stávkovat na vlastní pěst poprvé může být vzrušující, ale celá věc může být skličující. Millenials tvář jiné bydlení světě než jejich rodiče ve stejném věku. Podle průzkumu provedeného RentCafe.com, millennials mohl zaplatit $ 92.600 v celkové nájemné v době, kdy se obrátit velký 3-0. , výdaje přibližně 45% svých příjmů na bydlení. A Freddie Mac průzkum, nájemce všech věkových kategorií, věřte, že pronájem je cenově dostupnější než větvení velký vklad a koupi domů, které mohou vyžadovat nákladné opravy nebo údržby. Zdá se, že dny rozpočtování 30% vašich příjmů uplynuly, ale s pečlivým plánováním můžete zůstat finančně na trati se střechou nad hlavou. Stačí postupovat podle těchto pokynů, aby rozpočet své bydlení plánu a bezpečný byt:
Než budete najít perfektní apartmán:
Ukažte, že jste výdělečně činný. Půjčovny a pronajímatelé chtějí vědět, že máte stálý zdroj příjmů. Shromažďujte informace o zaměstnání, jako byste vyplňovali novou žádost o zaměstnání. Zobrazit pracovní historii a vaši současnou historii zaměstnání. Pokud jste na volné noze, buďte připraveni ukázat bankovní výpisy a daňový záznam o příjmech.
mají dobrý kredit. Špatný úvěr vám může nejen zabránit v pronájmu pěkného bytu,ale může vás to také stát, pokud jde o vyšší nájemné a větší kauci. Pokud váš kredit není největší, udělat, co můžete zvýšit své kreditní skóre, než začnete hledat. Nemyslete si, že budete muset nést zůstatek na vaší kreditní kartě zlepšit své skóre. Existuje pět faktorů, které ovlivňují vaše kreditní skóre FICO: k dispozici procento úvěru máte vypůjčené; vaši platební historii na úvěry nebo kreditní karty; délka času budete mít platební historii; jak mnoho úvěrové linky otevřené; a různé úvěrové linky, které můžete držet.
vědět, co potřebujete nebo chcete. Než začnete hledat byt, rozhodněte se, kde chcete žít a jaké vybavení nemůžete žít. Například, chcete být v centru města, kde je trochu více akce, nebo byste raději tišší místo na předměstí? Chcete být blízko k práci nebo není delší cesta pro vás skutečným problémem? Chcete místo s bazénem? Fitness centrum? Centrální vytápění a klimatizace? Potřebujete mít ve svém bytě připojení pračky a sušičky nebo jste v pořádku s prádelnou na místě? Mějte na paměti, že všechna tato zařízení se mohou sčítat, tak si vytvořte seznam těch, které absolutně musíte mít, a druhý seznam těch, které chcete, ale v případě potřeby může žít bez. Zvažte zvážení některých možností. Například, můžete raději žít blízko práce. Ale pokud můžete najít perfektní byt na předměstí a náklady na roční vlak nebo metro pass (plus cestovní čas) je menší finanční zátěž, to by mohlo seznam. Pokud nemáte vozidlo a chtěli byste každou noc zasáhnout restaurace, byt v centru města by mohl stát za peníze navíc.
očekávejte vyšší náklady. Když si pronajmete byt, obvykle pronajímáte pouze prostor. Utility, kabel, voda, potraviny a někdy i parkovací místo nebo skladovací jednotka jsou samostatným nákladem. Udělat nějaký výzkum najít přibližný údaj o výdajích. Také se očekává, že zaplatíte zálohu a / nebo nájemné z minulého měsíce spolu s platbou prvního měsíce.
Hit chodník. Jakmile se rozhodnete, v jaké oblasti chcete být a jaké vybavení musíte mít, proveďte online vyhledávání, které kombinuje navrhované cenové rozpětí a preferované umístění. Podívejte se na vlastnosti mají vybavení, které potřebujete (použijte svůj seznam chce, které vám pomohou dále zúžit vyhledávání). Pak se jděte podívat na několik z nich osobně. V mnoha lokalitách realitní kanceláře dávají přednost tomu, abyste před zobrazením nemovitosti vyplnili žádost o pronájem.
buďte laskaví. Lidé s větší pravděpodobností dají lepší řešení někomu, koho mají rádi, takže když vyjednáváte, buďte vždy zdvořilí a uctiví. Způsoby jdou dlouhou cestou, aby se spojily s agentem nebo pronajímatelem. 
Našli jste perfektní místo! Co teď?
