Oletko myymässä talosi ja tarvitseeko sinun siirtää omistusoikeus? Vai onko olemassa jokin muu elämäntilanne, jossa sinun täytyy luovuttaa omaisuutesi toisen ihmisen käsiin? Jos näin on, sinun on siirrettävä kiinteistökauppasi.
kauppakirja on kirjallinen asiakirja, joka välittää laillisen ja oikeudenmukaisen omistusoikeuden kiinteistöön. Kauppakirjassa mainitaan vanha omistaja, joka tunnetaan nimellä ”myyjä” tai ”myöntäjä”, ja uusi omistaja, joka tunnetaan nimellä ”ostaja”tai ” myöntäjä”. Vaikka on monia syitä siirtää tekoja, sinun Yleensä täytyy tehdä niin, jos jonkun nimi poistetaan tai muutetaan kiinteistön otsikko. Kiinteän omaisuuden siirtojen on oltava kirjallisia ja notaarin vahvistamia. Kauppakirjat on kirjattava siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee. Kiinteistön nimen lakimuutoksen varmistamiseksi haluat asianajajan palvelut. Pätevä asianajaja valmistelee ja arkistoi kiinteistön luovutuskirjan. Ole valmis antamaan perustiedot sekä kyseisestä omaisuudesta että henkilöistä, jotka on mainittava otsikossa.
Texasissa on useita luovutukseen tai kiinteistöön käytettyjä kauppakirjoja:
Takuuasiakirja
takuuasiakirja on yleisin useimmissa osto-ja myyntitapahtumissa käytetty kauppakirja. Se tarjoaa parhaan suojan apurahan saajalle, koska se takaa, että arvonimi on hyvä ja myyntikelpoinen. Useimmissa maakaupoissa ostaja odottaa myyjältä pätevää, ’puhdasta’ omistusoikeutta. Tämä on erityisen tärkeää myös ostajan lainanantajalle. Myyjä vakuuttaa ostajalle, että myyjä todella omistaa tontin ja hänellä on oikeus myydä se. Tällaista takuuta kutsutaan ”omistusoikeuden takaamiseksi”, ja se välittyy takuuasiakirjassa. Takuuasiakirjoja on kahdenlaisia: erityinen Takuuasiakirja ja yleinen Takuuasiakirja.
yleinen Takuuasiakirja
kun myyjä antaa yleisen takuun, myyjä vakuuttaa, ettei myyjä ole henkilökohtaisesti tehnyt mitään, mikä olisi vaikuttanut haitallisesti luovutettavaan omistusoikeuteen, eikä myöskään kukaan muukaan, joka on koskaan omistanut kiinteistön. Jos ostajan arvonimi katoaa tai heikkenee aiemmin tuntemattoman arvonimivirheen vuoksi, myyjä vastaa ostajalle menetyksestä, vaikka myyjällä ei olisi ollut syytä tietää väärennöksestä.
erityinen Takuuasiakirja
omaisuuden luovutus voidaan tehdä myös erityisellä tai rajoitetulla takuuasiakirjalla tai luovutuskirjalla. Kun myyjä panee täytäntöön erityisen Takuuteoksen, myyjä vakuuttaa ainoastaan, ettei hän ole henkilökohtaisesti tehnyt mitään, mikä olisi vaikuttanut haitallisesti välitettävään omistusoikeuteen. Jos omistusoikeutta kuitenkin heikennetään siksi, että joku muu väärensi kauppakirjaan aiemman omistajan allekirjoituksen tai myi kiinteistön vastoin oikeuden määräystä, myyjä ei ole vastuussa, koska myyjä ei ole henkilökohtaisesti aiheuttanut nimivirhettä. Erityinen tai rajoitettu takuuasiakirja antaa apurahan saajalle paremman suojan kuin luovutuskirja ja heikomman suojan kuin täydellinen tai yleinen takuuasiakirja.
luovutuskirja
kun luvan antaja allekirjoittaa luovutuskirjan, hän luopuu kaikista oikeuksistaan omaisuuteen. He kävelevät pois, eikä heillä ole mitään vastuuta ostajalle. Quitclaim Deeds voi olla hyödyllinen omistusoikeuden selvittämisessä rajoitetuissa olosuhteissa, kuten silloin, kun on kysymys siitä, onko tietyllä perillisellä oikeus omaisuuteen, tai jos henkilö on saattanut hankkia omistusoikeuden epäedullisen hallussapidon kautta. Useimmissa tapauksissa on kuitenkin parempi käyttää toisenlaista tekoa.
luottamustoimi
luottamustoimi tai luottamustoimi on samanlainen kuin asuntolaina. Omistusoikeus siirtyy edunvalvojalle, joka on yleensä rahasto-tai omistusyhtiö, joka pitää kiinteistöä lainanottajan lainan vakuutena. Kun laina maksetaan kokonaisuudessaan, omistusoikeus siirtyy lainanottajalle. Edunvalvojalla ei ole muuta valtaa kuin myyntivalta, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa. Omaisuudenhoitaja voi sitten myydä kiinteistön maksaakseen lainanantajalle ulosottohuutokaupassa.
Kuolinteonsiirto
tiedot Kuolinteonsiirrosta löytyvät täältä.
meillä on vuosien kokemus kiinteistöalalta ja tunnemme omistusoikeuden siirtoprosessien koukerot. Jos tarvitset apua näissä asioissa, ota yhteyttä nyt.