allmän översikt: vräkning processen för bostäder hyresgäster/svarande
Cook County Sheriff’ s Office är skyldigt att genomdriva utvisningsorder som ingåtts av Circuit Court of Cook County. Om du står inför vräkning är det viktigt för dig att förstå processen och dina lagliga rättigheter. Cook County Sheriff kontor ger inte juridisk rådgivning och ingenting på denna webbplats bör tolkas som juridisk rådgivning. Informationen nedan är avsedd att ge bostadshyresgäster/svarande en allmän förståelse för vräkningsprocessen. Det tar inte upp frågor som rör lägenhetsföreningar, husbilar eller subventionerade bostäder. Frågor om ditt specifika fall och omständigheter bör behandlas med din advokat. Om du inte har en, kanske du vill kontakta rättshjälpstjänster. En lista över rättshjälpsresurser kan hittas genom att klicka här.
uppsägning:
Illinois lag kräver att hyresvärdar betjänar hyresgäster med ett skriftligt uppsägningsmeddelande innan de lämnar in en utvisningsåtgärd. Det skriftliga uppsägningsmeddelandet måste innehålla tre punkter: (1) en beskrivning av de hyrda lokalerna (vanligtvis är detta adressen); (2) orsaken till uppsägning av hyresavtalet (vanligtvis är detta ett misslyckande att betala hyra eller ett brott mot en leasingavsättning); och (3) när hyresavtalet upphör efter delgivning av uppsägningsmeddelandet. Uppsägningsperioder varierar beroende på vilken typ av hyresavtal du har och orsaken till uppsägningen. I vissa situationer kan du ha tid att lösa problemet innan utvisningsärendet lämnas in till Circuit Court, till exempel när du har fallit bakom att betala hyra och har fått hyresvärdens fem(5) dagars varsel. Betalning av tillbaka hyra inom fem dagarsperioden kan förhindra en vräkning fall från att lämnas in mot dig för underlåtenhet att betala hyra. Beroende på fakta i ditt ärende kan du fortfarande ha möjlighet att lösa andra problem under uppsägningstiden. Det är viktigt att förstå dina rättigheter och, om möjligt, vidta lämpliga åtgärder före utgången av detta uppsägningsmeddelande. I detta avseende bör du konsultera en advokat för att skydda eventuella rättigheter som du kan ha. När det skriftliga uppsägningsmeddelandet har delgivits ordentligt och uppsägningstiden har löpt ut, hyresvärden kan sedan vidta rättsliga åtgärder mot dig och lämna in ett rättsfall som försöker vräka dig. Specifikt kommer hyresvärden att lämna in ett klagomål i Circuit Court of Cook County.
DOMSTOLSFÖRKLARING, klagomål, rättegång och domar:
När din hyresvärd har lämnat in ett rättsfall mot dig kommer du att få en kallelse och ett klagomål. Illinois lag föreskriver särskilda krav för delgivning av processen. Vanligtvis kommer du att betjänas av en Cook County Sheriff Officer (eller i vissa situationer, av en särskild process server) antingen genom personlig service på dig, eller substitut tjänst. Ersättningstjänst utförs vanligtvis genom att lämna en kopia av domstolshandlingarna på svarandens vanliga bostad, med någon person i familjen eller en person som är bosatt där, i åldern 13 år eller uppåt och informera personen om innehållet i kallelsen, förutsatt att tjänstemannen eller annan person som gör tjänsten också ska skicka en kopia av kallelsen i ett förseglat kuvert med porto helt förbetalt, riktat till svaranden på hans eller hennes vanliga bostad. Du kan också delges genom publicering under vissa begränsade omständigheter, där personlig eller ersättningstjänst inte är möjlig eller inte har lyckats.
i vissa fall kan delgivningen av kallelse och klagomål riktas till ”okända passagerare”. Detta görs när hyresvärden inte är säker på vem som annars kan ha flyttat in hos en nuvarande hyresgäst.
kallelsen kommer att ge dig specifik information om datum, tid och plats som du måste visas i domstol. Klagomålet anger hyresvärdens skäl till varför han / hon har väckt rättsliga förfaranden mot dig (till exempel underlåtenhet att betala din hyra eller överträdelse av en leasingavsättning). Det är i ditt bästa intresse att förstå dina rättigheter som svarande, särskilt om du aldrig har blivit vräkt eller inblandad i tvister tidigare. Dessutom, om du är en servicemedlem eller beordrad till militärtjänst, du och din familj kan ha ytterligare skydd, beroende på fakta om din speciella situation. En advokat eller rättshjälp representant kan vara till hjälp för att vägleda dig genom denna process.
