Ob Sie ein potenzieller Immobilienmakler sind, der die Seile des Immobiliengeschäfts lernt, oder ein potenzieller Hausbesitzer, der einen Agenten oder Makler einstellen möchte, das Verständnis einiger Branchenjargons ist unerlässlich. Es wird Sie nicht nur während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden halten, sondern Ihnen auch helfen, Ihre Optionen zu verstehen, unabhängig davon, auf welcher Seite der Transaktion Sie sich befinden.
Eine der Kernoperationen von Immobilien ist die Auflistung einer Immobilie. Aber was bedeutet das wirklich? Ein Listing Agreement ist „ein rechtsverbindlicher Vertrag, der eine Agenturbeziehung schafft, die einen Broker autorisiert, als Agent für einen Auftraggeber in einer Immobilientransaktion zu dienen.“ Mit anderen Worten, eine Kotierungsvereinbarung ist ein Arbeitsvertrag zwischen einem Kunden und einem Makler, der festlegt, wofür der Makler bei der Immobilientransaktion verantwortlich ist und wie der Kunde sie entschädigt. Ein Bruch dieser Vereinbarung kann rechtliche Konsequenzen für den Broker oder den Kunden haben, je nachdem, wer welchen Teil der Vereinbarung bricht. Kotierungsvereinbarungen müssen jedoch schriftlich erfolgen, um durchsetzbar zu sein.
Die vier häufigsten Arten von Listings
Es gibt vier gängige Arten von Listings: offene Listings, exklusives Recht, Listings zu verkaufen, exklusive Agenturlistings und Netto-Listings.
Open Listing
Ein Open Listing ist ein nicht exklusiver Vertrag. Diese Art der Auflistung gibt dem Verkäufer oder Käufer das Recht, eine beliebige Anzahl von Maklern als Agenten zu engagieren. Bei einer offenen Auflistung können alle beauftragten Makler die Immobilie gleichzeitig vermarkten oder nach Immobilien suchen, aber nur der Makler, der den fertigen, willigen und fähigen Käufer zum Verkäufer bringt oder der die gewünschte Immobilie für einen Käufer findet, erhält eine Provision. Wenn der Kunde jedoch selbst Immobilien kauft oder verkauft, muss er keine Provision an den Makler zahlen. Aus diesem Grund sind offene Angebote selten, da sie die geringste Sicherheit bieten, dass der Broker eine Entschädigung für seine Bemühungen erhält.
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Exklusives Recht, ein Listing zu verkaufen
Ein exklusives Recht, ein Listing zu verkaufen, ist die am weitesten verbreitete Listing-Vereinbarung. Im Rahmen dieser Vereinbarung hat der Makler das ausschließliche Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu vermarkten. Wenn die Immobilie verkauft wird, während der Makler die Auflistung hat, muss der Verkäufer die vereinbarte Provision zahlen, unabhängig davon, wer den Käufer tatsächlich beschafft hat. Dies begrenzt jeden Konflikt mit dem Verkäufer darüber, wer für die Beschaffung des Käufers verantwortlich war.
Exclusive Agency Listing
Ein exklusiver Agenturvertrag gibt einem Makler das Recht, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu vermarkten und zu verkaufen, während der Eigentümer das Recht behält, einen Käufer zu finden und die Immobilie zu verkaufen, ohne dem Makler eine Provision zu schulden. Der Verkäufer muss nur dann eine Provision zahlen, wenn das Haus vom Makler oder einem bevollmächtigten Vertreter oder Subagenten des Maklers verkauft wird. Diese Art der Auflistung ist bei Wohnimmobilientransaktionen nicht sehr verbreitet, da sie die Wahrscheinlichkeit eines Streits zwischen dem Makler und dem Verkäufer darüber erhöht, wer tatsächlich die Beschaffungsursache für den Verkauf war.
Net Listing
Ein Net Listing ist technisch gesehen überhaupt keine Art von Listing-Vereinbarung. In einer Nettoauflistung legt ein Eigentümer einen Mindestbetrag fest, den er oder sie aus dem Verkauf der Immobilie erhalten möchte, und lässt den Makler als Provision einen Betrag über dem festgelegten Minimum haben. Während in dieser Art der Situation der Verkäufer erhält, was er oder sie für den Verkauf wünschen, schafft er einen Interessenkonflikt für den Vermittler, indem er die treuhänderische Verantwortung des Vermittlers des Setzens der Interessen des Klienten über seinem oder selbst verletzt. Aus diesem Grund werden Netzauflistungen im Allgemeinen als unprofessionell angesehen und sind in vielen Staaten illegal.
