New Yorkin Kaavoituskoodin mukaan sekakäyttötalo on asuinkäytössä oleva rakennus, jonka toisessa kerroksessa on liiketilaa.
arkkitehtina saan paljon asiakkaita, jotka ovat hämmentyneitä siitä, miten voidaan määrittää rakennettava pinta-ala NYC: n kaavoituksen mukaan sekakäyttöön rakennussuunnitteluun. Tässä viestissä aiomme tarkastella, miten kaavoitettava kerrosala toimii sekakäyttöön rakennussuunnittelussa.
sekakäyttöön Rakennussuunnittelu
First things first. Mikä on sekakäytössä oleva rakennus?
sekakäyttörakennus on rakennus, jolla on useampi kuin yksi käyttötarkoitus ja jossa on kaksi tai useampi seuraavista: asuin -, kauppa -, yhdyskuntarakennus-ja malminvalmistuskäyttö. Kun 2 tai useampi näistä on yhdistetty yhteen rakennukseen, sinulla on sekakäyttörakennus.
NYC: n kaavoitus:
NYC: n rakennuksille on 4 peruskäyttöä:
teollisuusalueet
- Valmistuspiirit aloittavat M: llä
- NYC: ssä ei ole Yhdyskuntarakennuspiirejä useimmat kaavoituspiirit sallivat yhdyskuntarakentamisen.
sekakäytön kehitys
on olemassa monia erilaisia kaavoitusehtoja, jotka mahdollistaisivat sekakäytön kehittämisen. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä, joissa voit ehkä laittaa 2 eri käyttötarkoituksiin yhdessä rakennuksessa.
asuinalueiden kaavoitus Yhteisötilan kanssa
NYC: ssä kaikki asuinalueiden Kaavoitusalueet mahdollistavat Yhteisötilan käytön. Esimerkkejä yhteisön laitos olisi uskonnollisia rakennuksia, community centers, sairaalat, koulut, jne … Se on sallittua tehdä yksi sekakäyttöön rakennuksen sekä asuin-ja yhteisön laitoskäyttöön.
asuinalueiden kaavoitus kaupallisella päällystyksellä
kaupallisella kaavoituksella on sallittua vain asuinalueilla, jos ne ovat asuinalueita, joilla on kaupallisia Päällystysalueita. Yleinen esimerkki, tässä tapauksessa, olisi Liiketila pohjakerroksessa asuntoja edellä.
kaupalliset Kaavoitukset, joissa on asuin-ekvivalentti
useimmilla kaupallisilla alueilla on asuin-ekvivalenttivyöhykkeet. Asuin vastaava kaupallinen kaavoitus tarkoittaa sinulla on mahdollisuus tehdä asuin kaupallisella vyöhykkeellä. Alueelle tulee asuinalue, joka vastaa kauppalaa. Tällöin voit tehdä sekakäyttöön rakennus. Yksi esimerkki olisi rakennus, jossa olisi toimistoja ja asuintaloja yhdessä rakennuksessa. toinen esimerkki olisi yhdessä rakennuksessa sijaitseva hotelli ja asuintalo. Hotellit ovat kaupallisia kaavoitus ei asuin.
Commerciall Zoning with Community Facility
in NYC most commercial districts will allow for Community Facility uses. Se on sallittua tehdä yksi sekakäyttöön rakennuksen sekä kaupalliseen ja yhteisön tilat käyttöön.
Valmistuspiirit
joillakin valmistuspiireillä on niin sanottu paripiiri. parillinen kaupunginosa on asuinalue, jossa sovelletaan sekä asuin-että teollisuussäädöksiä. nämä kaupunginosat mahdollistavat sekakäyttöiset rakennukset asuinrakennusten edistämiseksi teollisuuspiireissä. tästä voi nähdä esimerkkejä Long Islandin kaupungissa, jossa kaavoitetuilla alueilla on paljon asuinkäyttöä.
kaupallinen käyttö Valmistuspiireissä
useimmat valmistuspiirit sallivat kaupallisen käytön. Voisit, jos haluaisit rakentaa tuotantorakennuksen, jolla olisi kaupallista käyttöä.
sekakäytössä olevissa rakennuksissa, joissa on kaupallista käyttöä
kaavoituslain 32-422 pykälä kieltää kaupallisen käytön asuin-tai yhdyskuntarakennuskäyttöä enemmän. Tai samassa kerroksessa paitsi pohjakerroksessa.
sekakäyttö rakennussuunnittelun Kerrosalasuhde = FAR
Kerrosalasuhde (FAR) on suhdeluku, joka määrittää, kuinka monta neliöjalkaa rakennuksesi voi olla. Kerrotte kerrosneliömateriaalin Kerrosalasuhteella, ja se antaa teille rakennuksen kehittämiseen sallitun kokonaisneliömateriaalin. Esimerkiksi jos 10000 neliömetriä jalka paljon on kaukana 2 voit rakentaa 20000 neliön jalka rakennuksen tontille.