že ideální byt tahal za srdce. Je to hotová věc? Ne nutně. Možná budete schopni vyjednat několik položek a ušetřit si nějaké potíže, stejně jako pár dolarů. Bydlení je obvykle největší měsíční účet, který platíme. Na nájemní smlouvy by se mělo pohlížet jako na jakoukoli jinou smlouvu – pečlivě zkontrolujte, vyjasněte si všechny fráze nebo klauzule, které jsou těžko pochopitelné, a vyjednat před podpisem konečné nájemní smlouvy.
zde jsou některé položky, které by mohly být obchodovatelné:
měsíční nájemné. Vyjednávejte nájemné, pokud ceny nejsou nižší než podobné nájemné v této oblasti, nebo nemovitosti jsou na konkurenčních trzích. Získání 2000 dolarů za měsíc nájemné až do 1950 dolarů za měsíc nezdá stojí za to hádka, dokud si to spočítat. To se rovná 600 $ročně v úsporách.
podívejte se na srovnatelné nájemné v této oblasti, abyste pochopili, kolik vyjednávací síly můžete mít. Řekněte pronajímateli, že se vám byt opravdu líbí, ale myslím, že cena je příliš vysoká pro vaše pohodlí. Pak citovat pronajímatel nižší cenu, než on nebo ona by obecně akceptovat. Za to $ 2000 byt, můžete nabídnout $ 1800 za měsíc.Pronajímatel bude pravděpodobně počítat s číslem nižším než $2000. Pak byste vy a pronajímatel mohli kompromitovat ceny nájemného uprostřed.
v Případě, že pronajímatel nechce ustoupit na měsíční nájemné částku, požádejte ho, aby vyzvednout kartu na jeden z nástrojů, nebo hodit v nové spotřebiče/svítidla (pokud spotřebiče/svítidla v bytě jsou datovány), okna krytiny, nebo parkovací místo (často tam jsou další skvrny, které nájemce nemůže získat tím, že žádá). Často, nájemné můžete snížit podpisem delší nájemní smlouvy na, říci, dva roky spíše než jeden.
můžete odejít z obchodu, pokud máte pocit, že cena je příliš vysoká. Ale ujistěte se, že máte tyto mosty otevřené-buďte příjemní a zeptejte se pronajímatele, zda by si ponechal vaše jméno a kontaktní informace, pokud bude nájemní jednotka k dispozici (nebo pokud nenajde nájemce). Může být pak ochotnější převzít nájemce, který ocení nemovitost.
vklady a další poplatky. Většina pronajímatelů vyžaduje určitý druh kauce, aby se chránili před poškozením majetku. Pokud máte domácí zvířata, pronajímatel může požadovat vklad na domácí mazlíčky nebo měsíční nájemné za domácí mazlíčky. Obě tyto částky vkladů mohou být obchodovatelné. Je váš mazlíček plně dospělý a domácí? Dosáhli jste stupně poslušnosti nebo jste se zúčastnili výcviku se svým psem, abyste zajistili, že je dobře vychovaný Psí Občan? Připojte certifikát k aplikaci. Zahrňte všechny předchozí posudky k dobrému chování vašeho domácího mazlíčka. Pokud se pronajímatel stále nezdá být přístupný jakýmkoli změnám, zeptejte se, zda by pronajímatel mohl být ochoten se s vaším domácím mazlíčkem setkat. Další taktikou vyjednávání může být zeptat se, zda vklad může být v měsíčních splátkách po dobu několika měsíců.
mohou existovat další poplatky za věci, jako jsou pozdní platby nájemného, odražené kontroly, předčasné ukončení nájmu a další. Pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu a zjistěte, jaké jsou tyto poplatky a zda se zdají rozumné; pokud ne, promluvte si s pronajímatelem o jejich snížení. Je také důležité podívat se na načasování poplatků; pokud pronajímatel ukládá pozdní poplatek, když platíte nájemné den nebo dva pozdě, například, možná budete chtít požádat o prodloužení tohoto časového období. Nebo se zeptejte, zda by měsíční platba nájemného mohla být vyplacena ve dvou platbách, které se budou shodovat s vaší výplatou.
přizpůsobení bytu. Mnoho leasing uvádí, že nájemce nemůže změnit domov malováním stěn, umístěním výlisků nebo přidáním backsplash dlaždic. Často, nájemníci mohou získat majitelé smířit na domácí úpravy, zejména v případě, že souhlasí, aby ustanovení v nájemní smlouvě o tom, že může dělat změny v bytě bez předchozího souhlasu ze strany pronajímatele, a/nebo se vrátit do bytu zpátky do původního stavu na cestách. To platí zejména pro malování stěn, ale majitelé mohou být také přístupný k další podstatné změny, pokud můžete prokázat, že by pomohl vypadat a cítit se doma. Jen si pamatujte, nedělejte příliš mnoho nákladných vylepšení; nevlastníte jednotku a nemůžete uhradit náklady. Naučte se milovat byt a všechny jeho malé vtípky. Najděte způsoby, jak přidat svůj dotek, aniž byste ohrozili nájem-pokud máte dovoleno viset věci na stěnách, ale ne malovat, nástěnná tapiserie nebo velký plakát přinese do místnosti barvu a individualitu.
