vastaus siihen, onko kiinteistösijoittaminen hyvä tapa rakentaa vaurautta, riippuu täysin varallisuuden määritelmästä.
yksilölliset pitkän ja lyhyen aikavälin tavoitteesi sekä riskikynnyksesi ovat ratkaisevia tekijöitä arvioitaessa, onko kiinteistösijoittaminen sinulle oikea tie. Puretaan se.
päätä varallisuuden Määritelmästäsi
mitkä ovat tavoitteesi?
”varallisuus” tarkoittaa eri asioita eri ihmisille. Oletko kiinnostunut kehittämään vakaan sijoitussalkun, jonka avulla voit elää taloudellisen turvallisuuden tunteen kanssa ja katsoa luottavaisesti kohti eläkeikää?
vai oletko kiinnostunut luomaan säännöllisen tulosi päälle tasaista kuukausittaista kassavirtaa lisätulovirtaan, joka auttaa sinua saavuttamaan muita taloudellisia tavoitteita ja unelmia?
hyvä uutinen on, että kiinteistösijoittaminen voi ehdottomasti olla tapa rakentaa vaurautta.
riippuen riskikynnyksestäsi ja tavoitteistasi eläköitymiselle, kiinteistösijoittaminen voi olla mitä tahansa eläköitymissalkkusi kiinteästä palasta aggressiiviseen mahdollisuuteen rakentaa merkittävää varallisuutta.
kiinteistöt ovat historiallisesti hyvin vakaita. Ajan myötä kiinteistöt yleensä arvostavat inflaation ja kysynnän ansiosta.
erilaisten kiinteistösijoitusten ymmärtäminen ja mukavuustason määrittäminen riskillä auttaa sinua päättämään, sopiiko kiinteistöjen sisällyttäminen sijoitussalkkuusi juuri sinulle.
päätä, millaisiin kiinteistösijoituksiin kannattaa puuttua
Kiinteistösijoitusvaihtoehdot voivat olla varsin tuottoisia, vaikka vaativat usein vahvan kynnyksen stressiin ja odottamattoman sietämiseen.
jotkin kiinteistösijoitusmuodot voivat tuottaa kassavirtaa nopeasti. Toiset voivat kestää hieman kauemmin luoda käteistä tuottoa.
riippuen korkotasosta, riskikynnyksestä ja käytettävissä olevasta alkupääomasta kiinteistö voi olla kannattava sijoitus.
Katsotaanpa näitä eri tapoja sukeltaa kiinteistösijoittamiseen, varallisuuden rakentamiseen:
- alokauppa
- Omakotitalot
- Omakotitalot
- Liikekiinteistöt
- kiinteistösijoitusrahasto (REIT)
- Verolainasijoitus
henkilökohtainen asunto
Flipping talot
talon flippaaminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että ostetaan vähän ja myydään paljon.
Etsi huonoimmassa kunnossa oleva kiinteistö parhaasta naapurustosta. Laittaa aikaa, rahaa ja hiki pääomaa tarvitaan remontoida kotiin ja saada se linjassa kilpailla vertailukelpoisten asuntojen markkinoilla.
myy sitten Koti voitolla, mieluiten vain muutamassa kuukaudessa.
ostajat suhtautuvat suopeasti siihen, että he ostavat jo remontoidun kodin, jossa heidän ei tarvitse tehdä töitä. He siis maksavat enemmän kuin talon hinta ennen volttia.
käytännössä hinnoittelet asunnon ostajalle, jotta hän saa haluamansa muuttovalmiin kodin, kun taas itse vieroitushoidossa tekemästäsi työstä saa palkkaa.
Jos kaikki menee suunnitellusti, voit ottaa myynnistä tienaamasi rahat ja sijoittaa ne käsirahaan seuraavalla voltilla.
talon kääntöprosessi toimii vain niille, joilla on rohkeutta kestää sekä vieroitusprosessin aiheuttama stressi että tieto siitä, ettei ole takeita siitä, että talo menee nopeasti kaupaksi.
- onko asuntovelka hyvä sijoitusstrategia?
Talonryöstön
talonryöstön lisäksi voi rakentaa varallisuutta ja kerryttää kuukausittaista kassavirtaa ostamalla paritalon, moniosaisen (tai jopa monihuoneisen) kodin ja sitten asumalla yhdessä yksikössä ja vuokraamalla loput.
kyseessä on todellinen sijoitustekniikka, jota kutsutaan talohakkeroinniksi.
näkymät kassavirran syntymisestä tämäntyyppisiin investointeihin ovat potentiaalisesti pienemmät kuin käänteellä, mutta myös riskit ovat pienemmät.