Kerrosalasuhde eri käyttötarkoituksissa
usein käy niin, että kiinteistöllä on enemmän kuin yksi käyttötarkoitus, että jokaisella käytöllä on eri kerrosalasuhde. Silloin ei lasketa eri Fareja yhteen. Tämä on yleinen harhaluulo, jonka kuulen monilta ihmisiltä. Rakennuksen kokonaisneliömäärää hallitsee suurin saatavilla oleva farssi. Muut saatavilla olevat Farit määräävät kunkin yksittäisen käytön laajuuden.
pitkälle lasketut esimerkit:
Jos minulla on kiinteistö C6-6 Kaavoitusalueella, voisin rakentaa liike-ja asuinkäyttöön sekarakennuksen.
Kaupallinen kaukana on 15
asuin vastaava on R10 asuin kaukana 10
Lue lisää Kerrosala suhde toisessa postitse kirjoitimme.
Oletetaan, että tässä esimerkissä ominaisuus on 100 jalkaa x 100 jalkaa, joiden kokonaispinta-ala on 10 000 neliömetriä.
tässä tapauksessa meillä voisi olla useita vaihtoehtoja.
Kertakäyttöiset Rakennusvaihtoehdot
Kaupallinen vaihtoehto
voisimme rakentaa kokonaan liikerakennuksen.
Lot Area X Commercial FAR = Buildable Square Footage
10 000 x 15 = 150 000 neliöjalkaa
voisit rakentaa 150 000 neliön liikerakennuksen.
asumisvaihtoehto
Mitä jos vain haluaisi rakentaa asuinrakennuksen.
tonttialue X asuinalue = rakennettava alue
10 000 x 10 = 100 000 neliötä
tässä vaihtoehdossa voisi rakentaa 100 000 neliön asuinrakennuksen. Tiedoksesi, että tässä vaihtoehdossa sinulla voisi olla bonus osallistavasta asumisesta, mutta en aio puhua siitä täällä. Yritän pysytellä siinä pisteessä, että tehdään kaukolaskelmia sekakäyttöisille rakennuksille.
meidän ensimmäinen 2 esimerkki, jossa ei varsinaisesti sekakäyttö rakennuksia käytin vain niitä havainnollistamaan yksinkertaisia KAUKOLASKELMIA. miten lasketaan pitkälle sekakäyttöiselle rakennukselle.
Sekakäyttörakennusvaihtoehdot
sanotaan, että haluamme rakentaa sekakäyttöisen rakennuksen. Jos suurin asuin kaukana on 10 ja meidän suurin kaupallinen kaukana on 15 niin sekakäyttö rakennus voi olla enintään kaukana 15 ja asuinosa rakennuksen voi ylittää kaukana 10.
sekakäyttö maksimoimalla asuintalo pitkälle
Maksimirakennus pitkälle = 15
10 000 x 15 = 150 000 neliötä
voisit rakentaa 150 000 neliön liikerakennuksen.
asuin FAR = 10
10 000 x 10 = 100 000 neliöjalkaa
kaupalliset FAR jäljellä = 5
10 000 x 5 = 50 000 neliöjalkaa
tässä vaihtoehdossa voisimme rakentaa sekakäyttöisen rakennuksen, jonka enimmäispinta-ala olisi 150 000 neliöjalkaa. Tästä neliömateriaalista voisimme rakentaa 100 000 neliötä asuintilaa ja 50 000 neliötä liiketilaa. Tietenkin voit lisätä sinulle kaupallista tilaa, kunhan vähennät asuintilaa. kokonaissumma ei voi ylittää 150 000 neliötä tässä tilanteessa.
Sekakäyttöisten rakennusten kaavoitus
arkkitehtina tutkin tarkasti rakennusmääräyksiä ja Kaavoitusmääräyksiä, mutta nämä ovat monimutkaisia ja melko sekavia asioita. Tässä artikkelissa, tarkastelimme joitakin peruskäsitteitä suhteen kaavoitus sekakäyttöön rakennusten alueella. Tämä viesti ei olettaa kattaa kaikki mahdolliset kysymys tai ehto, mutta antaa yleiskuvan aiheesta.
Kiitos, että luit blogikirjoituksemme sekakäyttöä kuvaavasta rakennussuunnittelusta
toivon, että tästä oli apua. Voit vapaasti jättää kysymyksen tai kommentoida karjua. Jos haluat keskustella tietystä projektista ja haluat keskustella arkkitehdin kanssa, voit ottaa meihin yhteyttä suoraan.
Contact Fontan Architecture
tämän postauksen kirjoitti Jorge Fontan AIA, joka on rekisteröity arkkitehti ja New Yorkin kaupungin omistaja arkkitehtitoimisto Fontan architecture. Jorge Fontan on suorittanut 3 tutkintoa arkkitehtuurin tutkimuksessa, mukaan lukien kaksi tutkintoa City University of New Yorkista ja master-tutkinnon Advanced Architectural designista Columbian yliopistosta. Jorgella on rakennusalan tausta ja hän on harjoitellut arkkitehtuuria 15 vuoden ajan, jossa hän on suunnitellut eri rakennustyyppien kunnostuksia ja uudisrakennuksia.