voit luottaa siihen, että tunnet tonttisi rajat vain katsomalla taloasi ja pihaasi. Naapurin aita ja se, missä nurmikkosi niitetään, näyttävät kaikki vastaavan katusi muiden talojen välisiä rajoja.
kuvittele nyt, että olet niin väärässä tonttirajoistasi, että opit, että talosi on rakennettu täysin väärälle tontille. Pienetkin virheet tai eroavaisuudet asiakirjojen välillä voivat johtaa kalliisiin asioihin, jos sinä ja naapuri olette eri mieltä tonttilinjanne sijainnista. Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää löytää omaisuutta linjat, ja miten käyttää tietoja, kun saat sen.
miksi Ominaisuusrajojen tunteminen on tärkeää?
luvista ostoihin se, että pystyy tunnistamaan kiinteistöviivat tarkasti, helpottaa huomattavasti projektin loppuunsaattamista tai transaktion eteenpäin viemistä.
useimmissa virallisissa tapauksissa uuden tutkimuksen teettäminen on oikea tapa. ”Sanotaan esimerkiksi, haluat rakentaa uima-allas, ja et ole 100% varma, missä se tasaus on. Voisit teettää uuden tutkimuksen”, selittää Cynthia Durham Blair, asuinkiinteistöjen sulkemisasianajaja, jonka kotipaikka on Columbiassa Etelä-Carolinassa.
asuntoa ostaessa ei ole tavatonta, että asuntolainan antaja vaatii kiinteistöstä uuden selvityksen. Silloinkin, kun näin ei ole, otsikko vakuutusyhtiö todennäköisesti suositella uutta tutkimusta samoin, joten tiedät, jos naapurin autotalli saavuttaa päälle omaisuutta tai jos ulkokeittiö tunkeutuu viemäri tasaus, joka voi olla kallista poistaa alas linjaa.
Durham Blair sanoo, että kiinteistön uudessa kartoituksessa havaitut asiat eivät välttämättä kuulu vakiomuotoisen omistajan tittelivakuutuksen piiriin, mutta näiden huolenaiheiden tietäminen ennen sulkemista voi auttaa sinua päättämään, onko sinun neuvoteltava myyjän kanssa uudelleen tai luovuttava kaupasta kokonaan.
kuka sanelee Ominaisuusrajat?
riippuen siitä, miten asuinalueesi on perustettu, omaisuutesi on saatettu erottaa sitä ympäröivästä maasta rakennuttajan käskystä, kaupungin, läänin tai valtion toimesta tai jopa naapurin toimesta, joka päätti myydä osan suuresta maapalstasta. Maanmittarilla on tärkeä rooli muodollisten rajojen määrittämisessä ja merkitsemisessä. Kun kiinteistöjä laillisesti jaetaan, uudet tonttilinjat perustetaan katsastuksessa.
sinä ja naapurisi voitte itse suostua muuttamaan tonttirajoituksianne, vaikka kyseessä on rajaraja-sopimus, jota kutsutaan myös tonttiraja-sopimukseksi, joka edellyttää kyseisen maa-alueen poistamista ja molempien kiinteistöjenne lainmukaisen kuvauksen muuttamista.
Miten löydän Ominaisuusviivat?
Tarkista kauppakirja
tonttisi rivit on merkitty muutamiin eri paikkoihin, muun muassa kiinteistön lakikuvaukseen, joka olisi kiinteistökirjassasi ja plat-kartassa, joka on tyypillisesti saatavilla paikallisen arvioijan toimiston tai suunnittelutoimiston kautta.
kiinteistön oikeudellinen kuvaus löytyy helpoimmin kiinteistön kauppakirjasta, ja kuvaus voidaan kirjoittaa muutamalla tavalla. Se voisi yksinkertaisesti kuvata kiinteistön tarkan sijainnin, koska se on olemassa plat-kartalla, tai se voi sisältää erityisiä yksityiskohtia ja tarkkoja mittauksia, joiden avulla voit kävellä kiinteistön linjat läheisestä vertailupisteestä.
Review a Plat Map
a plat map shows property ääriviivat for a entire neighborhood or area. Tavallisella asuinkadulla voi odottaa näkevänsä suunnilleen samankokoisia suorakulmioita, jotka ovat rivissä kadun kummallakin puolella ja jotka merkitsevät jokaista yksityisomistuksessa olevaa kiinteistöä. Jokainen yksittäinen omaisuus merkitään tunnistenumerolla, joka on lohkonumero, joka on annettu, kun Eriä suunniteltiin myytäväksi erikseen, ja seuraavat ympäröiviä lohkonumeroita numerojärjestyksessä. Kauppakirjan tulee merkitä paketin numero, mutta yleensä löydät paketin tiedot, jos etsit kotiasi paikallisen arvioijan toimiston kautta.
Pistetutkimusmerkit
se, että pystyy täydellisesti kääntämään juridisen kuvauksen määrittääkseen fyysiset rajat omalle tontille, voi olla melkoinen uroteko, jos ei ole siihen koulutettu. Monien kiinteistöjen kulmissa on piilotettuja merkkejä, jotka voivat löytyessään auttaa sinua noudattamaan rajojasi. Kun katsastus tehdään, katsastaja jättää metallimerkkien kohdalle lippuja tai seipäitä, jotka tyypillisesti hautautuvat maahan tai joiden korkki törröttää maasta.
