Ein Haus oder eine Wohnung zu mieten kann verwirrend sein, aber zu wissen, zu welcher Jahreszeit Sie nach einer Miete suchen, kann Ihnen helfen, ein besseres Angebot zu finden. Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch und saisonal. Wenn Sie auf diese Zyklen achten, haben Sie möglicherweise eine bessere Chance, Ihre Traummiete zu landen.
Während eine Vielzahl von persönlichen Faktoren berücksichtigt werden müssen, wenn die Wahl der besten Zeit, um eine Wohnung zu mieten—wie Cashflows und die Dringlichkeit eines Umzugs —wann immer möglich, wäre ein potenzieller Mieter klug zu warten, um zu einer Zeit der niedrigen Mietpreise zu mieten.
Key Takeaways
- Der Immobilienmarkt neigt dazu, zyklisch und saisonal zu sein; Wenn Sie auf diese Zyklen achten, können Sie Ihre Traummiete landen.
- Der Wohnungsbestand ist in den Monaten Mai bis September aufgrund des beträchtlichen Umsatzes in diesen Monaten höher. Die Mietpreise sind auch in den Sommermonaten tendenziell höher.
- Die niedrigsten Mietpreise sind in den Wintermonaten zwischen Januar und März zu finden, da die Nachfrage dann am niedrigsten ist.
- Eine Wohnungssuche sollte Mitte des Monats vor dem angestrebten Umzugsmonat beginnen.
Die Sommermonate eignen sich am besten für Mietinventar
Die geschäftigste Miet- und Umzugsperiode liegt laut der Website von Digital Marketing solutions zwischen Mai und September Rent.com . Der Grund dafür ist ziemlich einfach: In diesen Monaten treten tendenziell eine Reihe von Lebensveränderungen auf. Viele Abiturienten verlassen zum Beispiel das Haus, und Hochschulabsolventen suchen Immobilien in der Nähe des Ortes, an dem sie ihre Karriere beginnen werden.
Außerdem sorgt wärmeres Wetter für einen bequemeren Umzugsprozess, einschließlich des Be- und Entladens von Möbeln.
Mieter, die nach den besten Optionen suchen, sollten zwischen Mai und September umziehen. für die besten Preise zwischen Oktober und April.
Diese Lebens- und Wetteränderungen während der Sommersaison bedeuten eine viel höhere Fluktuationsrate. So ist es einfacher, eine Wohnung zu finden, und es gibt eine größere Auswahl an Wohnungen zur Auswahl. Gerade weil die Sommersaison jedoch die höchste Vermietungsaktivität aufweist, ist auch die Nachfrage nach Mietflächen extrem hoch. Dies erhöht die Kosten für die Mietgebühren, manchmal bis zu doppelt so hoch wie in den Nebensaisons Herbst und Winter.
Mit der zusätzlichen Nachfrage führt die Suche nach der perfekten Wohnung auch zu einem überdurchschnittlichen Wettbewerb um den gleichen Raum. Dies kann Personen zwingen, schnell zu handeln, um in einer Wohnung zu sperren.
Die Wintermonate eignen sich am besten für Mieteinsparungen
Die niedrigsten Mietpreise finden Sie normalerweise während der Wintersaison, insbesondere direkt nach den Weihnachts- und Neujahrsferien. Die Nachfrage ist in der Regel zu dieser Jahreszeit am niedrigsten, wenn weniger Mieter an einem Umzug interessiert sind. Personen, die zwischen Dezember und März mieten, finden in der Regel die besten Mietangebote, laut der Website der Mietliste RentalHop.com . Niedrige Umzugsaktivitäten und Umsätze bedeuten jedoch in der Regel, dass es schwieriger ist, genau die Art von Wohnung zu finden, die Sie zu diesem Zeitpunkt möchten.
Die COVID-19-Pandemie scheint einen variablen Effekt auf die Mieten zu haben, wobei die Preise zwischen April und Juni 2020 in Los Angeles, Miami, Seattle und Houston sinken, aber in New York City, New Orleans und Phoenix steigen.
Wie früh Wohnung Jagd
Sobald Sie ein Ziel Bewegungssaison bestimmt haben, schränken Sie die Wahl auf einen bestimmten Monat. Angenommen, der Zielmonat für den Umzug ist August. Der ideale Zeitpunkt, um mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung zu beginnen, ist Ende des Monats vor dem Zielmonat; In diesem Beispiel beginnen Sie die Wohnungssuche in den letzten zwei Juliwochen.
Während diese Taktik in letzter Minute erscheinen mag, ist sie optimal, da die Mehrheit der Mieter Mietverträge hat, die am Ende eines Monats oder innerhalb der ersten Tage des nächsten Monats ablaufen. Mieter, die im Begriff sind, freie Stellen zu verlassen, werden ihre 30-Tage-Mitteilungen während dieser Zeit gegeben haben oder geben, was bedeutet, dass Sie die erste Wahl des verfügbaren Platzes bekommen, wenn Sie Ihre Wohnungssuche innerhalb dieses Zeitrahmens beginnen.
Diskriminierung bei der Vermietung und Baufinanzierung ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert worden zu sein, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) oder beim US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Personen, die bereit sind, ein Risiko einzugehen oder die Flexibilität haben, sich kurzfristig zu bewegen, könnten einen anderen Ansatz für die Wohnungssuche verfolgen. Das Warten auf den Umzug bis zur zweiten Woche des Monats kann sich als lukrativ erweisen, da Vermieter, die versuchen, offene Stellen zu besetzen, immer eifriger werden, neue Mieter zu gewinnen.
Das Endergebnis
Die beste Zeit zum Mieten hängt weitgehend von Ihren Umständen ab: Ihrem gewünschten Wohnraum und Preis sowie Ihrer Umzugsflexibilität. Personen, die sich Gedanken über die meisten Mietoptionen machen, sollten von Mai bis September anvisieren, während Personen, die sich hauptsächlich auf den Preis konzentrieren, von Oktober bis April anvisieren sollten.