Lead-Based Paint Disclosure Forms

Das „Lead-Based Paint Disclosure Form“ wird an Atvs und potenzielle Käufer verschickt, die in Immobilieneinrichtungen einsteigen möchten, die vor 1978 gebaut wurden. Es zeigt, dass die fragliche Einrichtung frei von der harten Bleifarbe ist, die von der United States Consumer Product Safety Commission verboten wurde. Diese Farbe stellt einige Gefahren für dieGesundheit des Menschen, wie es Chips.

Gesetze – 42 US-Code § 4852d

Die Grundlagen der Offenlegungsformulare für bleibasierte Farben

# 1: Inhalt und Umfang

Der Zweck dieses Dokuments besteht darin, die Mieter dazu zu zwingen, potenziellen Mietern eine Informationsbroschüre mit dem Titel „Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus.“ Dies wird von der Environmental ProtectionAgency (EPA) genehmigt. Es legt den Grundstein für die Identifizierung und Kontrolle von Blei-basedpaint Gefahren.

Die Broschüre fordert den Vermieter auf:

• Alle bekannten Informationen bezüglich bleibasierter Farben oder bleibasierter Lackgefahren und der Orte dieser Gefahren (auch wenn nur in öffentlichen Bereichen) und der lackierten Oberflächen offenzulegen.
• Stellen Sie Aufzeichnungen und Berichte über Gefahren durch bleihaltige Farben oder bleihaltige Farben oder beides zur Verfügung, die dem Landlord bekannt und verfügbar sind.
• Fügen Sie dem Mietvertrag selbst einen unterzeichneten Anhang zum Mietvertrag oder zur Sprache bei, der eine von der EPA geforderte Lead Warningstatement und eine vom Mieter unterzeichnete Erklärung enthält, in der bestätigt wird, dass der Vermieter alle Benachrichtigungsanforderungen erfüllt hat.
• Bewahren Sie eine Kopie des Bleifarbenaufsatzes (oder des Mietvertrags selbst) für mindestens drei Jahre ab Beginn des Mietvertrags auf.

#2: Andere Anforderungen

Das Gesetz, das dieses Offenlegungsformular festlegt, erfordert auch, dass:

• Der Verkäufer stellt dem Käufer einen Zeitraum von 10 Tagen zur Verfügung, um Inspektionen auf dem Grundstück oder eine Risikobewertung für bleibasierte Lackgefahren durchzuführen.
• Vermieter, um ihre Mieter mit bekannten Informationen über das Vorhandensein von Blei zu versorgen und wo genau sie sich befindendie Einrichtung.
• Vermieter müssen im Zusammenhang mit der Offenlegung von Bleifarben auch eine Bestätigung des potenziellen Käufers einholen.

# 3: Ausnahmen

Die folgenden Eigenschaften können jedoch von diesen Anforderungen ausgenommen sein:

• Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden und von einem zertifizierten Inspektor als bleifrei befunden wurden.
• Null-Zimmer-Wohnungen mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich (z. B. Effizienzwohnungen oder einzelne Zimmer in Wohnhäusern).
• Wohnen für ältere Menschen (Personen für Personen ab 62 Jahren bei Erstbelegung), es sei denn, ein Kind unter 6 Jahren wohnt oder wird voraussichtlich in der Wohnung wohnen.
• Wohnen für Menschen mit Behinderungen, es sei denn, einkind jünger als 6 Jahre wohnt oder wird voraussichtlich in der Wohnung wohnen.
• Mietverträge mit einer Laufzeit von 100 Tagen oder weniger ohne Verlängerungs- oder Verlängerungsoption.
• Erneuerte, verlängerte oder ratifizierte Mietverträge, bei denen zu Beginn des ersten Mietvertrags eine Offenlegung erfolgte und in der Zwischenzeit keine neuen Informationen über das Vorhandensein von Gefahren auf Bleibasis oder lackbedingten Gefahren gefunden wurden.

Formular zur Offenlegung von Farben auf Bleibasis

Offenlegung von Farben auf Bleibasis im Eigentum eines Verkäufers

Offenlegung von bleibasierter Farbe in einer Vermietereigenschaft

FAZIT

Nun, da Sie über die Grundlagen dieses Formulars Bescheid wissen, ist esnicht um es besser zu schätzen? Wir sind jetzt zuversichtlich, dass youhave, was es braucht, um eine solche Form besser zu handhaben. Nur für den Fall, dass Sie irgendwelche Zweifel hatten, glauben wir, dass Sie jetzt wissen, warum die Form absolut entscheidend ist.