Tämä on usein hyvä tapa löytää riskikynnys kiinteistösijoittamisella.
se ei kuitenkaan sovi heikkohermoisille.
saman katon alla asumisessa on omat haasteensa. Heillä ei ole samaa henkilökohtaista sijoitusta kiinteistöön kuin sinulla.
joten jos he eivät maksa vuokraansa ajoissa tai hoida kiinteistöä, se aiheuttaa sinulle lisätyötä ja kuluja.
tällaisen kiinteistöyrityksen hyödyt voivat kuitenkin ylittää riskit, kun ottaa huomioon ajatusmaailmasi.
kiinteistössä Asuminen samalla kun vuokraat osan siitä ulos voi johtaa pienempään korkolainaan ja mahdollisesti pienempään käsirahaan, joten se voi olla flippiä edullisempaa.
vaikka sinulla on säännöllisiä ylläpitokustannuksia, sinun ei tarvitse rahoittaa tai koordinoida rehab vaivaa.
hinnoittele se oikein, ja vuokralaisesi kattavat asuntolainasi vuokranmaksuillaan ja luovat ihanteellisesti ylimääräistä rahaa joka kuukausi.
voit sitten laittaa rahat taskuusi tai asuntolainan maksuun. Tai kätkeä se käsirahaa vastaan seuraavaan sijoituskiinteistöön.
Omakotivuokrat
Omakotivuokriin sijoittaminen saattaa olla suoraviivaisin kiinteistösijoittamisen muoto. Konsepti on yksinkertainen: Osta koti ja vuokraa se.
Jos olet tehnyt kotiläksysi ja työskennellyt paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, olet valinnut kiinteistön, jota voit vuokrata enemmän kuin kuukausilainan hinta.
kunakin kuukautena syntynyt ylijäämä luo kassavirtaa, jonka voit säästää, sijoittaa kiinteistön ylläpitoon tai säästää sijoittaaksesi toiseen kiinteistöön.
kuten mihin tahansa sijoitukseen, tähän liittyy hyviä ja huonoja puolia.
merkittävin etu on se, että sijoituskiinteistöittäin voi tasaisesti kartuttaa sijoitussalkkuaan ja rakentaa varallisuutta.
suurin miinuspuoli on, että edes yhden vuokratontin ylläpitäminen on työlästä.
ja vaikka vuokratulot kerryttävät rahaa taskussa joka kuukausi, voi kulua aikaa, että varat kasaantuvat sen verran, että lisäomaisuuteen kannattaa sijoittaa uudelleen.
Liikekiinteistöt
kun suurin osa ihmisistä miettii sijoittamista kiinteistöihin varallisuuden rakentamiseksi, he pohtivat mahdollisuuksia sijoittaa asuntoihin.
liikekiinteistösijoittaminen on kuitenkin myös harkinnan arvoinen väylä. Mutta tämä vaihtoehto ei myöskään ole heikkohermoisille.
kaupallisessa kiinteistössäsi toimivan yrityksen menestys vaikuttaa sijoituksesi onnistumiseen.
asuinkiinteistöineen harkittavia alueita ovat naapurusto, tärkeimpien valtateiden läheisyys ja koulupiirit.
Liikekiinteistöjen osalta tekijöihin voi sisältyä fyysisiä lisävaatimuksia, kuten lastauslaiturin tarve, sisään – / uloskäynti, pysäköinti ja mahdollisuus jalankulkuun.
kiinnelainojen hallussapito
Jos omistat ”vapaan ja selvän” kiinteistön, saatat olla siinä asemassa, että voit kasvattaa varallisuuttasi, kun myyt kiinteistön pitämällä kiinnelainan uudelle omistajalle.
könttäsumman sijaan toimit luotonantajan sijasta ja myönnät luottoa uusille ostajille.
asuntolainan hallussapitoon liittyy muodollinen laillinen järjestely, jossa peritään lainanantajan perimät maksut korkoineen.
kuukausimaksujen lisäksi myyjille maksetaan yleensä käsiraha sulkemisen yhteydessä. Asuntolaina myös turvaa kiinteistön maksukyvyttömyyden varalta.
kun pidät asuntolainaa, omaisuudestasi saamasi tulot saattavat olla korkeampaa korkoa kuin joistakin muista sijoituksistasi.
”Ilmapallomaksut” vaaditaan yleensä ostajalta 5-15 vuoden lainan takaisinmaksuun tai jälleenrahoitukseen, eikä tyypilliseen 30 vuoden asuntolainaan, jonka hän voi saada muualta.
REITs
REIT-nimellä tunnettu kiinteistösijoitusrahasto muistuttaa sijoitusrahastoa, vain sijoitukset ovat kiinteistökiinteistöjä erotuksena yritysten osakkeista.
sijoittajat saavat osuuden kiinteistösijoitusten tuottamista tuloista ilman, että heidän tarvitsee itse tehdä kiinteistöjä ostamalla, ylläpitämällä ja / tai myymällä.
reitin etuna on se, että sinulla on paljon suurempi ostovoima yhdistämällä resurssisi muiden sijoittajien kanssa.
Toki, kuten minkä tahansa sijoituksen kohdalla, myös riskit voivat olla suuremmat.
Tämä on hyvä vaihtoehto, jos haluat mieluummin olla enemmän näpeissä kiinteistöjesi kanssa, etkä halua hallita vuokralaisia.
reitit erikoistuvat usein omaisuustyypin mukaan. Esimerkiksi, voit sijoittaa REIT erityisiä kerrostaloja, toimistorakennukset, tai self-varastointi tilat, muutamia vaihtoehtoja.
