Die Antwort darauf, ob Immobilieninvestitionen ein guter Weg sind, um Wohlstand aufzubauen, hängt ganz von Ihrer Definition von Wohlstand ab.
Ihre individuellen lang- und kurzfristigen Ziele sowie Ihre Risikoschwelle sind entscheidende Faktoren, um zu entscheiden, ob eine Investition in Immobilien der richtige Weg für Sie ist. Packen wir das aus.
Entscheiden Sie sich für Ihre Definition von Reichtum
Was sind Ihre Ziele?
„Reichtum“ bedeutet für verschiedene Menschen verschiedene Dinge. Sind Sie daran interessiert, ein stabiles Anlageportfolio aufzubauen, das es Ihnen ermöglicht, mit einem Gefühl der finanziellen Sicherheit zu leben und zuversichtlich in den Ruhestand zu blicken?Oder sind Sie daran interessiert, einen stetigen monatlichen Cashflow über Ihr reguläres Einkommen hinaus zu generieren, um einen zusätzlichen Einkommensstrom zu erzielen, der Ihnen hilft, andere finanzielle Ziele und Träume zu erreichen?Die gute Nachricht ist, dass Investitionen in Immobilien absolut eine Möglichkeit sein können, Wohlstand aufzubauen.Abhängig von Ihrer Risikoschwelle und Ihren Zielen für den Ruhestand können Immobilieninvestitionen von einem soliden Teil Ihres Ruhestandsportfolios bis hin zu einer aggressiven Gelegenheit, beträchtlichen Wohlstand aufzubauen, reichen.
Immobilien sind historisch sehr stabil. Im Laufe der Zeit tendieren Immobilien dank Inflation und Nachfrage zu einer Aufwertung.
Wenn Sie die verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen verstehen und Ihr Komfortniveau mit Risiko bestimmen, können Sie entscheiden, ob die Aufnahme von Immobilien in Ihr Anlageportfolio für Sie geeignet ist.
Entscheiden Sie, welche Art von Immobilieninvestitionen in Angriff genommen werden sollen
Immobilieninvestitionsoptionen können sehr lukrativ sein, erfordern jedoch häufig eine starke Schwelle für Stress und Toleranz gegenüber Unerwartetem.
Einige Formen von Immobilieninvestitionen können schnell Cashflow generieren. Andere können etwas länger dauern, um Barrenditen zu erstellen.
Abhängig von Ihrem Interesse, Ihrer Risikoschwelle und dem verfügbaren Startkapital können Immobilien eine lohnende Investition sein.
Werfen wir einen Blick auf diese verschiedenen Möglichkeiten, in Immobilieninvestitionen einzutauchen, um Wohlstand aufzubauen:
- Flipping Houses
- House Hacking
- Einfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Eine Hypothek halten
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- Steuerpfandrecht investieren
- Persönlicher Wohnsitz
Flipping Houses
Ein Haus umzudrehen bedeutet ganz einfach, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen.
Finden Sie die Immobilie in der schlechtesten Form in der besten Nachbarschaft. Setzen Sie die Zeit, das Geld und das Schweißkapital ein, die erforderlich sind, um das Haus zu renovieren und es in Einklang zu bringen, um mit vergleichbaren Häusern auf dem Markt zu konkurrieren.
Dann verkaufen Sie das Haus mit Gewinn, idealerweise innerhalb weniger Monate.
Käufer freuen sich über den Kauf eines bereits sanierten Hauses, in dem sie die Arbeit nicht erledigen müssen. Sie zahlen also mehr als den Preis des Hauses vor dem Flip.
Sie sind im Wesentlichen die Preise für das Haus für den Käufer, um den Einzug bereit zu Hause, die sie wollen, während Sie für die Arbeit, die Sie auf der Reha selbst bezahlt.
Wenn alles wie geplant verläuft, können Sie das Geld, das Sie beim Verkauf verdient haben, in die Anzahlung bei Ihrem nächsten Flip investieren.
