Colpire da soli per la prima volta può essere eccitante, ma il tutto può essere scoraggiante. Millennials affrontare un mondo abitativo diverso rispetto ai loro genitori hanno fatto alla stessa età. Secondo un sondaggio fatto da RentCafe.com, millennials potrebbe pagare rent 92,600 in affitto totale per il momento girano il GRANDE 3-0. , spendendo approssimativamente 45% del loro reddito su alloggio. E in un sondaggio Freddie Mac, affittuari di tutte le età credono che l’affitto è più conveniente che sborsare un grande deposito e l’acquisto di una casa che può richiedere costose riparazioni o manutenzione. Sembra che i giorni di budgeting 30% del vostro reddito sono passati, ma con un’attenta pianificazione si può rimanere finanziariamente in pista con un tetto sopra la testa. Basta seguire queste linee guida per pianificare il tuo piano abitativo e garantire un appartamento: 
Prima di trovare l’appartamento perfetto:
Mostra che sei un lavoratore subordinato. Agenzie di noleggio e proprietari vogliono sapere di avere una costante fonte di reddito. Raccogliere informazioni sull’occupazione come se si sta compilando una nuova domanda di lavoro. Mostra una storia di lavoro, e la vostra storia attuale di occupazione. Se sei un libero professionista, essere pronti a mostrare estratti conto bancari e un record fiscale di reddito.
Avere un buon credito. Cattivo credito non solo può impedirti di ottenere un contratto di locazione su un bel appartamento, ma può anche costare in termini di affitto più elevato e un deposito cauzionale più grande. Se il tuo credito non è il più grande, fai quello che puoi per aumentare il tuo punteggio di credito prima di iniziare a guardare. Non credo che si deve portare un equilibrio sulla carta di credito per migliorare il tuo punteggio. Ci sono cinque fattori che influenzano il tuo punteggio di credito FICO: percentuale di credito disponibile che hai preso in prestito; la tua cronologia dei pagamenti su prestiti o carte di credito; il periodo di tempo in cui hai avuto una cronologia dei pagamenti; quante linee di credito hai aperto; e la varietà di linee di credito che tieni.
Sapere che cosa avete bisogno o volete. Prima di iniziare la ricerca di un appartamento, decidere dove si vuole vivere e quali servizi non si può vivere senza. Ad esempio, vuoi essere in centro dove c’è un po ‘ più di azione o preferisci un posto più tranquillo in periferia? Vuoi essere vicino al lavoro o è un disco più lungo non è un vero problema per voi? Vuoi un posto con una piscina? Un centro fitness? Riscaldamento centralizzato e aria condizionata? Avete bisogno di avere una lavatrice e asciugatrice collegamento nel vostro appartamento o sei OK con servizio lavanderia in loco? Tieni presente che tutti questi servizi possono sommarsi, quindi fai una lista di quelli che devi assolutamente avere e una seconda lista di quelli che vuoi, ma che puoi vivere senza se necessario. Considera di pesare alcune opzioni. Per esempio, si potrebbe preferire di vivere vicino al lavoro. Ma se si riesce a trovare l’appartamento perfetto in un sobborgo e il costo di un treno annuale o metropolitana pass (più tempo di viaggio) è meno di un onere finanziario, potrebbe fare la lista. Se non hai un veicolo e ti piace colpire i ristoranti ogni sera, un appartamento in centro potrebbe valere i dollari extra.
Aspettatevi più spese. Quando si affitta un appartamento, in genere si affitta solo lo spazio. Utenze, cavi, acqua, generi alimentari e talvolta anche un parcheggio o un’unità di archiviazione è una spesa separata. Fare qualche ricerca per trovare una figura ballpark sulle spese. Inoltre, dovrai pagare un deposito e / o l’affitto del mese scorso insieme al pagamento del primo mese.
Colpisci il marciapiede. Una volta che hai deciso quale zona si desidera essere in e quali servizi sono must-have, condurre una ricerca online, combinando la fascia di prezzo proposto e la posizione preferita. Cercare le proprietà hanno i servizi necessari (utilizzare l’elenco dei desideri per aiutarti a restringere ulteriormente la ricerca). Poi andare a guardare alcuni di loro di persona. In molte località, agenti immobiliari preferiscono che si dispone di una domanda di noleggio compilato prima di visualizzare una proprietà.
Sii gentile. Le persone sono più propensi a dare un affare migliore a qualcuno che piace, così mentre si sta negoziando, essere cortese e rispettoso in ogni momento. Manners andare un lungo cammino per connettersi con l’agente o padrone di casa. 