Veropakettisijoittaminen
kun kiinteistön omistaja ei maksa veroja kaupungille tai kaupunginhallitukselle, jossa kiinteistö sijaitsee, valtion yhteisö voi tehdä kiinteistöstä maksamattomista määristä oikeusvaatimuksen tai ”panttioikeuden”.
kunta voi tämän jälkeen pyrkiä perimään kiinteistönomistajilta saamiaan rahoja myymällä nämä veropanokset sijoittajille.
ne, joilla on rahaa maksaa kaupungin tai lääninhallituksen asettama vähimmäismäärä, voivat tehdä tarjouksen verolain todistuksesta.
vaikka on mahdollisuus ansaita rahaa, tarvitset perusteellisen käsityksen verolainoista ja niiden mahdollisista riskeistä, ennen kuin harkitset tämäntyyppisiä sijoituksia.
henkilökohtainen Asuminen
ehkä yksinkertaisin mutta tehokkain tapa rakentaa pitkäaikaista varallisuutta kiinteistösijoittamalla on tietysti ostaa oma koti ja asua siinä.
pitävät tätä sukua lisäsäästötilille, jossa sijoituksen tuotto ei ole räikeä tai heti tuottoisa.
tällä tiellä kulkeminen voi kuitenkin edistää pitkän aikavälin yleistä henkilökohtaista vaurautta ja vakautta oman kodin omistamisen mukanaan tuomalla turvallisuudella ja mielenrauhalla.
kodin arvo todennäköisesti arvostaa ajan myötä.
perinteisellä asuntolainalla kuukausimaksu pysyy vuodesta toiseen samana, jolloin kiinteistöverojen uudelleenarviointi tai kotivakuutusmaksujen korottaminen muuttavat vain vähän.
toisaalta oma asunto ei tuota kassavirtaa, vaan toimii enemmän asumiskuluna ja vähemmän sijoituksena.
joten vaikka henkilökohtainen kotiomistus voi auttaa monipuolistamaan sijoitussalkkuasi ajan myötä, se ei välttämättä ole tuottoisin tapa rakentaa varallisuutta.
tee tutkimuksesi
kun olet valmis aloittamaan, keskustele kohdealueesi kiinteistönvälittäjän kanssa. Selvitä, mitkä ominaisuudet kodeissa myyvät hyvin ja mitkä ovat keskimääräiset vuokrat.
kysy, kuinka kauan asunnot tyypillisesti pysyvät markkinoilla ja katso vertailukelpoista myyntiä.
mieti, missä asut ja mieti tavoitteitasi.
kaupungeissa ostohinnat ovat yleensä korkeammat kuin esikaupunkialueilla. Mutta se on vastapainona korkeampi potentiaalinen tuotto sijoitukselle, koska voit periä korkeampia vuokra-tai myyntihintoja.
- onko Vuokratontin ostaminen yliopistokaupungista hyvä Idea?
tutki myös tietyn alueen veroja.
eri osavaltioissa ja piirikunnissa on hyvin erilaiset kiinteistöveroprosentit yksityisasuntona käytettäville asunnoille verrattuna vuokrakiinteistöihin.
asuntolainan korot voivat vaihdella myös kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan.
ota huomioon liitännäiskustannukset
Kaikki kiinteistöt vaativat huoltoa ja päivityksiä, oli kyseessä sitten henkilökohtainen asunto tai vuokrakiinteistö.
osa muutoksista on lisäarvoparannuksia, kuten keittiön tai kylpyhuoneen uusimista tai jalkakäytävän vetovoiman lisäämistä.
kiinteistön arvon säilyttämiseksi tarvitaan joitakin muutoksia, kuten katon tai LVI-järjestelmän uusiminen. Mutta niitä ei pidetä lisäarvona.
ylläpitokustannukset syövät kassavirtaa, mutta ovat välttämättömiä investoinnin arvon säilyttämiseksi.
kiinteistösijoittaminen varallisuuden rakentamiseksi
kiinteistösijoittaminen on oiva tapa kasvattaa varallisuutta suhteellisen lyhyessä ajassa, jos:
- arvioi riskikynnyksesi tarkasti
- tee tutkimuksesi
- ovat valmiita panemaan työhön
- hyväksyvät riskit, jotka tulevat merkittävän rahasumman sijoittamiseen
kun talot menevät kaupaksi tai vuokra alkaa tulla, rakennat pääomasi ylös.
silloin sinulla on rahaa sijoittaa useampaan kiinteistöön tai muuhun sijoitussalkkusi osa-alueeseen.
tarjolla on monia vaihtoehtoja, jotka sopivat omalle mukavuustasolle, kun on kyse riskistä.
ja on monia palkintoja niitettäväksi, kun oikein varustaudut tiedolla, varoilla käsirahaa varten ja halulla tehdä kotiläksysi.
artikkelin on kirjoittanut:
Marie Morganelli, freelance-sisällöntoimittaja, joka kirjoittaa säännöllisesti taloudesta, terveydestä ja hyvinvoinnista, matkailusta ja korkeakoulutuksesta. Hän tarjoaa blogisisältöjä myös useille pienille ja keskisuurille yrityksille.