Jos olet antanut työvoimaa tai materiaaleja yksityiseen rakennusprojektiin, omistaja voi olla sinulle vastuussa velasta. Floridassa niillä, jotka toimittavat työvoimaa tai materiaaleja yksityisten rakennushankkeiden purkamiseen, suunnitteluun, rakentamiseen tai parantamiseen, on yleensä oikeus jättää rakennus-tai mekaanikon panttioikeus, joka rasittaa omistajan omaisuutta.
kaikista tavoista, joilla voit turvata oikeutesi saada maksu, floridalainen rakennuslakipankki on yksi parhaista. Jos panttioikeus jää maksamatta, kiinteistö voidaan myydä julkisessa huutokaupassa, ja jos omistaja on puolustautunut ja jos kiinteistöön on kohdistunut aiempia panttioikeuksia, panttioikeus olisi maksettava tuotosta.
viimeistään 45 päivän kuluttua ensimmäisestä tontille tekemästäsi työstä omistajan ja mahdollisesti urakoitsijan on saatava ilmoituksesi omistajalle varmennetulla kirjeellä. Tämä ilmoitus omistajalle (”NTO”) on lähetettävä, vaikka sinulla ei olisi tuolloin velkaa.
seuraavaksi 90 päivän kuluessa viimeisestä projektityöstäsi sinun on kirjattava Panttioikeusvaatimus. Panttioikeus on kirjattava siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee. 15 päivän kuluessa panttioikeuden kirjaamisesta sinun on toimitettava kopio siitä omistajalle ja urakoitsijalle.
Jos sinulla on sopimus omistajan kanssa, niin seuraava askel panttioikeuksiesi täydentämiseksi olisi tarjoilla omistajalle urakoitsijan lopullinen todistus. Urakoitsijan lopullinen valaehtoinen todistus on toimitettava varmennetulla postilla vähintään 5 päivää ennen kuin nostat kanteen rakennuslakipaketista ulosmittaamiseksi.
viimeistään vuoden kuluttua Panttioikeusvaatimuksen kirjaamispäivästä (aikaisemmin, jos sinulle annetaan tiedoksi panttioikeutta koskeva Riitautusilmoitus tai muu oikeusprosessi) sinun on nostettava kanne siviilioikeudessa.
panttioikeus on erityisen monimutkainen, täynnä määräaikoja ja vaatimuksia. Ammattitaidottoman ja kokemattoman olisi hyvä pyytää apua alan asiantuntijalta.