at slå ud på egen hånd for første gang kan være spændende, men det hele kan være skræmmende. Millennials står over for en anden boligverden end deres forældre gjorde i samme alder. Ifølge en undersøgelse foretaget af RentCafe.com, millennials kunne betale $ 92.600 i den samlede leje, når de vender den store 3-0. 45% af deres indkomst på boliger. Og i en Freddie Mac-undersøgelse mener lejere i alle aldre, at leje er mere overkommelig end at forkaste et stort depositum og købe et hjem, der kan kræve dyre reparationer eller vedligeholdelse. Det ser ud til, at dagene med budgettering af 30% af din indkomst er gået, men med omhyggelig planlægning kan du forblive økonomisk på sporet med et tag over hovedet. Følg blot disse retningslinjer for at budgettere din boligplan og sikre en lejlighed:
før du finder den perfekte lejlighed:
vis at du er lønnet ansat. Udlejere og udlejere ønsker at vide, at du har en stabil indtægtskilde. Saml beskæftigelsesoplysninger, som om du udfylder en ny jobansøgning. Vis en arbejdshistorie og din nuværende ansættelseshistorie. Hvis du er freelancer, skal du være parat til at vise kontoudtog og en skatteregistrering af indkomst.
har god kredit. Dårlig kredit kan ikke kun holde dig fra at få en lejekontrakt på en dejlig lejlighed, men det kan også koste dig i form af højere husleje og et større depositum. Hvis din kredit ikke er den største, skal du gøre hvad du kan for at hæve din kredit score, før du begynder at kigge. Tror ikke, du skal bære en balance på dit kreditkort for at forbedre din score. Der er fem faktorer, der påvirker din FICO kredit score: procentdel af tilgængelig kredit, du har lånt; din betalingshistorik på lån eller kreditkort; hvor lang tid du har haft en betalingshistorik; hvor mange kreditlinjer du har åben; og de forskellige kreditlinjer, du har.
Ved hvad du har brug for eller ønsker. Før du begynder at søge efter en lejlighed, skal du beslutte, hvor du vil bo, og hvilke faciliteter du ikke kan leve uden. Vil du for eksempel være i centrum, hvor der er lidt mere action, eller foretrækker du et mere støjsvagt sted i forstæderne? Vil du være tæt på arbejde, eller er et længere drev ikke et reelt problem for dig? Vil du have et sted med en pool? Et fitnesscenter? Centralvarme og aircondition? Har du brug for at have en vaskemaskine og tørretumbler i din lejlighed, eller har du det godt med vaskeri på stedet? Husk, at alle disse faciliteter kan tilføjes, så lav en liste over dem, du absolut skal have, og en anden liste over dem, du ønsker, men kan leve uden om nødvendigt. Overvej at veje nogle muligheder. For eksempel foretrækker du måske at bo tæt på arbejde. Men hvis du kan finde den perfekte lejlighed i en forstad og omkostningerne ved et årligt tog eller metropas (plus rejsetid) er mindre af en økonomisk byrde, kan det gøre listen. Hvis du ikke har et køretøj og kan lide at ramme restauranterne hver aften, kan en lejlighed i centrum være værd at de ekstra bukke.
Forvent mere udgift. Når du lejer en lejlighed, lejer du typisk kun pladsen. Hjælpeprogrammer, kabel, vand, dagligvarer og nogle gange endda en parkeringsplads eller en opbevaringsenhed er en separat udgift. Gøre nogle forskning for at finde en ballpark tal på udgifter. Du forventes også at betale et depositum og / eller sidste måneds husleje sammen med den første måneds betaling.
ramte fortovet. Når du har besluttet, hvilket område du vil være i, og hvilke faciliteter der er must-haves, skal du foretage en online søgning, der kombinerer dit foreslåede prisklasse og det foretrukne sted. Se efter ejendomme har de faciliteter, du har brug for (brug din liste over ønsker til at hjælpe dig med at indsnævre din søgning yderligere). Så kig på flere af dem personligt. Mange steder foretrækker Ejendomsmæglere, at du har udfyldt en lejeansøgning, før du ser en ejendom.