soukromí. Podívejte se na nájemní smlouvu a podívejte se, co je napsáno o tom, kolik oznámení musí pronajímatel dát nájemci před vstupem do bytu. Mnoho nájemníků chce několik dní předem, než pronajímatel přijde na své místo, ale většina nájmů nediktuje, že pronajímatel musí dát výpověď. Často pronájem bude číst“ rozumné “ oznámení. Zeptejte se, co to pro pronajímatele znamená-někteří předpokládají, že je to 24 hodin předem, a jiní přijdou velmi krátce. Toto pravidlo, i když to nemusí zdát důležité právě teď, může být zvláště důležité v případě, kdy pronajímatel musí prokázat, že byt nájemníci (Všimněte si, že majitelé jsou obvykle dovoleno vstoupit do bytu bez předchozího upozornění v případě nouze). Ujistěte se, že jste obeznámeni s pokyny k pronájmu.
Další zásady. Před podpisem je důležité si přečíst celou nájemní smlouvu a vyhledat další zásady. Některé z více společných politik, že pronajímatelé vklouznout do leasingu jsou: podnájem omezení; pomocí bytě podnikat (pokud jste na volné noze nebo pracují z domova nějakým způsobem, musí zveřejnit pro své budoucí pronajímatel), hosté a délka hostů pobyty; ohřívače vody poplatky za pronájem; a stranických pokynů. Pokud je pro vás podnájem nebo podnikání důležité, měli byste se pokusit vyjednat tyto podmínky. Pokud pronajímatelé omezují počet hostů, které můžete mít, a myslíte si, že budete mít příležitostně více než přidělený počet, To lze pravděpodobně vyjednat.
Před podpisem:
Kdo je majitel? Pronajímatel nebo nájemní agent vás zkontroluje, aby se ujistil, že nabízíte pravdivé informace. Máte právo udělat totéž se svým pronajímatelem nebo s majetkem. Hledejte na internetu informace o obou, a kopat trochu hlouběji na cokoli, co se zdá být útržkovité. Prohledávejte veřejné záznamy, abyste zjistili, zda má pronajímatel nějaké zástavní právo nebo jiné problémy, a hledejte společnosti nebo agentury na webu Better Business Bureau.
je nemovitost bezpečná? Jděte na policejní stanici a zeptejte se, zda měli v objektu nějaké problémy. Raději byste věděli o nepříjemném sousedovi, než podepíšete nájemní smlouvu. Zkontrolujte kliky, zámky a zámky oken, a požádejte, aby byly všechny poškozené nebo vadné zámky a západky opraveny před datem nastěhování. Ujistěte se, že zámky a klíče byly změněny od doby, kdy se poslední nájemci odstěhovali-pokud ne, požádejte, aby byla tato klauzule zahrnuta do vašeho pronájmu.
stabilizace nájemného. Pokud se stěhujete do nemovitosti stabilizované nájemným, ujistěte se, že jezdec je připojen k pronájmu.
ujistěte se, že každé jednání nebo změna je písemná. Před podpisem zkontrolujte nájemní smlouvu a ujistěte se, že jsou zahrnuty všechny dohodnuté změny. Získejte příjmy a pořizujte kopie podepsané nájemní smlouvy – a uložte ji, kde ji snadno najdete.
fotografujte. Před podpisem nájemní smlouvy si vyžádejte Poslední prohlídku bytu. Hledejte jakékoli poškození, opotřebení koberců atd. Vyfoťte tyto nálezy a obrázky spotřebičů, které jsou součástí bytu. Vytiskněte kopie, které mají být připojeny k nájemní smlouvě. Zdá se to nedůležité, ale když jste na konci pronájmu, nebudete se hádat o tom, zda jste tuto skvrnu udělali na koberci nebo zda byla lednička přepnuta.
další související články:
Co potřebujete vědět, než si koupíte pronájem nemovitosti
Koupit dům s 5% nebo méně akontace
5 Tipů pro dostat zálohu zpět,
Dům-hacking: eliminovat náklady bydlení používáte peníze jiných lidí,
7 Způsobů, jak ušetřit bez toho, zeštíhlování svůj životní styl.
Jak vytvořit jednoduchý měsíční rozpočet
top 10 měst pro absolventy, kteří hledají práci,
