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Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Eigenheims nicht einfach. Aber Jennifer Brogan hätte nicht gedacht, dass es so schwer sein würde.
„Ich hatte gehofft, es wäre wie diese HGTV-Episoden, in denen Sie wie drei Häuser sehen und das auswählen können, das Ihnen am besten gefällt, aber das ist nicht passiert“, sagte sie lachend. „Es musste fast dein Vollzeitjob sein.“
Brogan arbeitet als Sozialarbeiter in Middleborough. Seit Jahrzehnten träumt sie davon, ein Haus auf Cape Cod zu kaufen — ein Ort, an dem sie in der Nähe ihrer Mutter sein kann und wo sie etwas mehr Platz für sich und ihren erwachsenen Sohn hat, der Autismus hat. Im vergangenen Frühjahr begann sie zu versuchen, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen.
Im Nachhinein ist es schwer vorstellbar, wie ihr Timing schlechter hätte sein können.
Seit Monaten konkurrieren Leute wie sie mit einer Welle von Käufern aus Boston, New York und Connecticut. Laut Immobilienmaklern am Kap sind viele dieser Käufer wohlhabendere Leute, die oft nach einem Zweitwohnsitz suchen, oder jüngere Fachkräfte mit hochbezahlten Jobs, die sie von zu Hause aus erledigen können.Woche für Woche durchforstete Brogan Inserate und besuchte Immobilien, nur um zu sehen, wie sie innerhalb von Stunden geschöpft wurden.
Und es ist nicht nur das Kap. In vielen Teilen des Staates ist es schwieriger geworden, ein Haus zu kaufen, was zum Teil auf Stadtbewohner zurückzuführen ist, die auf der Suche nach einem Ort, an dem sie die Pandemie überwinden können, nach außen gewandert sind. Von WBUR befragte Immobilienmakler sagten, dass Regionen wie die Berkshires und Städte wie Worcester einen starken Anstieg der Verkaufsaktivitäten verzeichneten.
Aber der Anstieg der Hausverkäufe ist für Cape Cod besonders akut. Im September stieg die Zahl der verkauften Häuser in der Region Kap und Inseln nach Angaben der Massachusetts Association of Realtors im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 49%.Und während der Zustrom von Menschen wohl gut für ein Gebiet ist, das das ganze Jahr über Schwierigkeiten hat, Einwohner anzuziehen, befürchten einige, dass es den Menschen auch schwerer fällt, sich das Leben dort zu leisten.“Ich habe noch nie erlebt, was wir jetzt erleben“, sagte Debbie Martin, die ERA Cape Real Estate betreibt. Der Anstieg des Eigenheimkaufs hat einigen Agenten viel Geld eingebracht, und doch sagte sie nüchtern: „Es ist nicht gut. Es ist für niemanden gut.“
Martin wies auf eine verblüffende Statistik hin: Im September 2019 lag der mittlere Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus am Kap bei etwa 436.000 US-Dollar. Im vergangenen Monat waren es fast 540.000 US—Dollar – ein Anstieg von 24%.
