enemmän 
useimmille asunnon ostaminen ei ole helppoa. Jennifer Brogan ei uskonut, että se olisi näin vaikeaa.
”toivoin, että se olisi samanlainen kuin ne HGTV: n jaksot, joissa näet kuin kolme taloa ja saat valita sen, josta pidät eniten, mutta niin ei käynyt”, hän sanoi nauraen. ”Sen täytyi olla melkein kokopäivätyösi.”
Brogan työskentelee sosiaalityöntekijänä Middleborough ’ ssa. Hän on vuosikymmeniä haaveillut ostavansa kodin Cape Codista — paikasta, jossa hän voisi olla lähellä äitiään ja jossa hänellä olisi hieman enemmän tilaa itselleen ja aikuiselle autistiselle pojalleen. Viime keväänä hän alkoi yrittää toteuttaa unelmaansa.
jälkikäteen on vaikea kuvitella, miten Hänen ajoituksensa olisi voinut olla huonompi.
hänen kaltaisensa ihmiset ovat kuukausien ajan kilpailleet Bostonista, New Yorkista ja Connecticutista tulevien ostajien Aallon kanssa. Mukaan Kiinteistönvälittäjät Cape, monet näistä ostajista ovat varakkaampia ihmisiä, usein etsivät toinen koti, tai nuorempia ammattilaisia, joilla on hyväpalkkaisia työpaikkoja he voivat tehdä kotoa.
viikko toisensa jälkeen Brogan penkoi listoja ja vieraili kiinteistöissä, vain nähdäkseen niiden kauhovan ylös muutamassa tunnissa.
eikä kyse ole vain Niemestä. Monissa osissa osavaltiota asunnon ostaminen on vaikeutunut osittain kaupunkilaisten takia, jotka ovat muuttaneet ulos etsimään paikkaa, jossa selviytyä pandemiasta. Wbur: n haastattelemat Kiinteistönvälittäjät sanoivat, että berkshiresin kaltaiset alueet ja Worcesterin kaltaiset kaupungit ovat nähneet myyntiaktiivisuudessa suuria nousuja.
mutta piikki kotimyynnissä on erityisen akuutti Cape Codille. Syyskuussa, määrä asuntoja myydään Cape And Islands alueella oli 49% verrattuna samaan aikaan viime vuonna, tietojen mukaan Massachusetts Association of Realtors.
ja vaikka ihmisten virta on kiistatta hyvä alueelle, joka on kamppaillut ympärivuotisten asukkaiden houkuttelemiseksi, jotkut pelkäävät sen myös vaikeuttavan ihmisten mahdollisuuksia asua siellä.
”en ole koskaan kokenut sitä, mitä koemme nyt”, sanoi ERA Cape Real Estatea pyörittävä Debbie Martin. Asuntokaupan kasvu on tuottanut joillekin agenteille paljon rahaa, ja silti hän sanoi hillitysti: ”se ei ole hyvä. Se ei ole hyväksi kenellekään.”
Martin viittasi hätkähdyttävään tilastoon: syyskuussa 2019 niemellä sijaitsevan omakotitalon mediaanimyyntihinta oli noin 436 000 dollaria. Viime kuussa se oli lähes 540 000 dollaria-24 prosenttia enemmän.
” What does that tell you?”Martin sanoi. ”Se, mikä on myytävänä, menee heti. Se, mikä on myytävänä, on kallistumassa. ”
pitkällä aikavälillä tämä epätasapaino huolestuttaa Martinin mukaan häntä. Jos edullisempia asuntoja ei tule markkinoille, se voi nakertaa myyntiä. Se vahingoittaisi lopulta kiinteistönvälittäjiä sekä muita kiinteistöalaan liittyviä työpaikkoja, kuten urakoitsijoita ja käsityöläisiä.
etätyö on mahdollistanut useamman ihmisen muuttamisen alueelle, ja se voisi olla ”valtava mahdollisuus” alueelle, sanoi Niemen ja saarten osavaltion senaattori Julian Cyr. Mutta se pahentaa myös vanhoja haasteita, kuten Kapmaalla asuvien ja työskentelevien asumisvaihtoehtojen vähyyttä.
