yleinen katsaus: ASUNTOVUOKRALAISTEN/vastaajien HÄÄTÖPROSESSI
Cookin piirikunnan sheriffin toimiston on pantava täytäntöön Cookin piirikunnan piirioikeuden antamat häätömääräykset. Jos sinua uhkaa häätö, on tärkeää, että ymmärrät prosessin ja lailliset oikeutesi. Cookin piirikunnan sheriffin toimisto ei tarjoa oikeudellista neuvontaa, eikä mitään tällä sivustolla olevaa pitäisi tulkita oikeudelliseksi neuvonnaksi. Alla olevien tietojen tarkoituksena on antaa asunnon vuokralaisille/vastaajille yleinen käsitys häätöprosessista. Siinä ei käsitellä kysymyksiä, jotka koskevat asuntoyhtiöitä, asuntovaunusivustoja tai tuettua asumista. Kysymyksiä, jotka koskevat yksittäistapausta ja olosuhteita, on käsiteltävä asianajajasi kanssa. Jos sinulla ei ole sellaista, voit ottaa yhteyttä oikeusapupalveluun. Lista oikeusavun resursseista löytyy klikkaamalla tästä.
irtisanomisilmoitus:
Illinoisin laki vaatii, että vuokranantajat palvelevat vuokralaisia kirjallisella irtisanomisilmoituksella ennen häätöilmoituksen jättämistä. Kirjallisen irtisanomisilmoituksen tulee sisältää kolme kohtaa: (1) kuvaus vuokratuista tiloista (yleensä tämä on Osoite); (2) syy vuokrasopimuksen päättymiseen (yleensä vuokranmaksun laiminlyönti tai vuokrasopimuksen määräyksen rikkominen); ja (3) milloin vuokrasopimus päättyy irtisanomisilmoituksen antamisen jälkeen. Irtisanomisajat vaihtelevat vuokrasopimuksen tyypin ja irtisanomisen syyn mukaan. Joissakin tilanteissa sinulla saattaa olla aikaa ratkaista asia (T) ennen kuin häätöasia on jätetty käräjäoikeuteen, kuten silloin, kun olet jäänyt jälkeen vuokranmaksussa ja olet saanut vuokranantajalta viiden (5) päivän irtisanomisajan. Vuokran maksaminen takaisin viiden päivän kuluessa voisi estää häätöasian nostamisen sinua vastaan vuokranmaksun laiminlyönnistä. Tapauksesi tosiseikoista riippuen sinulla voi vielä olla mahdollisuus ratkaista muita kysymyksiä irtisanomisajan aikana. On tärkeää ymmärtää oikeutesi ja, jos mahdollista, ryhtyä asianmukaisiin toimiin ennen tämän irtisanomisilmoituksen päättymistä. Tässä suhteessa sinun on kuultava asianajajaa suojellaksesi mahdollisia oikeuksiasi. Kun kirjallinen irtisanomisilmoitus on annettu asianmukaisesti ja irtisanomisaika on päättynyt, vuokranantaja voi ryhtyä oikeustoimiin sinua vastaan ja nostaa oikeusjutun, jossa haetaan häätöä. Vuokranantaja tekee valituksen Cookin piirikunnan piirioikeuteen.
haastehakemus, valitus, oikeudenkäynti ja tuomiot:
kun vuokranantajasi nostaa kanteen sinua vastaan, Sinulle lähetetään haastehakemus ja valitus. Illinoisin laissa säädetään erityisvaatimuksista prosessipalvelulle. Tyypillisesti sinua palvelee Cook Countyn Sheriffinvirkailija (tai tietyissä tilanteissa erityinen prosessipalvelin) joko henkilökohtaisella palvelulla tai korvaavalla palvelulla. Korvaava palvelus suoritetaan yleensä jättämällä jäljennös oikeudenkäyntiasiakirjoista vastaajan vakinaiselle asuinpaikalle, jossa on vähintään 13-vuotias perheenjäsen tai siellä asuva henkilö, ja ilmoittamalla tälle haasteen sisällöstä, edellyttäen että virkailija tai muu palveluksen suorittava henkilö lähettää myös jäljennöksen haasteesta sinetöidyssä kirjekuoressa, jossa on postikulut täysin valmiiksi ja joka osoitetaan vastaajalle tämän vakinaisessa asuinpaikassa. Julkaiseminen voi palvella sinua myös tietyissä rajoitetuissa tilanteissa, joissa henkilökohtainen tai korvaava palvelu ei ole mahdollista tai se ei ole onnistunut.