Hai trovato il posto perfetto! E ora?
Quell’appartamento ideale ti tirò nel cuore. E ‘ un affare fatto? Non necessariamente. Si potrebbe essere in grado di negoziare alcuni elementi e risparmiare qualche seccatura così come un paio di dollari. L’alloggio è di solito la più grande fattura mensile che paghiamo. I contratti di noleggio dovrebbero essere visti come qualsiasi altro contratto-rivedere attentamente, chiarire eventuali frasi o clausole che sono difficili da capire e negoziare prima di firmare il contratto di locazione finale.
Ecco alcuni elementi che potrebbero essere negoziabili:
Affitto mensile. Negoziare affitti a meno che i prezzi sono al di sotto affitti simili nella zona, o le proprietà sono in mercati competitivi. Ottenere un pagamento di affitto di month 2000 al mese fino a $1950 al mese non sembra valga la pena, fino a quando non fai i conti. Che equivale a savings 600 all’anno in risparmi.
Scopri affitti comparabili nella zona in modo da capire quanto potere contrattuale si potrebbe avere. Dì al padrone di casa che ti piace davvero l’appartamento, ma pensa che il prezzo sia troppo alto per il tuo comfort. Quindi citare il padrone di casa un prezzo inferiore a quello che lui o lei avrebbe generalmente accettato. Per quell’appartamento da 2 2000, potresti offrire $1800 al mese.Il padrone di casa sarà probabilmente contatore con un numero inferiore a $2000. Quindi tu e il padrone di casa potreste scendere a compromessi sui prezzi degli affitti nel mezzo.
Se il proprietario non si muoverà sull’importo dell’affitto mensile, chiedigli di ritirare la scheda per una delle utenze o di inserire un nuovo apparecchio/apparecchio (se gli elettrodomestici/apparecchi nell’appartamento sono datati), rivestimenti per finestre o un posto auto (spesso ci sono punti extra che gli affittuari possono ottenere chiedendo). Spesso, è possibile ottenere l’affitto abbassato firmando un contratto di locazione più lungo per, diciamo, due anni piuttosto che uno.
Potresti allontanarti dall’affare se ritieni che il prezzo sia troppo alto. Ma assicurati di tenere aperti quei ponti-sii piacevole e chiedi al proprietario se manterrà il tuo nome e le tue informazioni di contatto se l’unità di noleggio diventa disponibile (o se non trova un inquilino). Egli può quindi essere più disposti ad assumere un affittuario che apprezza la proprietà.
Depositi e altre commissioni. La maggior parte dei proprietari richiedono un certo tipo di deposito cauzionale per proteggersi contro i danni alla proprietà. Se hai animali domestici, il proprietario può richiedere un deposito per animali domestici o un affitto mensile di animali domestici. Entrambi questi importi di deposito possono essere negoziabili. È il vostro animale domestico completamente cresciuto e housebroken? Hai raggiunto un grado di obbedienza o frequentato un addestramento con il tuo cane per assicurarti che sia un cittadino doggy ben educato? Allegare il certificato all’applicazione. Includere eventuali testimonianze precedenti al buon comportamento del vostro animale domestico. Se il padrone di casa non sembra ancora suscettibile di modifiche, chiedi se il padrone di casa potrebbe essere disposto a incontrare il tuo animale domestico. Un’altra tattica di negoziazione potrebbe essere quella di chiedere se il deposito può essere in rate mensili per alcuni mesi.
Ci potrebbero essere altre tasse per cose come pagamenti in ritardo di affitto, assegni rimbalzati, risoluzione anticipata del contratto di locazione e altro ancora. Leggi attentamente il contratto di locazione e vedi quali sono queste tasse e se sembrano ragionevoli; in caso contrario, parla con il proprietario di abbassarle. È anche importante guardare i tempi delle tasse; se un padrone di casa impone una tassa in ritardo quando si paga l’affitto un giorno o due in ritardo, ad esempio, si consiglia di chiedere che il periodo di tempo sia esteso. Oppure chiedi se il pagamento dell’affitto mensile potrebbe essere pagato in due pagamenti che coincideranno con il tuo stipendio.
