att lägga till ett två våningar tillägg till ditt hus kommer att förbättra din fastighets värde och hjälpa dig att få en betydande mängd bostadsyta. Men innan du anlitar en design professionell och remodeling entreprenör, är det viktigt att utbilda dig själv om byggnormer, strukturella frågor och professionell expertis som behövs för att uppnå dina mål. En grundlig förståelse av processen säkerställer att alla faser av arbetet går smidigt och utan kostsamma förseningar.
ett två våningar tillägg är ett av de dyrare hemförbättringsprojekten du kan genomföra. Kostnaderna börjar på ungefär $100 per kvadratmeter för ett enkelt, utan krusiduller tilläggsrum och kan nå så högt som $500 per kvadratmeter, beroende på komplexitet och vilken typ av finish och bekvämligheter som planeras. Med den typen av investering på spel, Vill du se till att ditt planerade tillägg inte kommer att göra ditt hus oöverkomligt dyrt eller out-of-character för ditt grannskap.
utvärdera ditt grannskap
gå runt i ditt grannskap med en kamera och en anteckningsblock för att få en tydlig känsla av hur närliggande hem jämför med din när det gäller storlek, utseende och funktioner. Kommer att bygga två våningar tillägg du tänka hålla ditt hus inom grannskapet normen? Ett tillägg som är helt ur skala med gatan kan skada återförsäljningsvärdet.
om så är fallet kan du vara bättre att investera i ett annat grannskap och köpa ett hus som redan har de storlekskrav och bekvämligheter du söker.
konsultera en mäklaren Brasilien för en lista över” comps ” – en rapport som jämför funktioner och värden av bostäder i ditt område. De flesta fastighetsmäklare kommer att ge detta gratis, och är glada att sätta dig på en e-postlista för att få uppdateringar.
kolla också in din lokala skattebedömares webbplats för att jämföra fastighetsvärden-information som inköpspris, bekvämligheter och skattebedömningar är offentliga register. Den sökningen kan också indikera hur ditt föreslagna tillägg påverkar din fastighetsskatt.
förstå koder och begränsningar
utformad för att säkerställa hälsa och säkerhet för passagerare och bevara grannskapets värde, byggkoder och förordningar dikterar detaljer som bakslag-avståndet från din fastighetslinje till närmaste strukturella punkter i ditt hus. Eftersom ett två våningar tillägg är ett fysiskt stort projekt, att veta dina bakslag är ett viktigt första steg i utvärderingen av din egendom.
typiskt kan det minsta tillåtna bakslaget för ett enfamiljshus i förorterna vara 20 meter från kanten eller gatan, 10 meter på varje sida och 15 fot på baksidan. Även om varje jurisdiktion varierar i detaljerna, ignorera dessa regler kan leda till böter och du kan även beordras att ta bort den nya konstruktionen.
i vissa fall kan allmännyttiga företag eller andra enheter har etablerat rätt-of-vägar genom din egendom. Även om de sällan används, ger dessa vägar en rymdkorridor så att kommuner och andra tjänsteleverantörer kan komma åt viktiga system för reparation. Dessa rätt-of-way korridorer kan påverka ditt bakslag begränsning.
Observera att bakslag ofta hänvisar till den närmaste fysiska delen av tillägget till lot-linjen. I vissa fall kan det vara takfoten snarare än sidan av tillägget.
koder och förordningar reglerar också bygghöjd för att bevara utsikten från hem bakom eller runt din. För förortshem är höjdbegränsningen cirka 35 till 45 fot. Vissa samhällen lägger till solbegränsningar som begränsar höjden på nybyggnation så att omgivande bostäder har tillgång till solljus.
koder dikterar också den maximala andelen av partiet som kan täckas av byggda strukturer, vanligtvis upp till 50% för en stads-eller förortsfastighet.
om du bor i en utsedd historiska distrikt eller en styrs av en stadsdel eller villaägare förening, vissa regler och förbund kan vara ännu mer restriktiva.
börja med att samla in grundläggande information om ditt hus som undersökningar, partidimensioner och fastighetslinjer. Dessa är tillgängliga via ditt kommunala fastighetskontor och lokala byggnadsavdelning. Många offentliga register, regler och tillstånd kan undersökas på statliga webbplatser.
relaterade: dolda kostnader för en två våningar tillägg
Tänk på din egendom
nästa steg är att förfina dina ideer för ett rum tillägg genom att inspektera ditt hem och egendom. Även om en designproffs, som en arkitekt, hjälper till att lösa eventuella problem, vill du gå in i designdiskussioner med tydliga ideer för en grundläggande plan som passar dina behov och livsstil.
Bestäm om det verkar finnas ett område som ligger inom tillåtna bakslag som skulle rymma ett tillägg. Notera betydande landskap funktioner, såsom träd och stödmurar, som kan behöva ändras eller tas bort-mot en extra kostnad.
visualisera exit-och ingångspunkter för ditt tillägg, och hur nya trafikmönster kommer att etableras både inom och utanför ditt hem. Andra projekt, till exempel ett nytt däck eller uteplats, kan vara nödvändiga för att säkerställa att ditt tillägg är väl integrerat med din fastighet. Om så är fallet, se till att planera för den extra kostnaden.
utveckla en förståelse för hur ett tillägg kommer att påverka bostadsutrymmen och trafikmönster i ditt hus. Se till att tillgången till de nya rummen flyter längs en logisk trafikkorridor och inte stör befintliga bostadsområden.
anställa proffs
komplexiteten i en två våningar tillägg innebär att engagera en arkitekt och en ansedd entreprenör.
din arkitekt kommer att förbereda en komplett och kodkompatibel uppsättning planer som en del av bygglovsansökan och hjälper dig att bestämma de bästa lösningarna när det gäller utseendet och platsen för ditt tillägg. Räkna med att betala en arkitekt 5% till 20% av den totala jobbkostnaden.
Du entreprenör kommer att samordna alla arbetsflöden, schemalägga leverans av material, och hjälpa dig att fatta beslut som uppstår under byggprocessen. En entreprenör gör ett bud på det totala projektet-var noga med att be om ett specificerat Bud.
även om det kanske låter som en no-brainer, anställa personal med erfarenhet gör den typ av projekt du föreställa. Fråga grannar som har gjort liknande renoveringar för rekommendationer och dra nytta av deras erfarenhet. Du söker bör inkludera besök på avslutade projekt och bud från flera potentiella arkitekter och entreprenörer.att anställa proffs gör att du kan fokusera på att fatta informerade och aktuella beslut, skydda din budget, hantera stressen i ett rumstillägg och samordna och kommunicera med ditt projektteam.
relaterad: 7 Viktiga frågor att ställa innan du anställer en arkitekt