joissakin tapauksissa haastehakemuksen ja kantelun tiedoksianto voi kohdistua ”tuntemattomille asukkaille”. Näin tehdään silloin, kun vuokranantaja ei ole varma, kuka muu on mahdollisesti muuttanut nykyisen vuokralaisen luokse.
haastehakemuksessa annetaan tarkat tiedot päivämäärästä, kellonajasta ja paikasta, jolloin sinun on esiinnyttävä oikeudessa. Valituksessa esitetään vuokranantajan syyt, miksi hän on nostanut kanteen sinua vastaan (kuten vuokranmaksun laiminlyönti tai vuokrasopimuksen määräyksen rikkominen). On sinun etusi mukaista ymmärtää oikeutesi vastaajana, varsinkin jos et ole koskaan aiemmin saanut häätöä tai osallistunut oikeudenkäynteihin. Lisäksi, jos olet palvelun jäsen tai määrätty varusmiespalvelukseen, sinulla ja perheelläsi voi olla ylimääräisiä suojauksia, riippuen tosiasioista sinulle erityinen tilanne. Asianajaja tai oikeusavun edustaja voi olla avuksi opastamaan sinua tämän prosessin läpi.
häätöoikeudellisia resursseja löytyy Daley Centeristä keskiviikkoaamuisin kello 9-10 välisenä aikana 14.kerroksesta. Voit myös käydä Daley Centerin Hallitasolla sijaitsevassa tuomioistuimen neuvontapisteessä tai esikaupunkien oikeustalojen infopisteissä saadaksesi lisätietoja yleisölle tarjolla olevista oikeusapupalveluista.
Jos vuokranantajasi saa oikeudelta Hallussapitomääräyksen, se tarkoittaa, että Sheriffin toimisto on määrätty häätämään sinut ja mahdolliset muut nimetyt henkilöt ja tuntemattomat asukkaat tarvittaessa määräyksestä. Kun määräys on syötetty ja mahdolliset oleskeluajat ovat umpeutuneet, vuokranantaja toimittaa Hallussapitomääräyksen sheriffin toimistoon ulosottoon. ULOSOTTO VOI TAPAHTUA HETI, KUN 24 TUNTIA SEN JÄLKEEN, KUN SHERIFFIN HÄÄTÖVIRASTOON ON TEHTY MÄÄRÄYS. Saat myös kirjeen Cookin piirikunnan sheriffin toimistosta tilauksessa mainittuun postiosoitteeseen. Tässä kirjeessä ilmoitetaan, että Sheriffin toimisto on saanut oikeuden päätöksen häädön täytäntöönpanemiseksi ja että häätösi on pantu täytäntöön pantavaan aikatauluun. TÄMÄ ON AINOA ILMOITUS, JONKA SAAT COOKIN PIIRIKUNNAN SHERIFFIN TOIMISTOSTA KOSKIEN SUUNNITELTUA HÄÄTÖÄSI.
tapauksesi olosuhteista riippuen sinä tai asianajajasi voitte haluta jättää vetoomuksen piirioikeuteen sen jälkeen, kun Hallussapitomääräys on annettu. Kopio esityksestä on toimitettava seriffin toimistoon, joka sijaitsee Daley Centerin huoneessa 701. Jos saat häätömääräyksen, kopiot häätömääräyksestä on toimitettava Daley Centerin huoneessa 701 sijaitsevaan sheriffin toimistoon sen varmistamiseksi, että Sheriffin toimisto saa ilmoituksen olla panematta häätöä täytäntöön. Kaikki sheriffin toimistoon toimitetut esitykset ja määräykset on todistettava ja leimattava. Lisäksi kaikkiin esityksiin on liitettävä aloite, josta käy ilmi esityksen huone, päivämäärä ja kellonaika.