”jo ennen epidemiaa sanoin, että asuminen on alueen kiireellisin kriisi”, hän sanoi ja lisäsi, että Cape Codderit, jotka saattavat haluta ostaa ensiasunnon tai vain vakaan asuinpaikan, ”me emme suoraan sanoen voi kilpailla.”
”teillä on omaisuutta omistava luokka, joka tienaa melkoisesti rahaa ja asuu kauniissa kodeissa”, hän sanoi, ”ja sitten työvoima, joka joutuu yhä useammin elämään puutteellisissa asunnoissa vain löytääkseen oman päänsä.”
”hyvin vähän hyllyillä”
korkojen ollessa lähellä historiallisia alamäkiä, asuntometsästäjät eri puolilla osavaltiota, jotka toivovat saavansa palan kutistuvasta kiinteistöpiirakasta, kohtaavat ankaran kilpailun.
”luulen, että tämä on kilpailukykyisin, mitä olen nähnyt markkinoilla minun aikanani alalla”, sanoi Kurt Thompson, Massachusetts Association of Realtors-järjestön puheenjohtaja.
puhumasta kiinteistönvälittäjille ympäri osavaltiota, Thompson sanoi kuulleensa tarinoita myyjistä, jotka saavat kymmeniä tarjouksia, ostajista, jotka ostavat sivuston näkymättömiä, ja pyrkivistä asunnonomistajista, jotka jopa kirjoittavat henkilökohtaisia kirjeitä myyjille tehdäkseen asian siitä, miksi heidän tarjouksensa pitäisi valita muiden sijaan.
monissa osissa osavaltiota on hänen mukaansa yhtä vaikea löytää koteja juuri nyt kuin perustarvikkeita oli pandemian alkuaikoina.
”se on kuin kävelisi supermarkettiin etsimään vettä tai vessapaperia. Sellaiselta hyllyt näyttävät kiinteistöjä juuri nyt”, hän sanoi. ”Hyvin vähän hyllyillä.”
ymmärtääkseen pulan vakavuuden Thompson sanoi, että auttaa miettimään asuntotarjontaa ”kuukausittaisen varaston tarjonnan” kannalta — eli arvion siitä, kuinka monta kuukautta markkinat voivat jatkua, lisäämättä uusia myytäviä kiinteistöjä, ennen kuin nykyinen tarjonta on loppuunmyyty.
Massachusettsissa oli syyskuun lopussa vain 1,4 kuukautta myytävää varastoa, osavaltion kiinteistönvälittäjien yhdistyksen arvion mukaan 58 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
tälle superkilpailulliselle markkinoille astui Jennifer Brogan. Eräänä äskeisenä aamuna, kuukausien etsinnän jälkeen, hän huomasi lähellä Niemen keskiosaa olevan kahden makuuhuoneen asunnon-sinisen, ranch-tyylisen talon, jossa on remontoitu keittiö ja takapiha, joka on tarpeeksi tilava ystävien luo.
”soitin kiinteistönvälittäjälleni heti. Hän soitti listausagentille välittömästi, Brogan kertoi. ”Ja kun saavuimme, heillä oli jo, luulen, että se oli joko yksi tai kaksi tarjousta.”
Brogan jätti oman tarjouksensa. Pienen neuvottelun jälkeen hän teki noin 350 000 dollarin lopullisen tarjouksen. Sitten hän odotti ja lähetti rukouksen universumiin. Tunteja myöhemmin hänen agenttinsa soitti.
” She ’s like,’ you got the house!”Brogan sanoi. ”Ajattelin:’ Voi luoja, miten?”
Brogan sanoi, että tuntuu” hullulta ” maksaa noin paljon — se oli 30 000 dollaria yli hänen budjettinsa, ja hän joutui pulittamaan eläketililleen.
”mutta se on nyt markkinat”, Brogan sanoi. ”Minusta tuntui, että sain enimmäkseen mitä olin etsimässä, ja olen erittäin onnellinen siitä.”