ett hyresavtal, eller leasingavtal, är kontraktet som definierar sådana villkor som det pris som betalas, påföljder för sena betalningar, längden på hyran eller hyresavtalet och mängden uppsägning som krävs innan antingen husägaren eller hyresgästen avbryter avtalet. I allmänhet ges ansvaret enligt följande: husägaren är ansvarig för att göra reparationer och utföra fastighetsunderhåll, och hyresgästen är ansvarig för att hålla fastigheten ren och säker.
många ägare hyr ett fastighetsbolag för att ta hand om alla detaljer om att hyra ut sin egendom till en hyresgäst. Detta inkluderar vanligtvis att annonsera fastigheten och visa den för potentiella hyresgäster, förhandla och förbereda de skriftliga hyresavtalen eller licensavtalen och sedan, när de hyrs, samla hyra från hyresgästen och utföra reparationer efter behov.
Usaedit
i USA regleras bostadshusägare–hyresgäststvister huvudsakligen av statlig lag (inte federal lag) om egendom och kontrakt. Statlig lag och, på vissa ställen, stadsrätt eller länsrätt, ställer kraven för utvisning av en hyresgäst. Rent generellt, det finns ett begränsat antal skäl för vilka en hyresvärd eller hyresvärdinna kan vräka sin hyresgäst före utgången av hyresavtalet, men i slutet av leasingperioden hyresförhållandet kan i allmänhet avslutas utan att ge någon anledning. Vissa städer, län och stater har lagar som fastställer den maximala hyran som en hyresvärd kan debitera, känd som hyreskontroll eller hyresreglering och relaterad utvisning. Det finns också en underförstådd garanti för beboelighet, varigenom en hyresvärd måste upprätthålla säkra, anständiga och beboeliga bostäder, som uppfyller minimisäkerhetskrav som rökdetektorer och en låsdörr. De vanligaste tvisterna beror antingen på hyresvärdens underlåtenhet att tillhandahålla tjänster eller hyresgästens underlåtenhet att betala hyra—den förra kan också leda till den senare. Källandet av hyran är motiverad orsak till vräkning, vilket ofta förklaras i hyresavtalet.
CanadaEdit
i Kanada regleras bostadshusägare–hyresgäststvister främst av provinslag (inte federal lag) angående egendom och kontrakt. Provinslagen ställer kraven för utvisning av en hyresgäst. I allmänhet finns det ett begränsat antal skäl för vilka en hyresvärd kan vräka en hyresgäst. Vissa provinser har lagar som fastställer den maximala hyran som en hyresvärd kan debitera, känd som hyreskontroll, eller hyresreglering, och relaterad utvisning. Det finns också en underförstådd garanti för beboelighet, varigenom en hyresvärd måste upprätthålla säkra, anständiga och beboeliga bostäder och uppfylla minimikrav på säkerhet.
United KingdomEdit
Residential rental market (tenancies)
privat sektor hyra styrs till stor del av många av hyresvärden och hyresgäst agerar, i synnerhet hyresvärden och hyresgäst Act 1985 som sätter minimistandarder i hyresgästernas rättigheter mot sina hyresvärdar. En annan viktig stadga är bostadslagen 2004. Hyrorna kan fritt ökas i slutet av en vanlig sexmånadersperiod, med korrekt meddelande till hyresgästen. En Besittningsorder enligt den vanligaste typen, Assured Shorthold Tenancy (AST) kan vanligtvis erhållas efter åtta veckor/två månaders obetald hyra och efter domstolens bedömning efter att ha betjänat hyresgästen med ett avsnitt 8 — meddelande (enligt Housing Act 1988 med ändringar) under en mindre period för alla försäkrade hyresgäster-och på andra grunder som skjuter upp hyresvärdens ägande av fastigheten. Om hyresrätten är en AST kommer någon besittningsorder inte att träda i kraft förrän sex månader har gått in i den ursprungliga hyresrätten. En hyresrätt för någon som har varit i ockupation sedan före den 15 januari 1989 vanligtvis, om inte en stenografi från början efter starten från 1980 och framåt, kan vara en ”reglerad hyresrätt” med många fler rättigheter, särskilt under Hyreslagen 1977 och skydd mot vräkning 1977, introducerad av tredje Wilson-ministeriet.
varje hus i flera yrken, en enhet som lagen inte betraktar som ett enda hushåll med mer än tre hyresgäster, är föremål för förbättrade regler inklusive bostadslagen 2004. En rådsutfärdad licens att vara hyresvärd för en sådan enhet krävs alltid hos vissa lokala myndigheter (i andra, begränsade till de större lagstadgade exemplen).