Jos tarvitset apua tai apua:
Cookin piirikunnan Sheriffinviraston lähettämä postitettu ilmoitus häädöstä sisältää myös tietoa siitä, miten voit saada apua paikallisilta palveluntarjoajilta tai resursseja, jotka voivat auttaa sinua löytämään vaihtoehtoisen asunnon, hätämajoituksen, taloudellisen avun ja muita tietoja, jotka auttavat sinua ja perhettäsi muuttamaan pois tiloista. Lista käytettävissä olevista resursseista löytyy klikkaamalla tästä. Voit myös ottaa yhteyttä Cook County Sheriff Office Social Services Department jos tarvitset lisäapua soittamalla 312-603-3337.
häätö:
häätö ajoittuu yleensä arkistointijärjestykseen, mutta se voi tapahtua jo kaksikymmentäneljä (24) tuntia sen jälkeen, kun Sheriffinvirastolle on annettu käsky. Vuokralaisille / vastaajille ei ilmoiteta päivämäärää tai kellonaikaa, jolloin häätö tapahtuu virkailijoiden turvallisuusongelmien vuoksi. Se voi olla paljon vähemmän häiritsevää tai stressaavaa, jos sinä ja perheesi käyttää saatavilla olevia sosiaalipalveluja ja pystyvät siirtymään ennen täytäntöönpanoa häätö sheriffin Toimistossa. Apua saa sosiaalitoimistoista (klikkaa tästä). Voit myös ottaa yhteyttä Cook County Sheriff Office Social Services Department lisätietoja soittamalla 312-603-3337.
Illinoisin laki vaatii Cookin piirikunnan sheriffiä valvomaan häätöjä Cookin piirikunnassa. Häätöpäivänä täydessä univormussa olevat sheriffin työntekijät koputtavat ja ilmoittavat toimistostaan. Jos kukaan ei vastaa ja muita kulkuvälineitä ei ole käytettävissä, heillä on oikeuden määräyksestä lupa tunkeutua väkisin tiloihin. Sheriffin henkilökunta tarkastaa tilat, jotta kaikki häädettäväksi määrätyt henkilöt saadaan poistettua. He myös täyttävät kyselylomakkeen ja keskustella kanssasi kohteita otat mukanasi, kuten lääkkeitä, koruja, valuutta tai tärkeitä asiakirjoja. Sheriffin henkilökunta antaa kiinteistön hallussapidon asianomistajalle/vuokranantajalle tai hänen edustajalleen ja laittaa oveen ”ei tunkeutumista” – määräyksen, joka suorittaa häädön. NIMISMIES EI POISTA TAI TURVAA VUOKRALAISEN / VASTAAJAN HENKILÖKOHTAISTA OMAISUUTTA EIKÄ VASTAA KUMMASTAKAAN.
vuokralaisen/vastaajan ja kantajan / vuokranantajan on sovittava järjestelyistä muun henkilökohtaisen omaisuuden noutamiseksi. On tärkeää, että perheesi ja omaisuutesi siirretään muualle ennen kuin häätö pannaan täytäntöön. Kun häätö tapahtuu ja omaisuus palautetaan vuokranantajalle, on todennäköistä, että asunnon lukot vaihdetaan, etkä pääse takaisin kiinteistöön ilman asianomistajan/vuokranantajan lupaa. Yrittäminen palata tiloihin häädön jälkeen voidaan katsoa luvattomaksi tunkeutumiseksi ja asettaa sinut rikossyytteeseen paikalle kutsutun paikallisen poliisilaitoksen toimesta.