talon tai asunnon vuokraaminen voi olla hämmentävää, mutta tieto siitä, mihin aikaan vuodesta kannattaa aloittaa vuokranmetsästys, voi auttaa nappaamaan paremman diilin. Kiinteistömarkkinat ovat yleensä sykliset ja kausiluonteiset. Kiinnittämällä huomiota näihin sykleihin, sinulla voi olla paremmat mahdollisuudet laskeutua unelmiesi vuokraukseen.
vaikka asunnon parasta vuokrausaikaa valittaessa on otettava huomioon erilaiset henkilökohtaiset tekijät—kuten rahavirrat ja muuton kiireellisyys—aina kun se on mahdollista, kannattaa mahdollisen vuokralaisen odottaa vuokrausta alhaisen vuokratason aikana.
Key Takeaways
- kiinteistömarkkinat ovat yleensä sykliset ja kausiluonteiset; näiden syklien huomioiminen voi auttaa unelmavuokrauksen purkamisessa.
- asuntojen inventaario on suurempi toukokuun ja syyskuun välisenä aikana, kun otetaan huomioon näiden kuukausien huomattava vaihtuvuus. Myös vuokrat ovat yleensä korkeampia kesäkuukausina.
- alhaisimmat vuokrat ovat talvikuukausina, tammi-maaliskuussa, koska kysyntä on silloin alhaisinta.
- asunnonhaku pitäisi aloittaa kohdemuuttokuukautta edeltävän kuukauden puolivälissä.
kesäkuukaudet ovat parhaita Vuokravarastolle
vilkkain vuokra-ja muuttokausi on toukokuun ja syyskuun välillä, digital marketing solutions-sivuston mukaan Rent.com. syy tähän on melko yksinkertainen: Näinä kuukausina tapahtuu useita elämänmuutoksia. Monet lukiosta valmistuneet ovat esimerkiksi muuttamassa kotoa, ja korkeakoulusta valmistuneet hakevat kiinteistöjä läheltä, missä he aloittavat uransa.
myös lämpimämpi sää helpottaa liikkumista, muun muassa huonekalujen lastaamista ja purkamista.
parhaita vaihtoehtoja etsivien vuokralaisten kannattaa suunnitella muuttoa touko-syyskuussa, parhaimpien hintojen osalta loka-huhtikuussa.
nämä kesäsesongin aikana tapahtuneet elämän ja sään muutokset tarkoittavat paljon suurempaa vaihtuvuutta. Näin asunnon löytäminen on helpompaa,ja tarjolla on laajempi valikoima asuntoja, joista valita. Kuitenkin juuri siksi, että kesäsesongissa nähdään eniten vuokraustoimintaa, myös vuokratilojen kysyntä on erittäin suurta. Tämä lisää vuokramaksujen kustannuksia, joskus jopa kaksinkertaistaa sen, mitä voitaisiin neuvotella sesonkien ulkopuolella syksyllä ja talvella.
lisäkysynnän myötä täydellisen asunnon etsiminen johtaa normaalia kovempaan kilpailuun samasta tilasta. Tämä voi pakottaa ihmiset toimimaan nopeasti lukittautuakseen asuntoon.
talvikuukaudet ovat parhaita Vuokrasäästöjen kannalta
alhaisimmat vuokrat ovat yleensä talvikaudella, erityisesti heti joulun ja uudenvuoden pyhien vieton jälkeen. Kysyntä on tyypillisesti alimmillaan tähän aikaan vuodesta, jolloin muutto kiinnostaa entistä harvempia vuokralaisia. Yksityishenkilöt vuokraamalla välillä joulukuun ja maaliskuun tyypillisesti löytää paras vuokra löytöjä, mukaan vuokra listalle verkkosivuilla RentalHop.com. kuitenkin alhainen muuttoaktiivisuus ja vaihtuvuus tyypillisesti tarkoittaa, että se on vaikeampaa löytää juuri sellainen asunto haluat tällä hetkellä.
COVID-19-pandemia näyttää vaikuttavan vuokriin vaihtelevasti: huhti-kesäkuussa 2020 hinnat laskivat Los Angelesissa, Miamissa, Seattlessa ja Houstonissa, mutta nousivat New Yorkissa, New Orleansissa ja Phoenixissa.
kuinka aikaista Asuntojahtiin
kun olet määrittänyt muuttotavoitteen, rajaavalinta tiettyyn kuukauteen. Oletetaan, että tavoite liikkua kuukausi on elokuu. Ihanteellinen aika aloittaa sopivan asunnon etsintä on kohteen muuttokuukautta edeltävän kuukauden lopussa; aloita siis tässä esimerkissä asuntojahti heinäkuun kahden viimeisen viikon aikana.
vaikka tämä taktiikka voi tuntua viime hetkellä, se on optimaalinen, koska suurimmalla osalla vuokraajista on vuokrasopimus, joka päättyy kuukauden lopussa tai seuraavan kuukauden ensimmäisinä päivinä. Vuokralaiset, jotka ovat jättämässä avoimia työpaikkoja, ovat antaneet tai antavat 30 päivän ilmoituksensa tänä aikana, mikä tarkoittaa, että olet valmis saamaan ensimmäisen valinnan käytettävissä olevasta tilasta, jos aloitat asunnon haun tuossa ajassa.
syrjintä vuokrauksessa ja asuntolainoissa on laitonta. Jos olet sitä mieltä, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on jättää raportti Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) tai Yhdysvaltain Department of Housing and Urban Development (HUD).
henkilöt, jotka ovat halukkaita ottamaan riskin tai joilla on joustovaraa muuttaa hetken varoitusajalla, voisivat käyttää toisenlaista asunnonmetsästystapaa. Odotus kuukauden toiselle viikolle muuttoon voi osoittautua tuottoisaksi, sillä avoimia työpaikkoja yrittävät vuokranantajat ovat entistä innokkaampia hankkimaan uusia vuokralaisia.
pohja
paras vuokra-aika riippuu paljolti olosuhteista: halutusta asunnosta ja hinnasta sekä muuttojoustavuudesta. Yksityishenkilöt huolissaan ottaa eniten vaihtoehtoja vuokrat pitäisi kohdistaa toukokuusta syyskuuhun, kun taas yksityishenkilöt keskittynyt ensisijaisesti hinta pitäisi kohdistaa lokakuusta huhtikuuhun.
div>