kaksikerroksisen lisäyksen lisääminen taloosi parantaa omaisuutesi arvoa ja auttaa sinua saamaan huomattavan määrän elintilaa. Mutta ennen kuin sitoudut suunnittelun ammattilainen ja remodeling urakoitsija, on tärkeää kouluttaa itseäsi rakennusmääräykset, rakenteelliset kysymykset, ja ammatillista asiantuntemusta tarvitaan tavoitteiden saavuttamiseksi. Prosessin perusteellinen ymmärtäminen varmistaa, että kaikki työvaiheet etenevät sujuvasti ja ilman kalliita viivästyksiä.
kaksikerroksinen lisäosa on yksi kalliimmista sisustusprojekteista, joihin voi ryhtyä. Kustannukset alkavat noin $100 per neliö jalka yksinkertainen, ei tavallinen add-on huone ja voi nousta jopa $500 per neliö jalka, riippuen monimutkaisuudesta ja sellainen päättyy ja mukavuudet suunnitellaan. Kun tällainen investointi vaakalaudalla, sinun kannattaa varmistaa, että suunniteltu lisäys ei tee talon kohtuuttoman kallista tai out-of-character Oman naapurustossa.
arvioi asuinaluettasi
kävele naapurustossasi kameran ja muistilehtiön kanssa saadaksesi selkeän käsityksen siitä, miten lähellä olevat kodit ovat kooltaan, ulkomuodoltaan ja ominaisuuksiltaan verrattavissa sinun asuinalueeseesi. Pitääkö kuvittelemasi kaksikerroksisen lisärakennuksen rakentaminen talosi naapuruston normin sisällä? Lisäys, joka on täysin pois mittakaavasta kadulla voi vahingoittaa jälleenmyyntiarvoa.
Jos näin on, voi olla parempi sijoittaa toiseen naapurustoon ja ostaa talo, jossa on jo etsimäsi kokovaatimukset ja mukavuudet.
Ota yhteys kiinteistönvälittäjään® saadaksesi luettelon ”comps” – raportista, jossa verrataan alueesi asuntojen ominaisuuksia ja arvoja. Useimmat Kiinteistönvälittäjät tarjoavat tämän ilmaiseksi, ja mielellään laittaa sinut postituslistalle saada päivityksiä.
tutustu myös paikallisen veroarvioijan verkkosivuihin kiinteistöjen arvojen vertailuun — tiedot, kuten ostohinta, palvelut ja veroarviot, ovat julkisia. Tämä haku voi myös osoittaa, miten ehdotettu lisäys vaikuttaa kiinteistöveroihisi.
säännöstöjen ja rajoitusten ymmärtäminen
suunniteltu asukkaiden terveyden ja turvallisuuden varmistamiseksi ja naapuruston arvon säilyttämiseksi, rakennusmääräykset ja-määräykset sanelevat yksityiskohtia, kuten takaiskuja — etäisyyttä tonttiviivasta talosi lähimpiin rakenteellisiin kohtiin. Koska kaksikerroksinen lisäys on fyysisesti suuri projekti, takaiskujen tunteminen on tärkeä ensimmäinen askel omaisuutesi arvioinnissa.
tyypillisesti lähiössä asuvan omakotitalon pienin sallittu takaisku saattaa olla 20 jalkaa jalkakäytävältä tai kadulta, 10 jalkaa kummaltakin puolelta ja 15 jalkaa taakse. Vaikka kunkin lainkäyttöalueen erityispiirteet vaihtelevat, näiden määräysten huomiotta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja saatat jopa määrätä poistamaan uuden rakennuksen.
joissakin tapauksissa yleishyödylliset yhtiöt tai muut tahot ovat saattaneet perustaa oikeuksia omaisuutesi kautta. Vaikka näitä kulkuoikeuksia käytetään harvoin, ne tarjoavat tilakäytävän, jotta kunnat ja muut palveluntarjoajat voivat käyttää elintärkeitä järjestelmiä korjattavaksi. Nämä kulkuoikeudet voivat vaikuttaa takaiskurajoituksiisi.
Huomaa, että takaiskut viittaavat usein erälinjan lisäyksen lähimpään fyysiseen osaan. Joissakin tapauksissa se voi olla räystäs eikä puolella lisäys.
säännöt ja määräykset säätelevät myös rakennuskorkeutta, jotta omiesi takana tai ympärillä olevat kodit voisivat säilyttää näkymänsä. Esikaupunkitaloissa korkeusrajoitus on noin 35-45 jalkaa. Jotkut yhteisöt lisäävät aurinkorajoituksia, jotka rajoittavat uudisrakentamisen korkeutta niin, että ympäröivät asunnot pääsevät auringonvaloon.