Vær venlig. Folk er mere tilbøjelige til at give en bedre aftale til nogen, de kan lide, så mens du forhandler, være høflig og respektfuld på alle tidspunkter. Manerer går langt for at få forbindelse med agenten eller udlejer. 
du fandt det perfekte sted! Hvad nu?
den ideelle lejlighed trak i dit hjerte. Er dette en færdig aftale? Ikke nødvendigvis. Du kan være i stand til at forhandle et par elementer og spare dig selv nogle besvær samt et par dollars. Bolig er normalt den største månedlige regning, vi betaler. Lejekontrakter skal ses som enhver anden kontrakt – gennemgå omhyggeligt, Ryd op i sætninger eller klausuler, der er svære at forstå, og forhandle, før du underskriver den endelige lejekontrakt.
her er nogle elementer, der kunne være omsætningspapirer:
månedlig leje. Forhandle husleje, medmindre priserne er under lignende huslejer i området, eller ejendommene er på konkurrencedygtige markeder. At få en $2000 per måned leje betaling ned til $ 1950 per måned synes ikke besværet værd, indtil du gør matematikken. Det svarer til $600 om året i besparelser.
tjek sammenlignelige huslejer i området, så du forstår, hvor meget forhandlingsstyrke du måtte have. Fortæl udlejer, at du virkelig kan lide lejligheden, men synes prisen er for høj til din komfort. Derefter citerer udlejer en lavere pris, end han eller hun generelt ville acceptere. For at $ 2000 Lejlighed, kan du tilbyde $1800 per måned.Udlejer vil sandsynligvis imødegå med et tal lavere end $2000. Så kan du og udlejer gå på kompromis med lejepriserne i midten.
hvis udlejer ikke vil rokke på det månedlige lejebeløb, skal du bede ham om at hente fanen til et af hjælpeprogrammerne eller smide et nyt apparat/armatur (hvis apparaterne/armaturerne i lejligheden er dateret), vinduesovertræk eller en parkeringsplads (ofte er der ekstra pletter, som lejere kan få ved at spørge). Ofte kan du få lejen sænket ved at underskrive en længere lejekontrakt for f.eks.
Du kan gå væk fra aftalen, hvis du føler prisen er for høj. Men sørg for at holde disse broer åbne – vær behagelig og spørg udlejeren, om han vil beholde dit navn og kontaktoplysninger, hvis lejeenheden bliver tilgængelig (eller hvis han ikke finder en lejer). Han kan så være mere villig til at påtage sig en lejer, der værdsætter ejendommen.
indskud og andre gebyrer. De fleste udlejere kræver en form for depositum for at beskytte sig mod materielle skader. Hvis du har kæledyr, kan udlejer kræve et kæledyrsindskud eller månedlig kæledyrsleje. Begge disse indbetalingsbeløb kan være omsætningspapirer. Er dit kæledyr fuldt vokset og housebroken? Har du opnået en lydighedsgrad eller deltaget i træning med din hund for at sikre, at han er en velopdragen Doggy-Borger? Vedhæft certifikatet til ansøgningen. Medtag eventuelle tidligere udtalelser til dit kæledyrs gode opførsel. Hvis udlejer stadig ikke synes at være modtagelig for ændringer, skal du spørge, om udlejer måske er villig til at møde dit kæledyr. En anden forhandlingstaktik kan være at spørge, om depositumet kan være i månedlige rater over et par måneder.
der kan være andre gebyrer for ting som forsinkede lejebetalinger, bounced checks, tidlig opsigelse af lejekontrakten og mere. Læs lejekontrakten omhyggeligt, og se, hvad disse gebyrer er, og om de synes rimelige; hvis ikke, skal du tale med udlejer om at sænke dem. Det er også vigtigt at se på tidspunktet for gebyrer; hvis en udlejer pålægger et sent gebyr, når du betaler leje en dag eller to for sent, for eksempel, kan du bede om, at den periode forlænges. Eller spørg, om den månedlige huslejebetaling kunne betales i to betalinger, der falder sammen med din lønseddel.
tilpasning af lejligheden. Mange lejekontrakter angiver, at en lejer ikke kan ændre hjemmet ved at male væggene, lægge lister eller tilføje en flise backsplash. Ofte kan lejere få udlejere til at acceptere ændringer i hjemmet, især hvis de er enige om at sætte en klausul i lejekontrakten om, at de kan foretage ændringer i lejligheden med forudgående samtykke fra udlejer og/eller vil returnere lejligheden tilbage til sin oprindelige tilstand ved flytning. Dette gælder især for at male væggene, men udlejere kan også være modtagelig for mere omfattende ændringer, forudsat at du kan vise, at det ville hjælpe udseendet og fornemmelsen af hjemmet. Bare husk, gør ikke for mange dyre forbedringer; du ejer ikke enheden og kan ikke dække omkostningerne. Lær at elske lejligheden og alle dens små særheder. Find måder at tilføje dit touch uden at gå på kompromis med lejekontrakten – hvis du har lov til at hænge ting på vægge, men ikke male, vil et vægtæppe eller en stor plakat bringe farve og individualitet ind i rummet.