„Was sagt dir das?“ Sagte Martin. „Was zum Verkauf steht, geht sofort. Was zum Verkauf steht, steigt im Preis. Viele Leute, die normalerweise Zugang zum Markt hätten, tun es jetzt nicht mehr.“
Auf lange Sicht, sagte Martin, beunruhigt sie dieses Ungleichgewicht. Wenn erschwinglichere Häuser nicht auf den Markt kommen, könnte das den Umsatz untergraben. Das würde schließlich Immobilienmaklern sowie anderen mit der Immobilienbranche verbundenen Arbeitsplätzen wie Bauunternehmern und Handwerkern schaden.Remote-Arbeit hat es mehr Menschen ermöglicht, in die Region zu ziehen, und das könnte „eine große Chance“ für die Region sein, sagte Julian Cyr, ein Senator des Staates Kap und Inseln. Aber es verschärft auch alte Herausforderungen, wie der Mangel an Wohnmöglichkeiten für diejenigen, die am Kap leben und arbeiten.“Schon vor der Epidemie sagte ich, dass der Wohnungsbau die dringendste Krise in der Region sei“, sagte er und fügte hinzu, dass Cape Codders, die vielleicht ein erstes Zuhause oder nur einen stabilen Wohnort kaufen möchten, „wir können ehrlich gesagt einfach nicht mithalten.“Sie haben eine Immobilienbesitzerklasse, die ziemlich viel Geld verdient und in schönen Häusern lebt“, sagte er, „und dann eine Belegschaft, die zunehmend in unzureichenden Wohnungen leben muss, nur um einen Platz zu finden, um ihren Kopf zu legen.“
‚Sehr wenig in den Regalen‘
Mit Zinssätzen in der Nähe historischer Tiefststände sehen sich Hausjäger im ganzen Staat, die hoffen, ein Stück vom schrumpfenden Immobilienkuchen zu bekommen, einer harten Konkurrenz ausgesetzt.“Ich denke, dies ist das wettbewerbsfähigste, was ich in meiner Zeit in der Branche auf dem Markt gesehen habe“, sagte Kurt Thompson, Präsident der Massachusetts Association of Realtors.Aus Gesprächen mit Immobilienmaklern im ganzen Bundesstaat sagte Thompson, er habe Geschichten über Verkäufer gehört, die Dutzende von Angeboten erhalten, Käufer, die ungesehen vor Ort kaufen, und aufstrebende Hausbesitzer, die sogar persönliche Briefe an Verkäufer schreiben, um zu erklären, warum ihre Gebote anderen vorgezogen werden sollten.In vielen Teilen des Staates seien Häuser derzeit genauso schwer zu finden wie Grundgüter in den frühen Tagen der Pandemie.
„Es ist, als ob du in einen Supermarkt gehst und nach Wasser oder Toilettenpapier suchst. So sehen die Regale gerade nach Immobilien aus „, sagte er. „Sehr wenig in den Regalen.“
Um die Schwere des Mangels zu verstehen, sagte Thompson, es helfe, über das Wohnungsangebot in Bezug auf das „monatliche Angebot an Inventar“nachzudenken — das heißt, eine Schätzung, wie viele Monate der Markt weitergehen kann, ohne neue Immobilien zum Verkauf hinzuzufügen, bevor das aktuelle Angebot ausverkauft ist.Massachusetts hatte Ende September insgesamt nur 1,4 Monate zum Verkauf stehendes Inventar, schätzte die State Realtors’Association, ein Rückgang von 58% gegenüber dem Vorjahr.
In diesen hart umkämpften Markt trat Jennifer Brogan ein. An einem kürzlichen Morgen, nach Monaten der Suche, Sie entdeckte eine Auflistung für ein Haus mit zwei Schlafzimmern in der Mitte des Kaps — ein Blau, Haus im Ranch-Stil mit einer renovierten Küche und einem Hinterhof, der geräumig genug ist, um Freunde zu haben.
„Ich habe sofort meinen Makler angerufen. Sie rief sofort den Listing Agent an „, sagte Brogan. „Und als wir ankamen, hatten sie bereits, ich denke, es waren entweder ein oder zwei Angebote.“
Brogan hat ein eigenes Gebot abgegeben. Nach einigen Verhandlungen machte sie ein endgültiges Angebot von etwa 350.000 US-Dollar. Dann wartete sie und sandte ein Gebet hinaus ins Universum. Stunden später rief ihr Agent an.
„Sie sagt: ‚Du hast das Haus!“ „, sagte Brogan. „Ich dachte:’Oh mein Gott, wie?“
Brogan sagte, es fühle sich „verrückt“ an, so viel zu zahlen — es war 30.000 Dollar über ihrem Budget, und sie musste in ihr Rentenkonto eintauchen.
„Aber das ist jetzt der Markt“, sagte Brogan. „Ich hatte das Gefühl, dass ich größtenteils das bekommen habe, wonach ich gesucht habe, und ich bin sehr glücklich darüber.“