– koodit määräävät myös rakennettujen rakennelmien kattaman erän enimmäisprosenttiosuuden, tyypillisesti kaupunki-tai esikaupunkialueella sijaitsevan kiinteistön osalta jopa 50 prosenttia.
Jos asut nimetyllä historiallisella alueella tai naapuruston tai kodin omistajien yhdistyksen hallitsemalla alueella, tietyt säännöt ja liitot saattavat olla vieläkin rajoittavampia.
Aloita keräämällä perustietoa talostasi, kuten kyselyjä, tonttimittoja ja tonttilinjoja. Nämä ovat saatavilla kunnan kiinteistöviraston ja paikallisen rakennusviraston kautta. Monia julkisia asiakirjoja, määräyksiä ja lupia voi tutkia valtion verkkosivuilla.
liittyvät: kaksikerroksisen lisäyksen piilokustannukset
harkitse omaisuuttasi
seuraava askel on hioa ideoitasi huoneen lisäystä varten tarkastamalla kotisi ja omaisuutesi. Vaikka suunnittelun ammattilainen, kuten arkkitehti, auttaa ratkaisemaan mahdolliset ongelmat, sinun kannattaa osallistua suunnittelukeskusteluihin selkeillä ideoilla tarpeisiisi ja elämäntyyliisi sopivasta perussuunnitelmasta.
Määritä, näyttääkö siltä, että sallittujen takaiskujen sisällä on alue, johon mahtuisi lisäys. Huomaa merkittävät maisemapiirteet, kuten puut ja tukimuurit, joita saatetaan joutua muuttamaan tai poistamaan-lisäkustannuksin.
visualisoi uloskäynti-ja sisääntulokohdat lisäksesi, ja miten uudet liikennekäyttäytymiset luodaan sekä kotisi sisä-että ulkopuolella. Muita hankkeita, kuten uusi kansi tai patio, voi olla tarpeen varmistaa lisäys on hyvin integroitu omaisuutta. Jos näin on, muista suunnitella lisäkustannuksia.
kehitä käsitys siitä, miten lisäys vaikuttaa asuintiloihin ja liikennekäyttäytymiseen talossasi. Varmista, että pääsy uusiin huoneisiin kulkee loogista liikennekäytävää pitkin eikä häiritse olemassa olevia oleskelutiloja.
ammattilaisten palkkaaminen
kaksikerroksisen lisäyksen monimutkaisuus tarkoittaa arkkitehdin ja hyvämaineisen urakoitsijan palkkaamista.
arkkitehtisi laatii rakennuslupahakemuksen yhteydessä täydellisen ja koodin mukaisen pohjapiirroksen ja auttaa sinua päättämään lisäyksesi ilmeen ja sijainnin kannalta parhaat ratkaisut. Oletan maksavani arkkitehdille 5-20 prosenttia kokonaistyökustannuksista.
Sinä urakoitsija koordinoi kaikki työnkulut, aikatauluttaa materiaalien toimitukset ja auttaa sinua tekemään päätöksiä, jotka tapahtuvat rakennusprosessin aikana. Urakoitsija tekee tarjouksen koko projektista — muista pyytää eritelty tarjous.
vaikka se saattaa kuulostaa älyttömältä, palkkaa ammattilaisia, joilla on kokemusta sellaisen projektin tekemisestä kuin kuvittelet. Kysy vastaavia remontteja tehneiltä naapureilta suosituksia ja hyödy sitten heidän kokemuksestaan. Sinun haku pitäisi sisältää käyntejä valmiiden hankkeiden ja tarjouksia useita mahdollisia arkkitehdit ja urakoitsijat.
ammattilaisten palkkaamisen avulla voit keskittyä tekemään tietoon perustuvia ja oikea-aikaisia päätöksiä, suojelemaan budjettiasi, hallitsemaan huoneen lisäyksen aiheuttamaa stressiä sekä koordinoimaan ja kommunikoimaan projektitiimisi kanssa.
aiheeseen liittyviä: 7 olennaista kysymystä, jotka pitää kysyä ennen arkkitehdin palkkaamista