Beginnen wir das neue Jahr, indem wir uns für die Erfindung der Pfandrechtsgesetze bedanken und uns die Macht geben, sicherzustellen, dass wir in der Bauindustrie für die von uns angebotenen Dienstleistungen und Waren bezahlt werden. Zum Gedenken an den Beginn des Jahres 2020 gehen wir zurück zum Anfang des allerersten Mechanics Lien Law, das jemals erlassen wurde, dem Mechanics Lien Act von 1791. Während sich viele Anforderungen an die Einreichung eines Pfandrechts seit 1791 geändert haben, hat sich eines nicht geändert: Sie müssen alle Anforderungen erfüllen, um den Schutz zu erhalten. Beginnen wir das neue Jahr mit der grundlegenden Frage, wie man ein Mechanikerpfandrecht richtig einreicht.
Was passiert eigentlich bei der Einreichung eines Pfandrechts?
Ein Mechaniker-Pfandrecht ist ein Dokument, das Sie im Eigentumsregister des County Clerk ablegen, das einen Rechtsanspruch gegen das Eigentum begründet, in dem Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen erbracht haben. Dieser Anspruch gibt Ihnen das Recht, ein Gericht die Immobilie verkaufen zu lassen, um das Geld zu zahlen, das Sie schulden. Natürlich gibt es viele Schritte zwischen der Einreichung eines Pfandrechts und dem Verkauf der Immobilie, aber diese Schritte sind oft unnötig, da die Pfandrechtsanmeldung allein normalerweise ausreicht, um Sie zu bezahlen. Deshalb ist es so wichtig zu wissen, wie man ein Mechanikerpfandrecht richtig einreicht.
Sie wissen, was es tut, also wie machen Sie es?
Jeder Staat hat seine eigenen spezifischen Anforderungen, um ein Pfandrecht einzureichen, weshalb es am besten ist, Hilfe von einem professionellen Service zu suchen. Im Allgemeinen haben alle Staaten die gleichen Grundanforderungen. Erstens wird dem Eigentümer und Generalunternehmer mitgeteilt, dass Sie das Recht haben, ein Pfandrecht gegen die Immobilie einzureichen und / oder dass Sie beabsichtigen, in Zukunft ein Mechanikerpfandrecht einzureichen. Diese Mitteilungen sollen den Eigentümer motivieren, Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie bezahlt werden, bevor mechanische Pfandrechte eingereicht werden. Wenn die Mitteilung nicht korrekt verfasst, nicht rechtzeitig zugestellt oder nicht an die richtigen Personen zugestellt wird, ist es Ihnen untersagt, ein Mechanikerpfandrecht einzureichen.
Dann ist die nächste Grundvoraussetzung, genaue Informationen in Ihrem Pfandrecht zu haben. Die meisten Staaten verlangen mindestens Ihren Namen und Ihre Adresse; der Name des Eigentümers; der Name, für wen Sie gearbeitet haben; Gesamtwert, für den Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, und der ausstehende Betrag, den Sie Ihnen schulden; und eine Beschreibung der Bauimmobilie, gegen die Sie das Pfandrecht einreichen. In vielen Staaten, wenn eine dieser Informationen falsch ist, ist Ihr Mechanikerpfandrecht ungültig.
Wir können Ihnen helfen, heute ein Mechaniker-Pfandrecht einzureichen, um Ihr Recht zu schützen, für Ihre Arbeit bezahlt zu werden.
Die letzte Grundvoraussetzung für die Einreichung eines Pfandrechts ist die Einhaltung aller Fristen. Jeder Staat hat seine eigenen Fristen für die Zustellung der besprochenen Mitteilungen und die Einreichung eines genauen Pfandrechts. Eine verspätete Benachrichtigung kann dazu führen, dass Sie entweder das Recht verlieren, einen Teil des geschuldeten Geldes zu erhalten, oder das Recht verlieren, überhaupt etwas zu bezahlen. Die Fristen für die Einreichung der Pfandrechte sind strenger. Wenn Sie die Frist für die Einreichung Ihres Pfandrechts verpassen, verlieren Sie im Allgemeinen alle Rechte, die nach dem Pfandrecht für Mechaniker zu zahlen sind. Erschwerend kommt hinzu, dass die Berechnung dieser Fristen verwirrend sein kann, da einige darauf basieren, wann Sie mit der Arbeit begonnen haben, während andere darauf basieren, wann Sie Ihre Arbeit abgeschlossen haben oder wann das gesamte Projekt abgeschlossen ist.
Sie haben Ihr Mechanikerpfandrecht eingereicht, aber Sie sind noch nicht fertig.
Ihre Arbeit ist noch nicht vorbei, sobald Sie die erforderlichen Mitteilungen gesendet, alle erforderlichen Informationen in das Pfandrecht aufgenommen und rechtzeitig in den Eigentumsunterlagen des richtigen Sachbearbeiters abgelegt haben. Alle Ihre Arbeiten sind nutzlos, es sei denn, Sie bringen das Pfandrecht vor Gericht, damit das Gericht Ihre Zahlungsansprüche durchsetzen kann. Wie die Grundvoraussetzungen für die Einreichung eines Pfandrechts hat jeder Staat spezifische Verfahren für die Zustellung der gerichtlichen Klage, die Bereitstellung genauer Informationen an das Gericht und die Einhaltung der Anmeldefristen zur Durchsetzung des Pfandrechts. Wenn Sie jedoch alle vom Staat geforderten Schritte zur Einreichung Ihres Mechanikerpfandrechts ordnungsgemäß befolgt haben, erhalten Sie wahrscheinlich das Geld, das Sie schulden, ohne vor Gericht zu gehen.