”uusimmissa osastoissa (asunnonomistajat) voivat tavallaan tehdä sen itse, jos he pitävät mittanauhasta”, sanoo Jonathon Lord, Etelä-Carolinan Little Riverissä sijaitsevan Carolina Land Surveyingin toimitusjohtaja.
Etsi Katsastustappeja
vaikka kiinteistössäsi ei olisi näkyviä kulmamerkkejä, voit ehkä metsästää haudattuja merkkejä metallinpaljastimella. Metallipaalut, jotka on usein tehty raudoituksesta, voidaan haudata jopa 10 senttiä pinnan alle. Käytä metallinpaljastinta, kunnes se osoittaa, että siellä on metallia, ja kaiva sitten varmistaaksesi, että se, mitä olet löytänyt, on merkki.
ennen kuin kaivat tussia, varmista, että tiedät mahdollisten hautautuneiden johtojen tai kastelujärjestelmien sijainnin, jotta et aiheuttaisi vahinkoa. Yleispuhelinnumero U. S. asunnonomistajat voivat pyytää hautautuneita tietoja numerosta 811, – ja muutaman päivän varoitusajalla joku paikalliselta sähköyhtiöltä voi merkitä piirikunnan johtoja tai putkia spraymaalilla.
palkata maanmittaaja
olemassa oleville Asuinkiinteistöille maanmittaaja on erikoistunut tekemään tarkkoja mittauksia, joilla voidaan paikantaa tontin lailliset rajat ja kaikki kiinteistöön tehdyt parannukset talosta ja pihatiestä uima-altaaseen tai takapihalle.
ottamalla lakikuvauksesta ja plat-kartasta tarkemmat tiedot kartoittaja mittaa tarkasti kiinteistösi lainmukaiset rajat. Katsastaja hautaa katsastusnapit, jos niitä ei vielä ole, ja usein ne merkitään seipäillä tai lipuilla helppokäyttöiseksi.
kartoituksen monimutkaisuus riippuu alueen maantieteestä, siitä, mitä tontillasi on ja mitä sitä ympäröi. Alueella, jossa taloja on rakennettu suhteellisen äskettäin ja puita on vähän, tutkimus voitaisiin suorittaa jopa 30-45 minuutissa, sanoo Huntsvillessä Alabamassa sijaitsevan Stanley Land Surveyingin omistaja Mike Stanley.
mutta vanhemmassa naapurustossa, jossa on paljon kiinteistöjä, joissa on aidat ja pystytetty puita, ”puoli hehtaaria voisi viedä pari-kolme tuntia”, hän sanoo.
HomeAdvisorin mukaan tyypillinen hintahaarukka Maanmittauslaitoksen palkkaamiseen on 346-679 dollaria, kun maan keskiarvo on vain noin 504 dollaria. Riippuen koosta omaisuutta ja missä asut, voit nähdä, että hinta nousee yli $1,000, mukaan HomeAdvisor.
Vältä luottamasta aita-tai Piharajoihin
Älä käytä vertailukohtana aitalinjoja, piharajoja tai naapurisi puutarhaa. Vaikka olet olettanut, että tonttisi loppuu siihen, se ei tarkoita, että se olisi totta. ”Jos aita oli rakennettu, eivätkä he saaneet katsastusta, he rakensivat sen sinne, missä luulivat linjan olevan” eikä sinne, missä se todellisuudessa on, Stanley sanoo.
Katso jalkakäytävien katkoja ja katuvaloja
Jos etsit vihjeitä siitä, mistä kiinteistösi voisi alkaa ja päättyä, katuvalot tai tien varrella olevat puhelinpylväät on yleensä sijoitettu tonttilinjoihin. Samoin monet kaupungit seuraavat tonttilinjoja valaessaan jalkakäytäville betonia sisällyttämällä tonttilinjojen kohdalle leikkauksen, jolloin jokaisessa kiinteistössä on täydellinen määrä jalkakäytäväneliöitä.
vaikka nämä yksityiskohdat saattavat olla luotettavampia kuin naapurin aidan seuraaminen, ne eivät silti ole aina tarkkoja. Älä pidä katkoksia jalkakäytävällä tai katuvalojen sijaintia kiinteistölinjasi lopullisena merkkinä tarkistamatta ensin kyselyä.
Pystytkö paikantamaan kiinteistösi linjat verkossa?
julkisesti tallennetut asiakirjat, jotka voivat auttaa sinua löytämään kiinteistösi linjat, ovat yleensä saatavilla verkossa paikallisen arvioijan toimiston kautta. Näitä ovat kauppakirja, joka sisältää kiinteistön oikeudellisen kuvauksen, ja plat-kartta, joka näyttää ääriviivat omaisuudestasi muiden alueella.
miten hoitaa Tonttilinjoja koskevat riidat
Jos sinä ja naapurisi olette eri mieltä tonttilinjojen sijainnista, nopein ratkaisu on palkata katsastaja antamaan lopullinen vastaus.
jos naapurisi tunkee maillesi eikä suostu lopettamaan, kannattaa pyytää apua kiinteistöasiamieheltä. Ilman toimia, tarpeeksi aikaa voisi kulua tehdä tunkeutumisen määräävä helpotukseksi, mikä voi merkitä sitä, että menetät oikeuden vaatia naapuriasi poistamaan aidan tai lopettamaan osan omaisuudestasi.
Lisää Yhdysvalloista Uutiset
Miten löydän Kiinteistöjeni rivit? ilmestyi alun perin usnews.com
päivitys 03/04/21: juttu on julkaistu aiemmin ja sitä on päivitetty uusilla tiedoilla.