nyt, seitsemän vuoden jälkeen, vuokraisäntäni on soittanut ja sanonut haluavansa, että vuokra maksetaan kokonaisuudessaan joka kuukauden ensimmäiseen päivään mennessä. Voiko hän tehdä näin hyväksyttyään vuokranmaksun, joka perustuu yli seitsemän vuoden työaikatauluuni? Ja eikö kuukausivuokralle ole muutenkin armonaikaa?
vastaus: olet käsitellyt sitä, mikä on yksi Kalifornian vuokranmaksun oudoimmista piirteistä.
useimmissa kirjallisissa sopimuksissa määritellään vuokran eräpäivä ja määrätään myös, että suurin osa vuokranmaksuista erääntyy kuun alussa. Ylivoimainen enemmistö vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset Kaliforniassa tehdä vuokra erääntyvät kuukauden ensimmäisenä tai viiden ensimmäisen päivän kuukauden.
tilanteesi on merkittävä poikkeus, kun vuokranmaksupäivää ei ole merkitty kirjallisesti mihinkään.
Kalifornian siviililain (1947) osavaltiot: ”Jos päinvastaista käyttöä tai sopimusta ei ole, vuokrat maksetaan tilan päättyessä, kun se on enintään yksi vuosi. Jos tila on päivältä, viikolta, kuukaudelta, neljännekseltä tai vuodelta, vuokra on maksettava kyseisten kausien päättyessä, kun se erääntyy perättäin.”
tämä tarkoittaa, että voi olla, että vuokra erääntyy vuokra-ajan lopussa eikä ennen vuokra-aikaa.
Jos sinulla ei ole koskaan ollut mitään kirjallista, jossa olisi mainittu, että vuokra on maksettava etukäteen, voit harkita tämän siviililain pykälän näyttämistä vuokranantajallesi edellyttäen, että vuokra erääntyy vuokra-ajan päättyessä (tässä tapauksessa kuukausittain).
on yksi tärkeä varoitus. Koska sinulla on kuukausi-to-kuukausi sopimus, vuokranantaja voi antaa kirjallinen 30 päivän muutos vuokrasopimuksen jossa todetaan, että 30 päivän kuluttua antamisesta tämän ilmoituksen, vuokra tulee erääntyä ja maksettava kunkin kuukauden ensimmäisenä.
Kalifornian siviililaissa ei kuitenkaan ole automaattista lyhennysvapaata, koska siinä ei ole kirjallista määräystä, joka antaisi vuokralaiselle lyhennysvapaata vuokranmaksuun. Antelias vuokranantaja voi antaa sinulle pari päivää armoa (kirjallinen tai suullinen), mutta se ei ole lain mukaan tarpeen myöntää armonaikaa.
lisätietoja: Project Sentinel (888) 324-7468, [email protected], vieraile www.housing.org tai ota yhteyttä asianajajaan tai paikalliseen asuntotoimistoon.