housing Act är det som skyddar dig som hyresgäst eller homebuyer. Du har hyresgästens rättigheter på grund av Fair Housing Act från 1968. Detta ger amerikanerna rätt att leva säkert och privat i sina hem utan att oroa sig för störningar eller dess beboelighet.Fair Housing Act skapades för att ge alla amerikaner lika möjligheter att hitta bostäder utan att diskrimineras. Lagen förbjuder också hyresgästen att tillhandahålla en osäker eller ohälsosam livsmiljö. Konsekvenser för att bryta mot några regler i hyresavtalet eller rättvis bostadslagen kan leda till att hyresgästen utvisas. Hyresgästen kan välja att säga upp hyresavtalet och stoppa betalningen med bevis på att hyresvärden inte har upprätthållit sin sida av kontraktet.
hyresgäster grundläggande rättigheter
som hyresgäst har du rättigheter enligt statlig, lokal och federal lag. Du har rätt till en diskrimineringsfri process, hälsa, säkerhet, beboelighet, snabba svar och integritet.
rätt till en lugn miljö
Även om det inte är en lag, skrivs det i de flesta hyresavtal att en hyresgäst har rätt till tyst njutning.
tyvärr kan något som stör dig inte störa någon annan, varför det här avsnittet av hyresavtalet kan vara svårt att tolka. I grund och botten, om det som stör dig kan kontrolleras av fastighetsförvaltaren, måste de vidta åtgärder.
detta inkluderar buller vid orimliga timmar eller underhåll som tar mycket längre tid än vad som ursprungligen var motiverat. Schemalagda reparationer, normala incheckningar från fastighetsförvaltare eller grannar som gör vanligt ljud är inte skyddade.
det är bra att hålla reda på dina störningar eftersom de kan vara svåra att bevisa. Att hålla detaljerade redogörelser för konsekventa störningar kommer att visa sig vara till stor hjälp när du konfronterar din fastighetsförvaltare om problemet.
antidiskrimineringslagar
Fair Housing Act skyddar dig och dina nära och kära från att diskrimineras på grund av:
- Race
- färg
- Religion
- nationellt ursprung
- kön
- familjestatus
- funktionshinder
oavsett om du redan hyr eller vill hyra, kan en fastighetsförvaltare inte diskriminera dig för någon av dessa skyddade kategorier. Det finns andra skyddade klasser som varierar beroende på stat som civilstånd och sexuell läggning. Det är viktigt för både fastighetsförvaltare och hyresgäster att vara medvetna om vad de skyddas av.
det har varit olagligt i över 50 år för en fastighetsförvaltare att behandla någon hyresgäst annorlunda än andra nuvarande eller potentiella hyresgäster. Fair Housing Act skapades för att förhindra att stadsdelar och lägenhetskomplex utesluter de som de inte ansåg lämpliga att bo i området.
rätten till ett beboeligt hem
i Fair Housing Act ingår rätten att bo i ett beboeligt hem. Detta innebär att fastigheten som din fastighetschef tillhandahåller måste vara lämplig att bo i utan potential att äventyra passagerarnas hälsa eller säkerhet. Att hålla ett beboeligt hem innebär att man behöver reparera, upprätthålla befintliga förhållanden och fastighetsövervakning.
din fastighetsförvaltare har också skyldighet att hålla enheten i ett beboeligt skick under leasingperioden. Fastighetsförvaltaren är skyldig att göra reparationer när de görs medvetna om ett problem. Byggnaden måste vara strukturellt sund, och alla El -, VVS-och värmesystem måste vara i drift och fastigheten måste vara fri från skadedjur.
din hyresvärd är inte skyldig att fixa saker som fastighetsförvaltaren ansvarar för, eller kan fixa på egen hand som att byta glödlampor eller fylla hål i väggen. Om hyresvärden uppmanas att åtgärda problem utanför deras avtal, kan de lägga till ytterligare avgifter.
snabbt svar på klagomål som krävs
När du gör ett klagomål kommer din fastighetsförvaltare vanligtvis att komma tillbaka till dig inom några dagar.
det är dock viktigt att förstå att fastighetsförvaltaren vanligtvis har 30 dagar att följa upp med dig eller göra reparationen. Detta kan variera beroende på ditt hyresavtal och staten du bor i. Vissa stater tillåter hyresgäster att hålla tillbaka hyran tills reparationen har gjorts. Andra stater tillåter hyresgäster att göra reparationen själva och hålla tillbaka reparationsbeloppet från månadshyran.
rätt till hälsa och säkerhet
varje hyresgäst har rätt till säkerhet i sitt hem. Det betyder att det är hyresvärden eller fastighetsförvaltarens ansvar att se till att byggnaden är fri från brottslig verksamhet. Försiktighetsåtgärder som deadbolts kan hjälpa till att säkra bostadsutrymme.
en annan form av säkerhet är att hålla byggnader upp till kod. De flesta stater kräver fastighetsförvaltare att avslöja eventuella miljögifter såsom blyfärg. De måste också tillhandahålla vissa brandutgångar, röklarm och kolmonoxiddetektorer. Om de misslyckas med att hålla dessa objekt upp till kod, du har rätt att vidta rättsliga åtgärder.