Bostadshyresinnehavaredit
hyresavtal över ett par år kallas normalt hyresavtal och tenderar att vara långa; om mer än 7 år måste en ny hyresbostad registreras. Dessa styrs av några av ovanstående regler och är i längre exempel medvetet mer besläktade med fullt ägande än hyresavtal, i allmänhet. De kräver sällan en betydande markhyra. Lagen har inte reglerat rejäla avbrott / återförsäljningsavgifter och hindrar inte heller försäljning av hyreshus.under 2010-talet har vissa av dessa förslag konsulterats i stor utsträckning och utarbetas. I stort sett tillåter lagstiftningen sådana hyresgäster (hyresgäster) att klubba tillsammans för att få rätt att förvalta och rätten att köpa hyresvärdens intresse (att kollektivt rösta). Det gör det möjligt för dem att individuellt förlänga sina hyresavtal för en ny, mindre summa (”premium”), som om hyresgästerna har rösträtt normalt inte kommer att krävas/rekommenderas var 15-35 år. Anmälningskrav och formulär tenderar att vara strikta. I mindre exempel hyresgästen, beroende på en enkel matematisk uppdelning av byggnaden, kan ha möjlighet att enfranchise individuellt. Stadgan för 1925 innebär i nästan alla leasingavtal (hyresavtal med låg hyra och till en premie (fin, initial stor summa)) av egendom som de kan säljas (av hyresgästen, tilldelad); minska eventuella begränsningar till en där hyresvärden kan tillämpa standard som är ”rimlig” prövning, utan att orsaka stora förseningar. Detta är ofta känt som”lagstadgat kvalificerat förbund om uppdrag/alienation”.
i det övergripande minskande området för sociala bostäder förvärvar hyresgästerna i undantagsfall över tiden rätten att köpa för en fast rabatt på bostadspriset.
kommersiella (affärs) leasing och arrenderedigera
i kommersiella fastigheter mycket av lagen, särskilt när det gäller tvister och grundläggande ansvar, bygger på avtalsfrihet common law inklusive de underförstådda villkoren för prejudikat beslut av omfattande rättspraxis såsom innebörden av ”bra och betydande reparation”. Underförstådda principer inkluderar” icke-undantag från bidrag ”och”tyst njutning”. Alla företag som är hyresgäster (leasetagare) måste bestämma om de ska ingå avtal i eller utanför del II i hyresvärden och Hyresgästlagen 1954 som ger dem ”affärssäkerhet”. Om inte, gäller det vanligtvis som standard. Denna ”säkerhet i besittningsrätt” är uttryckligen föremål för gemensamma skäl och tillhörande mekanismer för en hyresvärd att få tillbaka lokalerna. Om en hyresvärd säljer ett block och en kvalificerad hyresgäst upptar mer än 50%, ska hyresgästen ges rätten till första vägran till det begärda priset för att köpa blocket. Som i de flesta jurisdiktioner kan lagen om strikt efterlevnad av hyresvillkor på olaglig uthyrning och uppdrag strikt tillämpas, vilket resulterar i ekonomisk förlust och lokalförlust om den bryts. Underlåtenhet att återbetala en hyreskrav, till skillnad från bostäder, kan leda till direkt hyresvärdens återtagande (”fredlig återinträde”) genom en kommersiell hyresvärds rätt till användning av ”självhjälp”-vräkningar. Att ta en hyresgästs varor utan en domstolsutfärdad teckningsoption (som härrör från ett domstolsbeslut eller utestående skattekrav) (nöd) har förbjudits.