ALLGEMEINER ÜBERBLICK: DER RÄUMUNGSPROZESS FÜR WOHNMIETER / BEKLAGTE
Das Büro des Cook County Sheriffs ist erforderlich, um die Räumungsbefehle des Circuit Court of Cook County. Wenn Sie vor einer Räumung stehen, ist es wichtig, dass Sie den Prozess und Ihre gesetzlichen Rechte verstehen. Das Büro des Cook County Sheriffs bietet keine Rechtsberatung an und nichts auf dieser Website sollte als Rechtsberatung ausgelegt werden. Die folgenden Informationen sollen Wohnmietern / Beklagten ein allgemeines Verständnis des Räumungsprozesses vermitteln. Es geht nicht um Probleme mit Eigentumswohnungsverbänden, Wohnmobilstellplätze oder geförderter Wohnraum. Fragen zu Ihrem speziellen Fall und Ihren Umständen sollten mit Ihrem Anwalt besprochen werden. Wenn Sie keine haben, können Sie sich an den Rechtshilfedienst wenden. Eine Liste der Ressourcen für Rechtshilfe finden Sie hier.
KÜNDIGUNG:
Illinois Gesetz verlangt, dass Vermieter Mieter mit einer schriftlichen Kündigung vor der Einreichung einer Räumungsklage dienen. Die schriftliche Kündigung muss drei Punkte enthalten: (1) eine Beschreibung der gemieteten Räumlichkeiten (normalerweise ist dies die Adresse); (2) der Grund für die Kündigung des Mietvertrags (normalerweise ist dies eine Nichtzahlung der Miete oder ein Verstoß gegen eine Mietvertragsbestimmung); und (3) wann der Mietvertrag nach Zustellung der Kündigung endet. Kündigungsfristen variieren je nach Art des Mietvertrags, den Sie haben, und dem Grund für die Kündigung. In einigen Situationen haben Sie möglicherweise Zeit, das / die Problem (e) zu lösen, bevor der Räumungsfall beim Circuit Court eingereicht wird, z. B. wenn Sie bei der Zahlung der Miete in Verzug geraten sind und die Kündigung eines Vermieters von fünf (5) Tagen erhalten haben. Die Zahlung der Nachmiete innerhalb der Frist von fünf Tagen könnte verhindern, dass ein Räumungsfall wegen Nichtzahlung der Miete gegen Sie eingereicht wird. Abhängig von den Tatsachen Ihres Falles haben Sie möglicherweise noch die Möglichkeit, andere Probleme während der Kündigungsfrist zu lösen. Es ist wichtig, Ihre Rechte zu verstehen und, wenn möglich, die entsprechenden Schritte vor Ablauf dieser Kündigungsfrist zu unternehmen. In diesem Zusammenhang sollten Sie einen Anwalt konsultieren, um Ihre Rechte zu schützen. Sobald die schriftliche Kündigung ordnungsgemäß zugestellt wurde und die Kündigungsfrist abgelaufen ist, kann der Vermieter rechtliche Schritte gegen Sie einleiten und ein Gerichtsverfahren zur Räumung einleiten. Insbesondere wird der Vermieter eine Beschwerde beim Circuit Court of Cook County einreichen.
GERICHTSVORLADUNG, BESCHWERDE, PROZESS UND URTEILE:
Sobald Ihr Vermieter ein Gerichtsverfahren gegen Sie einreicht, erhalten Sie eine Vorladung und Beschwerde. Das Gesetz von Illinois sieht spezifische Anforderungen für die Zustellung von Prozessen vor. In der Regel werden Sie von einem Cook County Sheriff’s Officer (oder in bestimmten Situationen von einem speziellen Prozessserver) entweder durch persönlichen Service für Sie oder durch Ersatzservice bedient. Die Ersatzzustellung erfolgt in der Regel dadurch, dass eine Kopie der Gerichtsunterlagen am gewöhnlichen Aufenthaltsort des Beklagten bei einer Person aus der Familie oder einer dort wohnhaften Person im Alter von 13 Jahren oder älter hinterlegt wird und diese Person über den Inhalt der Ladung informiert wird, vorausgesetzt, der Beamte oder eine andere Person, die die Zustellung vornimmt, sendet auch eine Kopie der Ladung in einem versiegelten Umschlag mit vollständig vorausbezahltem Porto, adressiert an den Beklagten an seinem gewöhnlichen Aufenthaltsort. Sie können auch durch Veröffentlichung in bestimmten begrenzten Umständen bedient werden, wo persönliche oder Ersatzdienst nicht möglich ist oder nicht erfolgreich war.