Der House Flipping-Prozess funktioniert nur für diejenigen, die die Kraft haben, dem Stress des Reha-Prozesses standzuhalten, und das Wissen, dass es keine Garantie gibt, dass das Haus schnell verkauft wird.
- Ist ein Live-In-Flip eine gute Anlagestrategie?
House Hacking
Zusätzlich zum Umdrehen von Häusern kann man Wohlstand aufbauen und monatlichen Cashflow generieren, indem man ein Duplex-, ein Multi-Unit- (oder sogar Multi-Room-) Haus kauft und dann in einer Einheit lebt, während man den Rest mietet.
Dies ist eine echte Anlagetechnik, die als House Hacking bekannt ist.
Die Aussichten, mit diesen Arten von Investitionen einen Cashflow zu generieren, sind möglicherweise geringer als bei einem Flip, aber auch die Risiken sind geringer.
Dies ist oft eine gute Möglichkeit, Ihre Schwelle für das Risiko mit Immobilieninvestitionen zu finden.
Es ist jedoch nichts für schwache Nerven.
Es gibt einzigartige Herausforderungen, unter einem Dach wie Ihre Mieter zu leben. Sie werden nicht die gleiche persönliche Investition in die Immobilie haben, die Sie tun.Wenn sie also ihre Miete nicht rechtzeitig bezahlen oder sich nicht um die Immobilie kümmern, entstehen zusätzliche Arbeit und Kosten für Sie.
Die Vorteile dieser Art von Immobilienunternehmen können jedoch angesichts Ihrer Denkweise die Risiken bei weitem überwiegen.Das Leben in der Immobilie, während ein Teil davon vermietet wird, kann zu einem niedrigeren Zinsdarlehen und möglicherweise einer niedrigeren Anzahlung führen und kann daher günstiger sein als ein Flip.
Während Sie regelmäßige Wartungskosten zu bewältigen haben, müssen Sie keine Reha-Bemühungen finanzieren oder koordinieren.
Preis es richtig, und Ihre Mieter werden Ihre Hypothek mit ihren Mietzahlungen decken und im Idealfall zusätzliches Geld generieren, das jeden Monat übrig bleibt.
Sie können dieses Geld dann in Ihre Tasche stecken oder die Hypothek abbezahlen. Oder verstauen Sie es für eine Anzahlung auf Ihre nächste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.
Einfamilienvermietungen
Die Investition in Einfamilienvermietungen ist möglicherweise die einfachste Form der Immobilieninvestition. Das Konzept ist einfach: ein Haus kaufen und vermieten.
Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht und mit einem lokalen Makler zusammengearbeitet haben, haben Sie eine Immobilie ausgewählt, die Sie für mehr als die Kosten der monatlichen Hypothek mieten können.
Der Überschuss an Geldern generiert jeden Monat einen Cashflow, den Sie sparen, für die Instandhaltung der Immobilie verwenden oder sparen können, um in eine andere Immobilie zu reinvestieren.
Wie bei jeder Investition gibt es Vor- und Nachteile.
Der wichtigste Vorteil ist, dass als Finanzinvestition gehaltene Immobilien von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, können Sie stetig zu Ihrem Investment-Portfolio hinzufügen und Wohlstand aufzubauen.
Der größte Nachteil ist, dass die Wartung eines Mietobjekts viel Arbeit bedeutet.Und während die Mieteinnahmen jeden Monat Geld in Ihrer Tasche generieren, kann es einige Zeit dauern, bis sich die Mittel addieren, um eine lohnende Reinvestition in zusätzliche Immobilien zu tätigen.
Gewerbeimmobilien
Wenn die meisten Menschen darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren, um Wohlstand aufzubauen, ziehen sie die Möglichkeiten in Betracht, in Wohnimmobilien zu investieren.
Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind jedoch auch eine Überlegung wert. Aber diese Option ist auch nichts für schwache Nerven.
Der Erfolg des Unternehmens, das in Ihrem Gewerbeimmobilienbereich tätig ist, trägt zum Erfolg Ihrer Investition bei.
Bei Wohnimmobilien sind Nachbarschaft, Nähe zu wichtigen Autobahnen und Schulbezirke zu berücksichtigen.
