Haben Sie sich als Mieter jemals gefragt, welche Rechte Mieter haben? Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, um ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, stimmen Sie zu, auf dem Land Ihres Vermieters oder Hausverwalters zu leben, unter ihren Bedingungen.
Mieter haben jedoch Rechte auf Privatsphäre, Sicherheit und Bewohnbarkeit. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Hausverwalter das Ende der Vereinbarung nicht hält, können Sie ihn jederzeit informieren und sogar Maßnahmen ergreifen.
Es ist sehr wichtig, dass Sie diese Rechte verstehen, damit Sie nicht ausgenutzt werden. Die Rechte eines Mieters basieren normalerweise auf staatlichen oder lokalen Gesetzen, sodass sie je nach Wohnort variieren können.
Was ist der Fair Housing Act?
Das Fair Housing Act schützt Sie als Mieter oder Hauskäufer. Sie haben Mieterrechte aufgrund des Fair Housing Act von 1968. Dies gibt den Amerikanern das Recht, sicher und privat in ihren Häusern zu leben, ohne sich um Störungen oder ihre Bewohnbarkeit sorgen zu müssen.Das Fair Housing Act wurde geschaffen, um allen Amerikanern die gleiche Chance zu geben, Wohnraum zu finden, ohne diskriminiert zu werden. Das Gesetz verbietet dem Mieter auch, ein unsicheres oder ungesundes Lebensumfeld zu schaffen. Konsequenzen für den Verstoß gegen Regeln des Mietvertrags oder des Fair Housing Act können zur Räumung des Mieters führen. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen und die Zahlung mit dem Nachweis einstellen, dass der Vermieter seine Vertragsseite nicht eingehalten hat.
Grundrechte der Mieter
Als Mieter haben Sie Rechte nach Landes-, Kommunal- und Bundesrecht. Sie haben das Recht auf einen diskriminierungsfreien Prozess, Gesundheit, Sicherheit, Bewohnbarkeit, rechtzeitige Antworten und Privatsphäre.
Recht auf eine ruhige Umgebung
Obwohl es kein Gesetz ist, steht in den meisten Mietverträgen, dass ein Mieter das Recht auf ruhigen Genuss hat.
Leider stört etwas, das Sie stört, möglicherweise niemanden, weshalb dieser Abschnitt des Mietvertrags schwer zu interpretieren sein kann. Grundsätzlich, wenn alles, was Sie stört, vom Hausverwalter kontrolliert werden kann, dann müssen sie Maßnahmen ergreifen.
Dazu gehören Lärm zu unangemessenen Zeiten oder Wartungsarbeiten, die viel länger dauern als ursprünglich gerechtfertigt. Geplante Reparaturen, normale Check-Ins von den Hausverwaltern oder Nachbarn, die gewöhnlichen Lärm machen, sind nicht geschützt.
Es empfiehlt sich, Ihre Störungen aufzuzeichnen, da sie schwer nachzuweisen sind. Das Führen detaillierter Berichte über konsistente Störungen wird sich als sehr hilfreich erweisen, wenn Sie Ihren Hausverwalter mit dem Problem konfrontieren.
Antidiskriminierungsgesetze
Das Fair Housing Act schützt Sie und Ihre Lieben vor Diskriminierung aufgrund von:
- Rasse
- Farbe
- Religion
- Nationale Herkunft
- Geschlecht
- Familienstand
- Behinderung
Unabhängig davon, ob Sie bereits vermieten oder vermieten möchten, kann ein Hausverwalter Sie in keiner dieser geschützten Kategorien diskriminieren. Es gibt andere geschützte Klassen, die je nach Staat variieren, wie Familienstand und sexuelle Orientierung. Es ist wichtig, dass sowohl Hausverwalter als auch Mieter wissen, durch was sie geschützt sind.
Es ist seit über 50 Jahren illegal, dass ein Hausverwalter einen Mieter anders behandelt als andere aktuelle oder potenzielle Mieter. Das Fair Housing Act wurde geschaffen, um zu verhindern, dass Nachbarschaften und Apartmentkomplexe diejenigen ausschließen, die sie nicht für geeignet hielten, in der Gegend zu leben.