å andra sidan måste en hyresgäst också upprätthålla en miljö som är hälsosam och säker. Om de inte gör det kommer de inte längre att skyddas enligt Fair Housing Act och kan inte göra några rättsliga anspråk. Om hyresgästen har en ohälsosam eller osäker miljö kan de få en varning eller till och med utvisning.
gränser och tidsfrister för depositioner
Du kommer nästan alltid att upptäcka att fastighetsförvaltaren kommer att be om en deposition vid undertecknandet av hyresavtalet. Dessa pengar kommer att returneras till dig efter att hyresavtalet är uppe så länge det inte behöver användas för reparationer.
för att säkerställa att fastighetsförvaltare inte tar använda din insättning för ändamål som inte anges i hyresavtalet, vissa stater har en maximal deposition. Det finns också lagar för hur snart du måste få dina pengar tillbaka efter att ha flyttat ut.
rätt till integritet
du förväntar dig en viss grad av integritet i ditt hem, oavsett om du hyr eller inte. Hyresgästers rättigheter kan utnyttjas av hyresvärdar som inte ger sina hyresgäster en rimlig varning innan de kommer in på fastigheten. Integritet är din rätt, och det är din fastighetschefs ansvar att upprätthålla det.
det finns tillfällen när din hyresvärd eller byggnadschef ska vara på fastigheten, och det förväntas för saker som att göra reparationer och visa potentiella hyresgäster utrymmet. Men många stater kräver avancerat meddelande. Vissa stater har en 24-48 timmars lag, och andra kräver bara ”rimligt” meddelande.
rätt att bekämpa vräkning
om du får ett vräkningsmeddelande från din fastighetsförvaltare måste du lämna enheten Senast det datum som anges på meddelandet. Om du vill gottgöra och fortsätta hyresavtalet, du måste arbeta något med fastighetsägaren. Men om hyresgästen inte vidtar några ytterligare åtgärder före slutdatumet på meddelandet, kommer fastighetsförvaltaren att schemalägga en domstolsförhandling.
om du väljer att delta i utfrågningen och är seriös om att stanna på fastigheten, bör du komma förberedd. Du bör först göra en prissättningsplan för fastighetsförvaltaren som de kan välja att acceptera. Du kan också behöva förbereda ett felaktigt meddelande eller en vedergällning mot din fastighetsförvaltare. Om du inte dyker upp till domstolsförhandlingen kommer du att bli vräkt från hemmet och inte tillåtet på fastigheten.
saker att tänka på innan du vidtar åtgärder
innan du bestämmer dig för att vidta åtgärder mot din fastighetsförvaltare, bör du komma ihåg att du fortfarande bor på deras egendom, vilket innebär att du måste fortsätta att följa lagen och villkoren i ditt hyresavtal.
även om du kan ha avvikelser med din fastighetsförvaltare, kommer du nästan alltid att vara ansvarig för att betala din hyra. Även om du har ett problem med en del av ditt hyresavtal upphäver det inte andra delar. Som hyresgäst är du ansvarig för att upprätthålla alla aspekter av ditt hyresavtal.
det är viktigt att komma ihåg att om ett problem uppstår med ditt hyresavtal, bör du titta på de lokala lagarna. Till exempel, även om ditt hyresavtal kan säga att du har rätt till integritet, kan lokala lagar säga att din hyresvärd kan dyka upp när de vill. I det här fallet, om det inte finns alltför stora besök som har stört din integritet, har fastighetsförvaltaren rätt att komma till din egendom utan föregående meddelande.
oavsett vad som kan ha hänt mellan dig och din fastighetsförvaltare under ditt hyresavtal är det viktigt att du fortfarande följer lagarna när du avslutar ditt hyresavtal. Om du inte följer ditt leasingavtal protokoll för att flytta ut, kan din hyresvärd hålla det mot dig.
som vi nämnde tidigare är det viktigt för ditt välbefinnande att du dokumenterar allt som händer under hela ditt hyresavtal. Oavsett om det är ett problem med fastighetsförvaltaren, rumskamrat problem eller granne frågor. Det är viktigt att du har detta om du behöver referera till en situation när hyresavtalet upphör.
Renter ’ s rights resources
Även om du känner att din hyresvärd eller fastighetsförvaltare är ute efter att få dig, finns det gott om resurser för att hjälpa dig. Det finns hyresgästers rättigheter organisationer som är där för att hjälpa hyresgäster. Här är några som du kan referera till:
- Tenant Resource Center
- Tenant Rights Hotline
- hyresvärd-hyresgästrådgivning
- Hyresgästers rättigheter
oavsett om du har en tvättlista med problem med din fastighetsförvaltare eller om de är din bästa vän är det viktigt att känna till din hyresgästs rättigheter. Oddsen är att din nuvarande livssituation inte kommer att vara din sista, och det är viktigt att gå över dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst med varje nytt avtal.