Wenn Sie einem privaten Bauprojekt Arbeit oder Material zur Verfügung gestellt haben, haftet der Eigentümer möglicherweise für die Schulden. In Florida sind diejenigen, die Arbeitskräfte oder Materialien für den Abriss, die Planung, den Bau oder die Verbesserung privater Bauprojekte bereitstellen, im Allgemeinen berechtigt, ein Bau- oder Mechanikerpfandrecht einzureichen, das das Eigentum des Eigentümers belastet.Von allen Möglichkeiten, Ihr Recht auf Zahlung zu sichern, ist ein Florida Construction Lien eines der besten. Wenn ein Pfandrecht unbezahlt bleibt, kann die Immobilie auf einer öffentlichen Auktion verkauft werden, und vorbehaltlich einer Verteidigung des Eigentümers und früherer Pfandrechte an der Immobilie sollte der Pfandgläubiger aus dem Erlös bezahlt werden.
Spätestens 45 Tage nach Ihrer ersten Arbeit an der Immobilie müssen der Eigentümer und möglicherweise der Auftragnehmer Ihre Mitteilung an den Eigentümer per Einschreiben erhalten. Diese Mitteilung an den Eigentümer („NTO“) muss gesendet werden, auch wenn Sie zu diesem Zeitpunkt kein Geld schulden.
Als nächstes müssen Sie innerhalb von 90 Tagen nach Ihrer letzten Arbeit an dem Projekt einen Pfandanspruch erfassen. Das Pfandrecht muss in der Grafschaft eingetragen werden, in der sich die Immobilie befindet. Innerhalb von 15 Tagen nach Aufnahme des Pfandrechtsanspruchs müssen Sie dem Eigentümer und Auftragnehmer eine Kopie davon zustellen.Wenn Sie einen Vertrag mit dem Eigentümer haben, dann wäre der nächste Schritt, um Ihre Pfandrechte zu perfektionieren, dem Eigentümer mit der endgültigen eidesstattlichen Erklärung eines Auftragnehmers zu dienen. Die endgültige eidesstattliche Erklärung des Auftragnehmers muss mindestens per Einschreiben zugestellt werden 5 Tage bevor Sie Klage einreichen, um das Baupfandrecht auszuschließen.
Schließlich müssen Sie spätestens ein Jahr nach dem Datum der Eintragung des Pfandrechtsanspruchs (früher, wenn Ihnen eine Anfechtung des Pfandrechts oder andere rechtliche Verfahren zugestellt werden) eine Klage beim Zivilgericht einreichen.
Das Pfandrecht ist besonders komplex, voller Fristen und Anforderungen. Ungeübte und Unerfahrene täten gut daran, die Hilfe eines Experten auf diesem Gebiet in Anspruch zu nehmen.