Das Recht auf ein bewohnbares Zuhause
Im Fair Housing Act enthalten ist das Recht, in einem bewohnbaren Zuhause zu leben. Dies bedeutet, dass die Immobilie, die Ihr Hausverwalter zur Verfügung stellt, für das Wohnen geeignet sein muss, ohne die Gesundheit oder Sicherheit der Bewohner zu gefährden. Ein bewohnbares Zuhause zu erhalten bedeutet, notwendige Reparaturen durchzuführen, bestehende Bedingungen aufrechtzuerhalten und das Eigentum zu überwachen.
Ihr Hausverwalter hat auch die Verpflichtung, das Gerät für die Dauer des Mietverhältnisses in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Der Hausverwalter ist verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, wenn er auf ein Problem aufmerksam gemacht wird. Das Gebäude muss strukturell solide bleiben, und alle elektrischen, Sanitär- und Heizungsanlagen müssen in Betrieb sein und das Eigentum muss frei von Schädlingen sein.
Ihr Vermieter ist nicht verpflichtet, Gegenstände zu reparieren, für die der Hausverwalter verantwortlich ist, oder kann sie selbst reparieren, z. B. Glühbirnen ersetzen oder Löcher in die Wand füllen. Wenn der Vermieter gebeten wird, Probleme außerhalb seiner Vereinbarung zu beheben, können zusätzliche Gebühren anfallen.
Rechtzeitige Reaktion auf Beschwerden erforderlich
Wenn Sie eine Beschwerde einreichen, wird sich Ihr Hausverwalter in der Regel innerhalb weniger Tage bei Ihnen melden.
Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der Hausverwalter in der Regel 30 Tage Zeit hat, um sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen oder die Reparatur durchzuführen. Dies kann je nach Mietvertrag und dem Staat, in dem Sie wohnen, variieren. In einigen Bundesstaaten können Mieter die Miete einbehalten, bis die Reparatur abgeschlossen ist. Andere Staaten erlauben Mietern, die Reparatur selbst vorzunehmen und den Reparaturbetrag von der monatlichen Miete einzubehalten.
Recht auf Gesundheit und Sicherheit
Jeder Mieter hat das Recht auf Sicherheit in seinem Haus. Dies bedeutet, dass es in der Verantwortung des Vermieters oder Hausverwalters liegt, sicherzustellen, dass das Gebäude frei von kriminellen Aktivitäten ist. Vorsichtsmaßnahmen wie Riegel können helfen, den Wohnraum zu sichern.
Eine andere Form der Sicherheit besteht darin, Gebäude auf dem neuesten Stand zu halten. Die meisten Staaten verlangen von Immobilienverwaltern, dass sie potenzielle Umweltgifte wie Bleifarbe offenlegen. Sie müssen auch bestimmte Feuerausgänge, Rauchmelder und Kohlenmonoxiddetektoren bereitstellen. Wenn sie diese Elemente nicht auf dem neuesten Stand halten, haben Sie das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten.
Andererseits muss ein Mieter auch eine gesunde und sichere Umgebung aufrechterhalten. Wenn sie dies nicht tun, sind sie nicht mehr unter dem Fair Housing Act geschützt und können keine rechtlichen Ansprüche geltend machen. Wenn der Mieter eine ungesunde oder unsichere Umgebung hat, kann er eine Warnung oder sogar eine Räumung erhalten.
Grenzen und Fristen der Kaution
Sie werden fast immer feststellen, dass der Hausverwalter bei der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Kaution verlangt. Dieses Geld wird Ihnen nach Ablauf des Mietvertrags zurückerstattet, solange es nicht für Reparaturen verwendet werden muss.Um sicherzustellen, dass Hausverwalter Ihre Kaution nicht für Zwecke verwenden, die nicht im Mietvertrag angegeben sind, haben einige Staaten einen maximalen Betrag für die Kaution. Es gibt auch Gesetze, wie schnell Sie Ihr Geld zurückbekommen müssen, nachdem Sie ausgezogen sind.
Recht auf Privatsphäre
Sie erwarten ein gewisses Maß an Privatsphäre in Ihrem Haus, ob Sie mieten oder nicht. Die Rechte der Mieter können von Vermietern ausgenutzt werden, die ihren Mietern keine angemessene Warnung geben, bevor sie auf das Grundstück kommen. Privatsphäre ist Ihr Recht, und es liegt in der Verantwortung Ihres Hausverwalters, dies zu wahren.
Es gibt Zeiten, in denen Ihr Vermieter oder Gebäudemanager auf dem Grundstück sein sollte, und es wird erwartet, dass er Reparaturen vornimmt und potenziellen Mietern den Raum zeigt. Viele Staaten verlangen jedoch eine Vorankündigung. Einige Staaten haben ein 24-48-Stunden-Gesetz, andere verlangen nur eine „angemessene“ Benachrichtigung.
