nu, efter sju år, har min hyresvärd ringt och sagt att han vill att hyran ska betalas i sin helhet den första i varje månad. Kan han göra detta efter att ha accepterat hyresbetalningar baserat på mitt arbetsbetalningsschema i mer än sju år? Och finns det inte en frist för månatliga hyresbetalningar ändå?
svar: du har berört vad som är en av de konstigaste funktionerna i hyresbetalningar i Kalifornien.
de flesta skriftliga avtal anger datum för hyran och anger också att de flesta hyresbetalningar förfaller i början av månaden. Den överväldigande majoriteten av hyresavtal och hyresavtal i Kalifornien gör hyra på grund av den första i månaden eller inom de första fem dagarna i månaden.
din situation är ett viktigt undantag, när det inte finns något skriftligt som anger hyresbetalningsdatum.
Kaliforniens Civillagstiftning (1947) anger: ”När det inte finns någon användning eller kontrakt om motsatsen, betalas hyror vid uppsägning av innehavet, när det inte överstiger ett år. Om innehavet är per dag, vecka, månad, kvartal eller år, betalas hyran vid uppsägning av respektive perioder, eftersom den successivt förfaller.”
detta innebär att det kan vara så att hyran förfaller i slutet av hyresperioden snarare än före hyresperioden.
Om du aldrig har haft något skriftligt som anger att hyran måste betalas i förskott, kan du överväga att visa din hyresvärd denna civillagstiftning, förutsatt att hyran förfaller i slutet av hyresperioden (månadsvis, i det här fallet).
det finns en viktig varning. Eftersom du har ett månadsavtal kan din hyresvärd utfärda en skriftlig 30-dagars ändring av hyresvillkoren som anger att 30 dagar efter utfärdandet av detta meddelande kommer hyran att förfalla och betalas den första i varje månad.
det finns dock ingen automatisk respitperiod i Kaliforniens Civillagstiftning i avsaknad av någon skriftlig bestämmelse som ger en hyresgäst en respitperiod för att betala hyra. En generös hyresvärd kan tillåta dig ett par dagar nåd (skriftligt eller muntligt), men det är inte lagligt nödvändigt att bevilja en grace period.
För mer information, kontakta Project Sentinel på (888) 324-7468, [email protected], besök www.housing.org eller kontakta din advokat eller lokala bostadsbyrån.