In einigen Fällen kann die Zustellung von Vorladungen und Beschwerden an „unbekannte Insassen“ gerichtet sein. Dies geschieht, wenn der Vermieter nicht sicher ist, wer sonst noch bei einem aktuellen Mieter eingezogen ist.
Die Vorladung liefert Ihnen spezifische Informationen zu Datum, Uhrzeit und Ort, an dem Sie vor Gericht erscheinen müssen. In der Beschwerde werden die Gründe des Vermieters dargelegt, warum er rechtliche Schritte gegen Sie eingeleitet hat (z. B. Nichtzahlung Ihrer Miete oder Verstoß gegen eine Mietvertragsbestimmung). Es ist in Ihrem besten Interesse, Ihre Rechte als Angeklagter zu verstehen, insbesondere wenn Sie noch nie zuvor vertrieben oder in einen Rechtsstreit verwickelt wurden. Zusätzlich, wenn Sie ein Servicemitglied sind oder zum Militärdienst bestellt wurden, Sie und Ihre Familie können zusätzlichen Schutz haben, abhängig von den Fakten Ihrer besonderen Situation. Ein Anwalt oder Rechtshilfevertreter kann hilfreich sein, um Sie durch diesen Prozess zu führen.
Rechtliche Ressourcen zur Räumung finden Sie am Mittwochmorgen zwischen 9:00 und 10:00 Uhr im Daley Center im 14. Vielleicht möchten Sie auch den Court Advice Desk auf der Concourse-Ebene des Daley Centers besuchen, oder die Informationsschalter in den Vorstadtgerichten, um mehr über Rechtshilfedienste zu erfahren, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.
Wenn Ihr Vermieter eine Anordnung zum Besitz vom Gericht erhält, bedeutet dies, dass das Büro des Sheriffs angewiesen wurde, Sie und alle anderen benannten Personen und unbekannten Bewohner, falls zutreffend, auf Anordnung zu vertreiben. Sobald die Bestellung eingegeben wurde und alle Aufenthaltsfristen abgelaufen sind, wird der Vermieter die Bestellung für den Besitz mit dem Sheriff’s Office zur Durchsetzung einreichen. DIE VOLLSTRECKUNG KANN ERFOLGEN, SOBALD 24 STUNDEN NACH ERTEILUNG EINER BESTELLUNG BEIM RÄUMUNGSBÜRO DES SHERIFFS. Sie erhalten auch einen Brief vom Cook County Sheriff’s Office an die in der Bestellung angegebene Postanschrift. In diesem Brief erhalten Sie eine Benachrichtigung darüber, dass das Büro des Sheriffs die gerichtliche Anordnung zur Durchsetzung der Räumung erhalten hat und dass Ihre Räumung auf den Zeitplan gesetzt wurde, der durchgesetzt werden soll. DIES IST DIE EINZIGE BENACHRICHTIGUNG, DIE SIE VOM BÜRO DES COOK COUNTY SHERIFFS BEZÜGLICH IHRER GEPLANTEN RÄUMUNG ERHALTEN.Abhängig von den Umständen Ihres Falles möchten Sie oder Ihr Anwalt möglicherweise einen Antrag vor dem Circuit Court stellen, nachdem ein Besitzbefehl ergangen ist. Kopien des Antrags MÜSSEN dem Büro des Sheriffs in Raum 701 des Daley Centers zur Verfügung gestellt werden. Sollten Sie eine Anordnung erhalten, die die Räumung aufhält, MÜSSEN Kopien der Anordnung, die die Räumung aufhält, dem Sheriffbüro in Raum 701 des Daley Centers zur Verfügung gestellt werden, um sicherzustellen, dass das Sheriffbüro benachrichtigt wird, die Räumung nicht durchzusetzen. Alle Anträge und Anordnungen, die dem Büro des Sheriffs zur Verfügung gestellt werden, müssen beglaubigt und abgestempelt eingereicht werden. Darüber hinaus müssen alle Anträge mit einer Bewegungsmitteilung eingehen, in der Raum, Datum und Uhrzeit des Antrags angegeben sind.
