Die Berechnung der Grundstücksbasis ist ein wichtiger Schritt, der oft von neuen Vermietern oder CPAs übersehen wird, die nicht wissen, was sie tun.
Wenn Sie ein Gebäude kaufen, kaufen Sie die Struktur und das Land darunter. Sie müssen sowohl dem Grundstück als auch dem Gebäude einen Wert zuweisen. Sie tun dies, indem Sie Ihren Kaufpreis zwischen dem Grundstück und dem Gebäude aufteilen.
Wenn Sie den Wert nicht zwischen Grundstück und Gebäude aufteilen, sondern versehentlich 100% des Kaufpreises dem Gebäude zuweisen, werden Sie das Grundstück effektiv abwerten. Dies ist ein Problem, da Land nicht abgeschrieben werden kann.
Die einfachste Methode, den Kaufpreis zwischen dem Grundstück und dem Gebäude zu verteilen, besteht darin, die Grundsteuerkarte für das Gebäude zu finden. Sie können dies tun, indem Sie die Website oder das Büro des örtlichen Immobiliengutachters besuchen.
Die Steuerkarte gibt Ihnen einen Wert für das Grundstück und einen Wert für das Gebäude. Sie nehmen diese Prozentsätze und wenden sie auf Ihren Kaufpreis an.
Zum Beispiel kaufen Sie eine Immobilie für $100.000. Sie ziehen die Grundsteuerkarte und sehen, dass die Grafschaft das Land mit 5.000 US-Dollar und das Gebäude mit 45.000 US-Dollar bewertet. Sie würden daher ein Verhältnis von 10% auf das Grundstück und ein Verhältnis von 90% auf das Gebäude anwenden, oder $ 10.000 auf Land und $ 90.000 auf das Gebäude basierend auf Ihrem Kaufpreis.
Diese Methode ist zwar am einfachsten, liefert jedoch nicht immer die besten Ergebnisse. In Orten wie San Francisco oder Washington, DC, kann der Grundstückswert pro Grundsteuerkarte oft 50% überschreiten!
Andere zu untersuchende Methoden betrachten den geschätzten Wert aus der qualifizierten Bewertung, die Sie möglicherweise erhalten haben. Manchmal bricht der Gutachter den Grundstückswert aus. Sie können sich auch den Wiederbeschaffungswert Ihres Versicherungsangebots ansehen oder einen Immobilienmakler eine CMA (Competitive Market Analysis) durchführen lassen, die den Wert von Baulücken ähnlicher Größe und Lage wie Ihre Immobilie anzeigt.