privatliv. Se på lejekontrakten og se, hvad der er skrevet om, hvor meget varsel udlejeren skal give en lejer, inden han kommer ind i lejligheden. Mange lejere ønsker et par dages varsel, før en udlejer kommer ind i deres sted, men de fleste lejemål dikterer ikke, at udlejer skal give besked. Ofte en lejekontrakt vil læse “rimelig” varsel. Spørg hvad det betyder for udlejer – nogle antager, at det er 24 timers varsel, og andre vil komme med meget kort varsel. Denne regel, selvom det måske ikke synes vigtigt lige nu, kan være særligt vigtigt, når en udlejer skal vise lejligheden til potentielle lejere (Bemærk, at udlejere typisk får lov til at komme ind i en lejlighed uden varsel i tilfælde af en nødsituation). Sørg for, at du er fortrolig med leasingretningslinjerne.
andre politikker. Det er vigtigt at læse hele din lejekontrakt og kigge efter eventuelle ekstra politikker, før du underskriver noget. Nogle af de mere almindelige politikker, som udlejere glider ind i lejemål, er: begrænsninger for fremleje; brug af en lejlighed til at drive en virksomhed (hvis du freelance eller arbejder hjemmefra på en eller anden måde, skal du oplyse dette til din potentielle udlejer); gæster og længden af gæsternes ophold; vandvarmer lejeafgifter; og festretningslinjer. Hvis fremleje eller drive en virksomhed er vigtigt for dig, bør du forsøge at forhandle disse vilkår. Hvis udlejere begrænser antallet af gæster, du kan have, og du tror, du vil have mere end det tildelte antal lejlighedsvis, kan dette sandsynligvis forhandles.
før underskrivelse:
hvem er udlejer? Udlejer eller udlejningsagent vil tjekke dig ud for at sikre, at du tilbyder sandfærdige oplysninger. Du har ret til at gøre det samme med din udlejer eller med ejendommen. Søg på internettet for information om begge, og grave lidt dybere på alt, hvad der virker skitseret. Søg i offentlige poster for at se, om udlejer har problemer med tilbageholdelsesret eller andre problemer, og se efter virksomheder eller agenturer på Better Business Bureau-siden.
er ejendommen sikker? Gå til politistationen og spørg, om de har haft problemer på ejendommen. Du vil hellere vide om en besværlig nabo, før du underskriver en lejekontrakt. Kontroller dørhåndtag, låse og vindueslåse, og bede om, at eventuelle ødelagte eller defekte låse og låse repareres inden din indflytningsdato. Sørg for, at låse og nøgler er blevet ændret siden de sidste lejere er flyttet ud – hvis ikke, bede om, at denne klausul indgår i din lejekontrakt.
leje stabilisering. Hvis du flytter ind i en lejestabiliseret ejendom, skal du sørge for, at rytteren er knyttet til lejekontrakten.
sørg for, at enhver forhandling eller ændring er skriftlig. Dobbelttjek din lejekontrakt, før du underskriver for at sikre dig, at eventuelle aftalte ændringer er inkluderet. Få kvitteringer og lav kopier af den underskrevne lejekontrakt – og arkiver den væk, hvor du nemt kan finde den.
Tag billeder. Bed om en endelig gennemgang af lejligheden, inden du underskriver lejekontrakten. Se efter skader, tæppeslitage osv. Tag billeder af disse fund, og billeder af de apparater, der følger med lejligheden. Udskriv kopier, der skal vedhæftes lejekontrakten. Dette virker ubetydeligt, men når du er i slutningen af lejekontrakten, vil du ikke argumentere for, om du har lavet den plet på tæppet, eller om køleskabet er blevet skiftet.
For flere relaterede artikler:
hvad du har brug for at vide, før du køber lejebolig
Køb et hus med 5% eller mindre udbetaling
5 tip til at få dit depositum tilbage
House-hacking: Eliminer boligudgifter ved hjælp af andres penge
7 måder at spare uden at nedskære din livsstil
Sådan oprettes et simpelt månedligt budget
10 topbyer til grader, der søger job