Eviction juridiska resurser finns i Daley Center på onsdag morgon mellan 9: 00 till 10:00 på 14: e våningen. Du kanske också vill besöka domstolsrådgivningsdisken på Daley Center, eller informationsdiskarna på förortsdomstolarna för att lära dig mer om rättshjälpstjänster som är tillgängliga för allmänheten.
om din hyresvärd erhåller en order för innehav från domstolen betyder det att sheriffens kontor har beordrats att vräka dig och andra namngivna personer och okända passagerare, i förekommande fall, på ordern. När ordern har angetts och eventuella vistelseperioder har löpt ut, hyresvärden kommer att lämna in ordern för innehav hos sheriffens kontor för verkställighet. VERKSTÄLLIGHET KAN INTRÄFFA SÅ SNART SOM 24 TIMMAR EFTER ATT EN ORDER HAR PLACERATS HOS SHERIFFENS VRÄKNINGSKONTOR. Du kommer också att få ett brev från Cook County Sheriff kontor på den postadress som anges på ordern. Detta brev kommer att ge dig ett meddelande om att sheriffens kontor har fått domstolens Order att genomdriva vräkningen och att din vräkning har placerats på schemat som ska verkställas. DETTA KOMMER ATT VARA DEN ENDA ANMÄLAN SOM DU KOMMER ATT FÅ FRÅN COOK COUNTY SHERIFF KONTOR OM DIN PLANERADE VRÄKNING.
beroende på omständigheterna i ditt fall kan du eller din advokat vilja lämna in ett förslag till kretsdomstolen efter att en order om innehav har angetts. Kopior av förslaget måste lämnas till sheriffens kontor i rum 701 i Daley Center. Om du får en order som förblir vräkningen måste kopior av ordern som stannar vräkningen lämnas till sheriffens kontor i rum 701 i Daley Center för att säkerställa att sheriffens kontor får meddelande om att inte genomdriva vräkningen. Alla motioner och order som lämnas till sheriffens kontor måste certifieras och arkiveras stämplat. Dessutom måste alla rörelser tas emot med ett meddelande om rörelse som anger rum, datum och tid för rörelsen.
om du behöver hjälp eller hjälp:
den mailade anmälan från Cook County Sheriff kontor att en vräkning har beställts kommer också att innehålla information om hur man får tillgång till hjälp från lokala tjänsteleverantörer eller resurser som kan hjälpa dig att hitta alternativa bostäder, akut skyddsrum, ekonomiskt stöd och annan information för att hjälpa dig och din familj att flytta från lokalerna. Listan över tillgängliga resurser kan hittas genom att klicka här. Du kan också kontakta Cook County Sheriff ’ s Office Social Services Department om du behöver ytterligare hjälp genom att ringa 312-603-3337.
vräkningen:
vräkningar är vanligtvis schemalagda i arkiveringsordningen men kan inträffa så snart som tjugofyra (24) timmar efter att en Order har placerats hos sheriffens kontor. Hyresgäster / svarande är inte försedda med datum eller tid för när vräkningen kommer att äga rum på grund av officerens säkerhetsproblem. Det kan vara mycket mindre störande eller stressande om du och din familj använder tillgängliga sociala tjänster och kan flytta före verkställigheten av utvisningen av sheriffens kontor. Hjälp är tillgänglig från socialtjänstbyråer (klicka här). Du kanske också vill kontakta Cook County Sheriff Office Social Services Department för ytterligare information genom att ringa 312-603-3337.Illinois lag kräver Cook County Sheriff att genomdriva vräkningar i Cook County. På dagen för utvisningen kommer sheriffens personal i fulla uniformer att knacka och meddela sitt kontor. Om ingen svarar och andra åtkomstmedel inte är tillgängliga, har de rätt att med våld komma in i lokalerna, enligt domstolens beslut. Sheriff personal kommer att göra en kontroll av lokalerna för att säkerställa att alla personer som beställts vräkta tas bort. De kommer också att fylla i ett frågeformulär och diskutera med dig de saker du tar med dig som medicin, smycken, valuta eller viktiga dokument. Sheriffens personal kommer att ge fastigheten till käranden/hyresvärden eller hans / hennes representant och lägga upp en ”No Trespassing” – Order på dörren och slutföra utvisningen. SHERIFFENS KONTOR TAR INTE BORT ELLER SÄKRAR EN HYRESGÄSTS/SVARANDES PERSONLIGA EGENDOM OCH ANSVARAR INTE HELLER FÖR.
arrangemang för att hämta all annan personlig egendom måste göras mellan hyresgästen/svaranden och käranden / hyresvärden. Det är viktigt att åtgärder vidtas för att flytta din familj och ägodelar innan vräkningen verkställs. När vräkningen inträffar och besittningen återlämnas till hyresvärden är det troligt att låsen till bostaden kommer att ändras och du kommer inte att kunna komma tillbaka till fastigheten utan kärandens/hyresvärdens tillstånd. Försök att åter komma in i lokalerna efter en vräkning kan betraktas som intrång och utsätta dig för åtal av den lokala polisen kallas till platsen.