Bei Gewerbeimmobilien können Faktoren zusätzliche physische Anforderungen wie die Notwendigkeit einer Laderampe, Ein- / Ausstieg, Parken und Potenzial für Fußgängerverkehr umfassen.
Halten von Hypotheken
Wenn Sie eine Immobilie „frei und frei“ von einer Hypothek besitzen, können Sie in der Lage sein, Ihr Vermögen zu erhöhen, wenn Sie die Immobilie verkaufen, indem Sie die Hypothek für den neuen Eigentümer halten.
Anstatt eine Pauschalzahlung zu leisten, werden Sie anstelle eines Kreditinstituts handeln und den neuen Käufern Kredite gewähren.Das Halten einer Hypothek beinhaltet eine formelle rechtliche Vereinbarung, bei der Sie die Zahlungen – einschließlich Zinsen – einziehen, die ein Kreditgeber einziehen würde.
Zusätzlich zu den monatlichen Zahlungen erhalten Verkäufer in der Regel eine Anzahlung bei Abschluss. Die Hypothek sichert die Immobilie auch als Sicherheit gegen Zahlungsausfall.Wenn Sie eine Hypothek halten, kann Ihr Einkommen aus der Immobilie zu einem höheren Zinssatz als einige Ihrer anderen Investitionen sein.
„Ballon“ -Zahlungen werden normalerweise vom Käufer verlangt, um das Darlehen von 5-15 Jahren abzuzahlen oder zu refinanzieren, anstatt einer typischen 30-jährigen Hypothek, die sie anderswo erhalten können.
REITs
Ein Real Estate Investment Trust, bekannt als REIT, ähnelt einem Investmentfonds, nur die Investitionen sind Immobilien im Gegensatz zu Aktien von Unternehmen.
Investoren erhalten einen Anteil an den Erträgen, die durch Immobilieninvestitionen erzielt werden, ohne die Beinarbeit des Kaufs, der Instandhaltung und / oder des Verkaufs der Immobilien selbst erledigen zu müssen.Der Vorteil eines REITS ist, dass Sie eine viel höhere Kaufkraft haben, indem Sie Ihre Ressourcen mit anderen Investoren bündeln.
Natürlich können, wie bei jeder Investition, auch die Risiken höher sein.
Dies ist eine gute Option, wenn Sie es vorziehen, mehr Hands-off mit Ihren Eigenschaften zu sein, und wollen nicht Mieter verwalten.
REITs werden oft nach Art der Immobilie spezialisiert. Sie würden beispielsweise in einen REIT investieren, der für Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude oder Self-Storage-Einrichtungen spezifisch ist, um nur einige Optionen zu nennen.
Tax Lien Investing
Wenn ein Eigentümer einer Immobilie keine Steuern an die Stadt- oder Stadtregierung zahlt, in der er sich befindet, kann die staatliche Stelle einen Rechtsanspruch oder ein „Pfandrecht“ gegen die Immobilie geltend machen ausstehende Beträge.Die Gemeinde kann dann versuchen, das fällige Geld von den Eigentümern zurückzufordern, indem sie diese Steuerpfandrechte an Investoren verkauft.
Diejenigen, die Geld haben, um den von der Stadt- oder Bezirksregierung festgelegten Mindestbetrag zu zahlen, können auf das Steuerpfandrecht bieten.Während es eine Möglichkeit gibt, Geld zu verdienen, benötigen Sie ein gründliches Verständnis der Steuerpfandrechte und ihrer potenziellen Risiken, bevor Sie diese Art von Investition in Betracht ziehen.
Persönlicher Wohnsitz
Natürlich ist der vielleicht einfachste und effektivste Weg, durch Immobilieninvestitionen langfristig Wohlstand aufzubauen, der Kauf eines eigenen Hauses und das Leben darin.
Betrachten Sie dies als ein zusätzliches Sparkonto, bei dem die Kapitalrendite nicht auffällig oder sofort lukrativ ist.Dieser Weg kann jedoch zu langfristigem persönlichem Wohlstand und Stabilität beitragen, mit der Sicherheit und dem Seelenfrieden, die mit dem Besitz eines eigenen Hauses einhergehen.