WENN SIE HILFE ODER UNTERSTÜTZUNG BENÖTIGEN:Die E-Mail-Benachrichtigung des Cook County Sheriff’s Office, dass eine Räumung angeordnet wurde, enthält auch Informationen darüber, wie Sie auf Hilfe von lokalen Dienstleistern oder Ressourcen zugreifen können, die Ihnen helfen können, alternative Wohnungen, Notunterkünfte, finanzielle Unterstützung und andere Informationen zu finden, die Sie und Ihre Familie beim Umzug aus den Räumlichkeiten unterstützen. Die Liste der verfügbaren Ressourcen finden Sie hier. Sie können sich auch an die Sozialabteilung des Cook County Sheriff’s Office wenden, wenn Sie zusätzliche Unterstützung benötigen, indem Sie 312-603-3337 anrufen.
DIE RÄUMUNG:
Räumungen sind in der Regel in der Reihenfolge der Einreichung geplant, können jedoch bereits vierundzwanzig (24) Stunden nach Erteilung einer Bestellung beim Sheriff’s Office erfolgen. Mieter / Beklagte erhalten aufgrund von Sicherheitsbedenken der Beamten weder das Datum noch die Uhrzeit für die Räumung. Es kann weit weniger störend oder stressig sein, wenn Sie und Ihre Familie verfügbare soziale Dienste nutzen und in der Lage sind, vor der Durchsetzung der Räumung durch das Büro des Sheriffs umzuziehen. Unterstützung erhalten Sie von den Sozialämtern (hier klicken). Sie können sich auch an die Abteilung für soziale Dienste des Sheriffs von Cook County wenden, um weitere Informationen zu erhalten, indem Sie 312-603-3337 anrufen.Das Gesetz von Illinois verlangt, dass der Cook County Sheriff Räumungen im Cook County erzwingt. Am Tag der Räumung wird das Personal des Sheriffs in vollen Uniformen klopfen und ihr Büro ankündigen. Wenn niemand antwortet und andere Zugangsmöglichkeiten nicht verfügbar sind, sind sie berechtigt, die Räumlichkeiten auf Anordnung des Gerichts gewaltsam zu betreten. Das Personal des Sheriffs führt eine Überprüfung der Räumlichkeiten durch, um sicherzustellen, dass alle bestellten Personen entfernt werden. Sie füllen auch einen Fragebogen aus und besprechen mit Ihnen die Gegenstände, die Sie mitnehmen werden, wie Medikamente, Schmuck, Währung oder wichtige Dokumente. Das Personal des Sheriffs wird dem Kläger / Vermieter oder seinem Vertreter den Besitz des Eigentums übertragen und einen „No Trespassing“ -Befehl an der Tür anbringen, der die Räumung abschließt. DAS BÜRO DES SHERIFFS ENTFERNT ODER SICHERT DAS PERSÖNLICHE EIGENTUM EINES MIETERS / BEKLAGTEN NICHT UND IST AUCH NICHT DAFÜR VERANTWORTLICH.
Vorkehrungen zum Abrufen aller anderen persönlichen Gegenstände müssen zwischen dem Mieter / Beklagten und dem Kläger / Vermieter getroffen werden. Es ist wichtig, dass Vorkehrungen getroffen werden, um Ihre Familie und Ihren Besitz umzusiedeln, bevor die Räumung erzwungen wird. Sobald die Räumung erfolgt und der Besitz an den Vermieter zurückgegeben wird, ist es wahrscheinlich, dass die Schlösser der Residenz geändert werden und Sie ohne die Erlaubnis des Klägers / Vermieters nicht mehr in die Immobilie zurückkehren können. Der Versuch, die Räumlichkeiten nach einer Räumung wieder zu betreten, kann als Hausfriedensbruch angesehen werden und von der örtlichen Polizeibehörde, die vor Ort gerufen wurde, strafrechtlich verfolgt werden.