olitpa mahdollinen kiinteistönvälittäjä opettelemassa kiinteistöbisneksen köysiä tai mahdollinen asunnonomistaja, joka haluaa palkata agentin tai välittäjän, on välttämätöntä ymmärtää joitakin alan ammattikieltä. Ei vain se pitää sinut ajan tasalla koko prosessin, mutta se myös auttaa sinua ymmärtämään vaihtoehtoja, riippumatta siitä, millä puolella kaupan olet.
yksi kiinteistöjen ydintoiminnoista on kiinteistön listaaminen. Mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa? Listaussopimus on ” laillisesti sitova sopimus, joka luo edustussuhteen, joka valtuuttaa välittäjän toimimaan päämiehen asiamiehenä kiinteistökaupassa.”Toisin sanoen listautumissopimus on asiakkaan ja välittäjän välinen työsopimus, jossa selvitetään, mitä välittäjä vastaa kiinteistökaupassa ja miten asiakas korvaa ne. Tämän sopimuksen rikkomisella voi olla oikeudellisia seurauksia joko välittäjälle tai asiakkaalle riippuen siitä, kuka rikkoo mitäkin sopimuksen osaa. Listaussopimusten on kuitenkin oltava kirjallisia, jotta ne ovat täytäntöönpanokelpoisia.
neljä yleistä Listaustyyppiä
on neljä yleistä listaustyyppiä: avoimet listaukset, yksinoikeus myydä listauksia, eksklusiiviset agenttilistaukset ja net listaukset.
avoin listaus
avoin listaus on ei-yksinomainen sopimus. Tällainen listaus antaa myyjälle tai ostajalle oikeuden harjoittaa minkä tahansa määrän välittäjiä asiamiehinä. Avoimella listauksella kaikki sopimussuhteiset välittäjät voivat markkinoida kiinteistöä tai etsiä kiinteistöä samanaikaisesti, mutta vain välittäjä, joka tuo valmiin, halukkaan ja kykenevän ostajan myyjälle tai joka löytää halutun kiinteistön ostajalle, saa provision. Jos asiakas kuitenkin päätyy itse ostamaan tai myymään kiinteistöä, hänen ei tarvitse maksaa välityspalkkiota välittäjälle. Tästä syystä avoimet listaukset ovat harvinaisia, koska ne tarjoavat vähiten varmuutta siitä, että välittäjä saa korvausta vaivannäöstään.
opiskelu kiinteistölupakokeeseen? Tutustu Real Estate Exam Prep Master erityisesti kehitetty auttamaan sinua siirtämään real estate license tentti ensimmäisellä yrittämällä!
yksinoikeus myydä listaus
yksinoikeus myydä listaus on laajimmin käytetty listaussopimus. Tämän sopimuksen mukaan välittäjällä on yksinoikeus markkinoida kiinteistöä tietyn ajan. Jos kiinteistö myy niin kauan kuin välittäjällä on listaus, myyjän on maksettava sovittu provisio riippumatta siitä, kuka ostajan todellisuudessa hankki. Tämä rajoittaa kiistaa myyjän kanssa siitä, kuka oli vastuussa ostajan hankinnasta.
Exclusive Agency Listing
exclusive agency listing Agency agreement antaa välittäjälle oikeuden markkinoida ja myydä kiinteistöä tietyn ajan, kun taas omistajalla säilyy oikeus löytää ostaja ja myydä kiinteistö ilman, että välittäjälle aiheutuu välityspalkkiota. Myyjä saa maksaa välityspalkkion vain, jos asunnon myy välittäjä tai välittäjän valtuutettu asiamies tai alagentti. Tämänkaltainen listautuminen ei ole kovin yleistä asuntokaupoissa, koska se lisää mahdollisuuksia meklarin ja myyjän väliseen kiistaan siitä, kuka oli kaupan varsinainen hankintasyy.
Nettolistaus
nettolistaus ei ole teknisesti listaussopimuksen tyyppi lainkaan. Nettolistauksessa omistaja asettaa vähimmäismäärän, jonka hän haluaa saada kiinteistön myynnistä, ja antaa välittäjän saada provisiona minkä tahansa määrätyn vähimmäismäärän ylittävän summan. Vaikka tällaisessa tilanteessa myyjä saa mitä haluaa kaupasta, se luo välittäjälle eturistiriidan rikkomalla välittäjän luottamusvelvollisuutta asettaa asiakkaan etu oman etunsa edelle. Tästä syystä nettilistauksia pidetään yleisesti epäammattimaisina ja ne ovat monissa osavaltioissa laittomia.
