Låt oss börja det nya året rätt genom att tacka för mekaniker lien lagar som uppfinns och ger oss befogenhet att se till att vi i byggbranschen får betalt för de tjänster och varor vi tillhandahåller. För att fira början av 2020, låt oss gå tillbaka till början till den allra första mechanics lien law som någonsin antagits, Mechanics Lien Act of 1791. Medan många krav på att lämna in en lien har förändrats sedan 1791, har en sak inte: du måste uppfylla alla krav för att få sitt skydd. Så låt oss börja det nya året genom att ta itu med den grundläggande frågan om hur man korrekt arkiverar en mekanikrätt.
vad händer egentligen när du lämnar in en lien?
en mekanik lien är ett dokument som du fil i länet clerk egendom rekord som skapar en rättslig fordran mot den egendom där du lämnat dina varor eller tjänster. Detta påstående ger dig rätt att få en domstol att sälja fastigheten för att betala de pengar du är skyldig. Naturligtvis finns det många steg mellan att lämna in en lien och sälja fastigheten, men dessa steg är ofta onödiga eftersom lien arkivering ensam är vanligtvis tillräckligt för att få dig betald. Det är därför det är så viktigt att veta hur man korrekt arkiverar en mekaniker.
du vet vad det gör, så hur gör du det?
varje stat har sina egna specifika krav för att lämna in en lien, varför det är bäst att söka hjälp från en professionell tjänst. I allmänhet har alla stater samma grundläggande krav. Först meddelar ägaren och huvudentreprenören att du har rätt att lämna in en lien mot fastigheten och/eller som avser att lämna in en mekaniker lien i framtiden. Dessa meddelanden är avsedda att motivera ägaren att vidta åtgärder för att säkerställa att du betalas innan några mekaniska panträtter lämnas in. Om meddelandet inte är korrekt utarbetat, inte serveras i tid, eller inte serveras på rätt personer, du kommer att hindras från att lämna in en mekanikrätt.
då är nästa grundläggande krav att ha korrekt information i din lien. De flesta stater kräver åtminstone ditt namn och adress; namnet på ägaren; namnet på vem du arbetade för; totalt värde du kontrakterade för och det utestående beloppet till dig; och en beskrivning av byggfastigheten du lämnar in lien mot. I många stater, om någon av denna information är felaktig, din mekanik lien kommer att ogiltigförklaras.
Vi kan hjälpa dig att lämna in en mekanikpenning idag för att skydda din rätt att få betalt för ditt arbete.
det sista grundläggande kravet för att lämna in en lien uppfyller alla tidsfrister. Varje stat har sina egna tidsfrister för att betjäna de diskuterade meddelandena och lämna in en korrekt lien. Att skicka ett meddelande sent kan leda till att du förlorar rätten att få betalt några av de pengar du är skyldig eller förlorar rätten att betala någonting alls. Tidsfristerna för inlämning av panträtten är strängare. I allmänhet, om du missar tidsfristen för att lämna in din lien, förlorar du alla rättigheter som ska betalas enligt mekaniklagen. För att göra saken värre kan beräkningen av dessa tidsfrister vara förvirrande eftersom vissa är baserade på när du började arbetet medan andra är baserade på när du slutförde ditt arbete eller när hela projektet är klart.
du har lämnat in din mekanik lien, men du är inte klar ännu.
ditt arbete är inte över när du har skickat de nödvändiga meddelandena, inkluderat all nödvändig information i lien och lämnat in den i rätt kontorists fastighetsregister. Allt ditt arbete kommer att vara värdelöst om du inte tar lien till domstol så att domstolen kan hävda dina rättigheter att betala. Liksom de grundläggande kraven för att lämna in en lien, kommer varje stat att ha specifika förfaranden för att betjäna meddelande om domstolsåtgärden, tillhandahålla korrekt information till domstolen och möta arkiveringsfrister för att genomdriva lien. Men om du har följt alla statliga åtgärder som krävs för att lämna in din mekanikrätt, kommer du sannolikt att få betalt de pengar du är skyldig utan att gå till domstol.