Personalizzazione dell’appartamento. Molti contratti di locazione affermano che un affittuario non può alterare la casa dipingendo le pareti, mettendo modanature o l’aggiunta di un backsplash piastrelle. Spesso, gli affittuari possono convincere i proprietari a acconsentire alle modifiche della casa, specialmente se accettano di inserire una clausola nel contratto di locazione affermando che possono apportare modifiche all’appartamento con il previo consenso del proprietario e/o restituiranno l’appartamento alla sua condizione originale al momento del trasloco. Questo è particolarmente vero per dipingere le pareti, ma i proprietari possono anche essere suscettibili di modifiche più sostanziali a condizione che si può dimostrare che aiuterebbe l’aspetto della casa. Basta ricordare, non fare troppi miglioramenti costosi; non si possiede l’unità e non può recuperare i costi. Impara ad amare l’appartamento e tutte le sue piccole stranezze. Trovare modi per aggiungere il tuo tocco senza compromettere il contratto di locazione – se si è permesso di appendere le cose sui muri, ma non dipingere, un arazzo da parete o grande poster porterà in colore e individualità alla stanza.
Privacy. Guarda il contratto di locazione e vedi cosa c’è scritto su quanto preavviso il padrone di casa deve dare un inquilino prima di entrare nell’appartamento. Molti inquilini vogliono un preavviso di pochi giorni prima che un padrone di casa entra nel loro posto, ma la maggior parte dei contratti di locazione non dettare che il padrone di casa deve dare preavviso. Spesso un contratto di locazione leggerà avviso “ragionevole”. Chiedi cosa significa questo per il padrone di casa – alcuni presumono che sia di 24 ore di preavviso, e altri arriveranno con un preavviso molto breve. Questa regola, anche se potrebbe non sembrare importante in questo momento, può essere particolarmente importante quando un proprietario deve mostrare l’appartamento ai potenziali inquilini (Si noti che i proprietari sono in genere autorizzati a entrare in un appartamento senza alcun preavviso in caso di emergenza). Assicurarsi che si ha familiarità con le linee guida di locazione.
Altre politiche. È importante leggere l’intero contratto di locazione e cercare eventuali politiche aggiuntive prima di firmare qualsiasi cosa. Alcune delle politiche più comuni che i proprietari scivolano in leasing sono: restrizioni subaffitto; utilizzando un appartamento per gestire un business (se freelance o lavorare da casa in qualche modo, è necessario divulgare questo al vostro futuro padrone di casa); ospiti e durata dei soggiorni degli ospiti; spese di noleggio scaldabagno; e le linee guida del partito. Se subaffitto o gestione di un business è importante per voi, si dovrebbe cercare di negoziare questi termini. Se i proprietari limitano il numero di ospiti che puoi avere e pensi di avere più del numero assegnato occasionalmente, questo può probabilmente essere negoziato.
Prima di firmare:
Chi è il proprietario? Il proprietario o l’agente di noleggio ti controllerà per assicurarti di offrire informazioni veritiere. Hai il diritto di fare lo stesso con il tuo padrone di casa o con la proprietà. Cerca in internet per informazioni su entrambi, e scavare un po ‘ più a fondo su tutto ciò che sembra abbozzato. Cerca registri pubblici per vedere se il padrone di casa ha problemi di pegno o altri problemi, e cercare aziende o agenzie sul sito Better Business Bureau.
La proprietà è sicura? Andare alla stazione di polizia e chiedere se hanno avuto problemi presso la proprietà. Preferiresti sapere di un vicino fastidioso prima di firmare un contratto di locazione. Controllare maniglie delle porte, serrature e chiusure per finestre, e chiedere che eventuali serrature rotte o difettose e fermi essere riparati prima del vostro move-in data. Assicurati che le serrature e le chiavi siano state cambiate da quando gli ultimi affittuari si sono trasferiti – in caso contrario, chiedi che questa clausola sia inclusa nel tuo contratto di locazione.
Affitto stabilizzazione. Se ti stai trasferendo in una proprietà stabilizzata in affitto, assicurati che il pilota sia collegato al contratto di locazione.
Assicurati che ogni negoziazione o modifica sia scritta. Ricontrolla il tuo contratto di locazione prima di firmare per assicurarti che tutte le modifiche concordate siano incluse. Ottenere le ricevute e fare copie del contratto di locazione firmato – e file via dove si può facilmente trovare.
Scattare foto. Chiedere una passeggiata finale dell’appartamento prima di firmare il contratto di locazione. Cerca eventuali danni, usura del tappeto, ecc. Scattare foto di questi risultati, e le immagini degli elettrodomestici che sono inclusi con l’appartamento. Stampare copie da allegare al contratto di locazione. Questo sembra poco importante, ma quando si è alla fine del contratto di locazione non sarà discutere se hai fatto quella macchia sul tappeto o se il frigorifero è stato commutato.
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