Der Wert des Hauses wird wahrscheinlich im Laufe der Zeit steigen.Bei einer traditionellen Hypothek bleibt Ihre monatliche Zahlung Jahr für Jahr gleich, mit minimalen Änderungen durch neu bewertete Grundsteuern oder erhöhte Hausversicherungsprämien.Auf der anderen Seite wird Ihr persönlicher Wohnsitz keinen Cashflow generieren, sondern eher als Lebenshaltungskosten und weniger als Investition fungieren.Während persönliches Wohneigentum dazu beitragen kann, Ihr Anlageportfolio im Laufe der Zeit zu diversifizieren, ist es möglicherweise nicht der lukrativste Weg, um Wohlstand aufzubauen.
Recherchieren Sie
Wenn Sie bereit sind zu beginnen, sprechen Sie mit einem Makler in Ihrem Zielgebiet. Finden Sie heraus, welche Eigenschaften in den Häusern gut verkaufen, und was die durchschnittlichen Mieten sind.
Fragen Sie, wie lange Häuser normalerweise auf dem Markt bleiben, und schauen Sie sich vergleichbare Verkäufe an.
Überlegen Sie, wo Sie leben, und überlegen Sie sich Ihre Ziele.
Städte haben tendenziell höhere Kaufpreise als Vorstädte. Dem steht jedoch die höhere potenzielle Kapitalrendite entgegen, da Sie höhere Miet- oder Verkaufspreise verlangen können.
- Ist der Kauf von Mietobjekten in einer Universitätsstadt eine gute Idee?
Untersuchen Sie auch Steuern in einem bestimmten Bereich.Verschiedene Staaten und Landkreise haben sehr unterschiedliche Grundsteuersätze für Häuser, die als persönlicher Wohnsitz im Vergleich zu Mietobjekten verwendet werden.
Hypothekenzinsen können je nach Zweck einer Immobilie variieren.
Berücksichtigen Sie die damit verbundenen Kosten
Jede Immobilie erfordert Wartung und Upgrades, unabhängig davon, ob es sich um einen persönlichen Wohnsitz oder ein Mietobjekt handelt.
Einige der Änderungen werden Mehrwertverbesserungen sein, wie z. B. die Umgestaltung einer Küche oder eines Badezimmers oder die Verbesserung der Attraktivität von Bordsteinen.
Einige Änderungen sind erforderlich, um den Wert der Immobilie zu erhalten, z. B. der Austausch des Daches oder der HLK-Anlage. Sie werden jedoch nicht als Mehrwert betrachtet.
Wartungskosten fressen den Cashflow auf, sind aber notwendig, um den Wert der Investition zu erhalten.
In Immobilien investieren, um Wohlstand aufzubauen
Immobilieninvestitionen sind eine großartige Möglichkeit, den Wohlstand in relativ kurzer Zeit zu steigern, wenn Sie:
- Ihre Risikoschwelle genau einschätzen
- Recherchieren Sie
- sind bereit, in die Arbeit zu investieren
- Akzeptieren Sie die Risiken, die mit einer erheblichen Geldanlage einhergehen
Wenn die Häuser verkauft werden oder die Miete anfängt, werden Sie erhöhen Sie Ihr Kapital.
Dann haben Sie Geld, um in mehr Immobilien oder andere Aspekte Ihres Anlageportfolios zu investieren.
Es gibt viele Optionen, die Ihrem Komfort entsprechen, wenn es um Risiken geht.Und es gibt viele Belohnungen zu ernten, wenn Sie sich richtig mit Wissen, Geld für eine Anzahlung und der Bereitschaft, Ihre Hausaufgaben zu machen, bewaffnen.
Artikel geschrieben von:
Marie Morganelli, eine freiberufliche Content-Autorin, die regelmäßig über Finanzen, Gesundheit und Wellness, Reisen und Hochschulbildung schreibt. Sie bietet auch Blog-Inhalte für mehrere kleine und mittlere Unternehmen.