Jetzt, nach sieben Jahren, hat mein Vermieter angerufen und gesagt, dass er die Miete bis zum ersten eines jeden Monats vollständig bezahlen möchte. Kann er dies tun, nachdem er Mietzahlungen auf der Grundlage meines Arbeitszahlungsplans für mehr als sieben Jahre akzeptiert hat? Und gibt es nicht sowieso eine Schonfrist für monatliche Mietzahlungen?
Antwort: Sie haben eines der seltsamsten Merkmale von Mietzahlungen in Kalifornien angesprochen.
Die meisten schriftlichen Vereinbarungen geben das Fälligkeitsdatum der Miete an und legen auch fest, dass die meisten Mietzahlungen zu Beginn des Monats fällig sind. Die überwiegende Mehrheit der Mietverträge und Mietverträge in Kalifornien macht die Miete am ersten des Monats oder innerhalb der ersten fünf Tage des Monats fällig.
Ihre Situation ist eine wichtige Ausnahme, wenn nichts schriftlich das Datum der Mietzahlung angibt.
Das kalifornische Zivilgesetzbuch (1947) besagt: „Wenn keine Nutzung oder kein gegenteiliger Vertrag vorliegt, sind die Mieten bei Beendigung des Betriebs zu zahlen, wenn sie ein Jahr nicht überschreiten. Wenn der Betrieb Tag-, Wochen-, Monats-, Quartals- oder jahresweise erfolgt, ist die Miete bei Beendigung der jeweiligen Zeiträume zu zahlen, da sie nacheinander fällig wird.“
Dies bedeutet, dass es sein kann, dass die Miete am Ende der Mietzeit und nicht vor der Mietzeit fällig wird.
Wenn Sie noch nie schriftlich festgelegt haben, dass die Miete im Voraus bezahlt werden muss, sollten Sie Ihrem Vermieter diesen Abschnitt des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorlegen, vorausgesetzt, die Miete ist am Ende der Mietzeit fällig (in diesem Fall monatlich).
Es gibt eine wichtige Einschränkung. Da Sie eine monatliche Vereinbarung haben, könnte Ihr Vermieter eine schriftliche 30-tägige Änderung der Mietbedingungen ausstellen, die besagt, dass 30 Tage nach der Ausstellung dieser Mitteilung die Miete am ersten eines jeden Monats fällig und zahlbar wird.
Im kalifornischen Zivilgesetzbuch gibt es jedoch keine automatische Nachfrist, wenn keine schriftliche Bestimmung vorliegt, die einem Mieter eine Nachfrist für die Zahlung der Miete einräumt. Ein großzügiger Vermieter kann Ihnen ein paar Tage Gnade (schriftlich oder mündlich) gewähren, aber es ist gesetzlich nicht erforderlich, eine Nachfrist zu gewähren.
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