att hyra ett hus eller en lägenhet kan vara förvirrande, men att veta vilken tid på året att börja jaga efter en hyra kan hjälpa dig att få en bättre affär. Fastighetsmarknaden tenderar att vara cyklisk och säsongsbetonad. Genom att uppmärksamma dessa cykler kan du ha en bättre chans att landa din drömuthyrning.
medan en mängd personliga faktorer måste beaktas när man väljer den bästa tiden att hyra en lägenhet—till exempel kassaflöden och brådskande flytt—när det är möjligt, skulle en potentiell hyresgäst vara klokt att vänta med att hyra vid en tidpunkt med låga priser.
Key Takeaways
- fastighetsmarknaden tenderar att vara cyklisk och säsongsbetonad; att uppmärksamma dessa cykler kan hjälpa dig att landa din drömuthyrning.
- Lägenhetsinventeringen är högre mellan maj och September, med tanke på den stora omsättningen under dessa månader. Hyrespriserna tenderar också att vara högre under sommarmånaderna.
- De lägsta hyrespriserna finns under vintermånaderna, mellan januari och mars, eftersom efterfrågan är lägst då.
- en lägenhetssökning bör börja i mitten av månaden före målöverföringsmånaden.
sommarmånaderna är bäst för Hyresinventering
den mest trafikerade hyres-och flyttperioden är mellan maj och September, enligt webbplatsen digital marketing solutions Rent.com. anledningen till detta är ganska enkelt: Ett antal livsförändringar tenderar att inträffa under dessa månader. Många gymnasieexamen lämnar hemmet, till exempel, och högskoleexamen söker fastigheter nära där de kommer att börja sin karriär.
varmare väder ger också en bekvämare rörelseprocess, inklusive lastning och lossning av möbler.
hyresgäster som letar efter de bästa alternativen bör planera att flytta mellan maj och September; för de bästa priserna, mellan oktober och April.
dessa livs-och väderförändringar under sommarsäsongen innebär en mycket högre omsättningshastighet. Således är det lättare att hitta en lägenhet, och det finns ett bredare urval av lägenheter att välja mellan. Men just för att sommarsäsongen ser de högsta nivåerna av hyresaktivitet är efterfrågan på hyresutrymme också extremt hög. Detta ökar kostnaden för hyresavgifter, ibland upp till dubbelt vad som kan förhandlas fram under lågsäsong på hösten och vintern.
även med den extra efterfrågan leder strävan efter den perfekta lägenheten till högre konkurrens än normalt för samma utrymme. Detta kan tvinga individer att agera snabbt för att låsa i en lägenhet.
vintermånaderna är bäst för hyresbesparingar
de lägsta hyrespriserna finns vanligtvis under vintersäsongen, särskilt direkt efter firandet av jul-och nyårssemestern. Efterfrågan är vanligtvis lägst vid denna tid på året, när färre hyresgäster är intresserade av att flytta. Personer som hyr mellan månaderna December och Mars hittar vanligtvis de bästa hyresavtalen, enligt uthyrningswebbplatsen RentalHop.com. men låga nivåer av rörlig aktivitet och omsättning betyder vanligtvis att det är svårare att hitta exakt vilken typ av Lägenhet du vill ha just nu.
COVID-19-pandemin verkar ha en varierande effekt på hyrorna, med priser mellan April och juni 2020 minskar i Los Angeles, Miami, Seattle och Houston, men ökar i New York City, New Orleans och Phoenix.
hur tidigt till Lägenhet jakt
När du har bestämt ett mål rörliga säsongen, begränsa valet ner till en viss månad. Låt oss säga att målflyttmånaden är augusti. Den perfekta tiden att börja söka efter en lämplig lägenhet är i slutet av månaden före målöverföringsmånaden; så, i det här exemplet, börja lägenhetsjakten under de sista två veckorna i Juli.
även om denna taktik kan verka i sista minuten är den optimal eftersom majoriteten av hyresgästerna har leasingavtal som löper ut i slutet av en månad eller inom de första dagarna i nästa månad. Hyresgäster som håller på att lämna lediga platser kommer att ha gett eller kommer att ge sina 30-dagars meddelanden under denna tid, vilket innebär att du är benägen att få det första valet av tillgängligt utrymme om du börjar din lägenhetssökning inom den tidsramen.
diskriminering vid uthyrning och hypotekslån är olaglig. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det steg du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) eller med US Department of Housing and Urban Development (HUD).
individer som är villiga att spela eller som har flexibilitet att gå på ett ögonblick kan använda en annan lägenhetsjaktmetod. Att vänta till den andra veckan i månaden för att flytta kan visa sig vara lukrativt, eftersom hyresvärdar som försöker fylla lediga platser blir mer angelägna om att säkra nya hyresgäster.
den nedersta raden
den bästa tiden att hyra beror till stor del på dina omständigheter: önskad bostad och pris, samt din rörliga flexibilitet. Individer som är bekymrade över att ha flest alternativ för uthyrning bör rikta sig till maj till September, medan individer främst fokuserade på pris bör rikta sig till oktober till April.