prodáváte svůj dům a potřebujete převést vlastnictví? Nebo existuje nějaká jiná životní okolnost, kdy musíte dát svůj majetek do rukou jiné osoby? Pokud ano, budete muset převést svou realitní listinu.
listina je písemný dokument, který vyjadřuje právní a spravedlivý nárok na nemovitost. Listina uvede starého vlastníka, známý jako „prodávající“ nebo „poskytovatel“, a nový vlastník, známý jako „kupující“ nebo „příjemce grantu“. I když existuje mnoho důvodů k převodu skutků, budete to obecně muset udělat, pokud je něčí jméno odstraněno nebo změněno v názvu nemovitosti. Převody nemovitostí musí být písemné a notářsky ověřené. Listiny by měly být zaznamenány v kraji, kde se nemovitost nachází. Chcete-li zajistit právní změnu názvu nemovitosti, budete chtít služby právníka. Kvalifikovaný právník připraví a podá listinu o převodu nemovitostí. Buďte připraveni poskytnout základní informace jak o dotyčném majetku, tak o jednotlivcích, kteří musí být uvedeni v názvu.
následuje několik typů listin používaných pro převod nebo nemovitost v Texasu:
záruční listina
záruční listina je nejběžnějším typem listiny používané ve většině nákupních a prodejních transakcí. Nabízí nejlepší ochranu pro příjemce grantu, protože zaručuje, že titul je dobrý a obchodovatelný. Ve většině prodejů pozemků, kupující očekává, že prodávající sdělí platný, „čistý“ titul. To je také zvláště důležité pro věřitele kupujícího. Prodávající zaručuje kupujícímu, že prodávající skutečně vlastní pozemek a má právo jej prodat. Taková záruka se nazývá „záruka titulu“ a je uvedena v záruční listině. Existují dva druhy záručních listin: zvláštní záruční listina a obecná záruční listina.
Obecné Záruční Listiny
Když prodávající je obecná záruka, prodávající zaručuje, že nejen má prodávající není osobně nic neudělal nepříznivý vliv na titul jsou dopravovány, ale ani se nikdo jiný, kdo někdy vlastnil majetek. Pokud kupující titul je ztracen nebo zhoršení, protože dosud neznámý defekt v názvu, bude prodávající odpovídá kupujícímu za ztrátu, i když prodávající neměl žádný důvod vědět o podvod.
zvláštní záruční list
převod majetku lze provést také prostřednictvím zvláštní nebo omezené záruční listiny nebo listiny quitclaim. Pokud prodávající provede zvláštní záruční listinu, prodávající zaručuje pouze to, že osobně neudělal nic, co by nepříznivě ovlivnilo předávaný titul. Nicméně, pokud titul je narušena, protože někdo jiný kovaný předchozího majitele podpis na listině, nebo prodal majetek v porušování soudního příkazu, prodávající by neměl být odpovědný, protože prodávající nebyl osobně, protože titul vadu. Zvláštní nebo omezená záruční listina poskytuje příjemci grantu větší ochranu než listina quitclaim a menší ochranu než úplná nebo obecná záruční listina.
quitclaim skutek
když zadavatel podepíše Quitclaim skutek, vzdají se jakýchkoli práv, která mají v majetku. Odejdou a nemají žádnou odpovědnost vůči kupujícímu. Quitclaim Skutky mohou být užitečné při odstraňování titul v omezených případech, jako když tam je otázka, o tom, zda konkrétní dědic má nárok na majetek, nebo kde může člověk získali titul nežádoucí držení. Ve většině případů je však vhodnější použít jiný druh skutku.
listina důvěry
listina důvěry nebo listina důvěry je podobná hypotéce. Titul je převeden na správce, což je obvykle svěřenecká nebo titulní společnost, která drží nemovitost jako jistotu půjčky dlužníka. V době, kdy je úvěr splacen v plné výši, je titul převeden na dlužníka. Jedinou mocí, kterou má správce, je síla prodeje, pokud dlužník nesplácí. Správce pak může nemovitost prodat, aby splatil věřitele v aukci na uzavření trhu.
převod na Death skutek
informace o převodu na Death Deeds naleznete zde.
máme dlouholeté zkušenosti v oblasti nemovitostí a známe složitosti procesů převodu titulu. Pokud potřebujete pomoc s těmito záležitostmi, kontaktujte nás nyní.