Recht auf Räumung
Wenn Sie von Ihrem Hausverwalter einen Räumungsbescheid erhalten, müssen Sie das Gerät bis zu dem in der Mitteilung angegebenen Datum verlassen. Wenn Sie Wiedergutmachung leisten und den Mietvertrag fortsetzen möchten, müssen Sie mit dem Eigentümer etwas ausarbeiten. Wenn der Mieter jedoch bis zum Enddatum der Kündigung keine weiteren Maßnahmen ergreift, plant der Hausverwalter eine Gerichtsverhandlung.
Wenn Sie an der Anhörung teilnehmen möchten und es ernst meinen, auf dem Grundstück zu bleiben, sollten Sie vorbereitet sein. Sie sollten zuerst einen Preisplan für den Hausverwalter erstellen, den dieser möglicherweise akzeptiert. Möglicherweise müssen Sie auch eine unangemessene Mitteilung oder eine Vergeltungsräumung gegen Ihren Hausverwalter vorbereiten. Wenn Sie nicht zur Gerichtsverhandlung erscheinen, werden Sie aus dem Haus vertrieben und dürfen das Grundstück nicht betreten.
Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Maßnahmen ergreifen
Bevor Sie sich entscheiden, gegen Ihren Hausverwalter vorzugehen, sollten Sie daran denken, dass Sie immer noch auf ihrem Grundstück leben, was bedeutet, dass Sie sich weiterhin an die Gesetze und Bedingungen Ihres Mietvertrags halten müssen.
Obwohl Sie möglicherweise Unstimmigkeiten mit Ihrem Hausverwalter haben, sind Sie fast immer für die Zahlung Ihrer Miete verantwortlich. Selbst wenn Sie ein Problem mit einem Abschnitt Ihres Mietvertrags haben, werden andere Teile nicht ungültig. Als Mieter sind Sie für die Einhaltung aller Aspekte Ihres Mietvertrags verantwortlich.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie, wenn ein Problem mit Ihrem Mietvertrag auftritt, die lokalen Gesetze beachten sollten. Zum Beispiel, obwohl Ihr Mietvertrag sagen könnte, dass Sie das Recht auf Privatsphäre haben, könnten lokale Gesetze sagen, dass Ihr Vermieter auftauchen kann, wann immer sie möchten. In diesem Fall, wenn es keine übermäßigen Besuche gibt, die Ihre Privatsphäre gestört haben, hat der Hausverwalter das Recht, ohne vorherige Ankündigung zu Ihrer Immobilie zu kommen.Egal, was zwischen Ihnen und Ihrem Hausverwalter während Ihres Mietvertrags passiert sein könnte, es ist wichtig, dass Sie immer noch die Gesetze befolgen, wenn Sie Ihren Mietvertrag beenden. Wenn Sie das Ausziehungsprotokoll Ihres Mietvertrags nicht befolgen, kann Ihr Vermieter dies gegen Sie geltend machen.
Wie bereits erwähnt, ist es für Ihr Wohlbefinden von entscheidender Bedeutung, dass Sie alles dokumentieren, was während Ihres Mietvertrags geschieht. Sei es ein Problem mit dem Hausverwalter, Probleme mit Mitbewohnern oder Probleme mit Nachbarn. Es ist wichtig, dass Sie dies haben, falls Sie auf eine Situation verweisen müssen, in der der Mietvertrag zu Ende geht.
Ressourcen für Mieterrechte
Selbst wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Vermieter oder Hausverwalter Sie holen möchte, gibt es viele Ressourcen, die Ihnen helfen. Es gibt Mieterrechtsorganisationen, die den Mietern helfen. Hier sind einige, auf die Sie verweisen können:
- Mieter-Ressourcenzentrum
- Hotline für Mieterrechte
- Vermieter-Mieter-Beratung
- Mieterrechte
Egal, ob Sie eine Wäscheliste mit Problemen mit Ihrem Hausverwalter haben oder Ihr bester Freund sind, es ist wichtig, die Rechte Ihres Mieters zu kennen. Die Chancen stehen gut, dass Ihre aktuelle Lebenssituation nicht Ihre letzte sein wird, und es ist wichtig, Ihre Rechte und Pflichten als Mieter mit jeder neuen Vereinbarung zu besprechen.