as a tenant, have you ever wondering what rights renters have? Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen talon tai asunnon vuokraamisesta, suostut asumaan vuokranantajasi tai isännöitsijäsi mailla heidän ehdoillaan.
vuokraajilla on kuitenkin oikeuksia muun muassa yksityisyyteen, turvallisuuteen ja asuttavuuteen. Jos sinusta tuntuu, että isännöitsijäsi ei pidä osuuttaan sopimuksesta, voit ilmoittaa asiasta ja jopa ryhtyä toimenpiteisiin.
on erittäin tärkeää, että ymmärrät nämä oikeudet, jotta sinua ei käytetä hyväksi. Vuokralaisen oikeudet perustuvat yleensä osavaltion tai paikallisiin lakeihin, joten ne voivat vaihdella asuinpaikan mukaan.
mikä on oikeudenmukainen Asuntolaki?
reilu Asuntolaki suojelee sinua vuokralaisena tai asunnonostajana. Sinulla on vuokraajan oikeudet vuoden 1968 asuntokauppalain takia. Tämä antaa amerikkalaisille oikeuden asua turvallisesti ja yksityisesti kodeissaan ilman huolta häiriöistä tai sen asuttavuudesta.
Fair Housing Act luotiin antamaan kaikille amerikkalaisille yhtäläiset mahdollisuudet löytää asunto ilman, että heitä syrjitään. Laki myös kieltää vuokralaiselta turvattoman tai epäterveellisen elinympäristön tarjoamisen. Vuokrasopimuksen tai reilun asuntolain sääntöjen rikkomisesta voi seurata vuokralaisen häätö. Vuokralainen voi päättää purkaa vuokrasopimuksen ja lopettaa maksun todistamalla, että vuokranantaja ei ole noudattanut heidän puoltaan sopimuksesta.
vuokralaisen perusoikeudet
vuokralaisella on osavaltion, paikallisen ja liittovaltion lain mukaiset oikeudet. Sinulla on oikeus syrjimättömään prosessiin, terveyteen, turvallisuuteen, asuttavuuteen, oikea-aikaisiin vastauksiin ja yksityisyyteen.
oikeus hiljaiseen ympäristöön
vaikka se ei ole laki, useimpiin vuokrasopimuksiin on kirjoitettu, että vuokralaisella on oikeus hiljaiseen nautintoon.
valitettavasti jokin sinua häiritsevä asia ei välttämättä häiritse toista, minkä vuoksi tätä vuokrasopimuksen kohtaa voi olla vaikea tulkita. Periaatteessa, jos isännöitsijä voi kontrolloida sinua häiritsevää asiaa, niin heidän on ryhdyttävä toimiin.
Tähän sisältyy melu kohtuuttomina tunteina tai huolto, joka kestää paljon kauemmin kuin alun perin oli perusteltua. Määräaikaisia korjauksia, isännöitsijöiden tai tavallista melua pitävien naapureiden normaaleja tarkastuskäyntejä ei suojata.
on hyvä käytäntö pitää kirjaa häiriöistä, koska niitä voi olla vaikea todistaa. Yksityiskohtaisten kirjanpitojen pitäminen johdonmukaisista häiriöistä osoittautuu erittäin hyödylliseksi, kun kohtaat isännöitsijäsi asiasta.
syrjinnän vastaiset lait
reilu Asumislaki suojelee sinua ja läheisiäsi syrjinnältä, koska:
- otu
- väri
- uskonto
- sukupuoli
- perheasema
kansallinen syntyperä
ammaisuus
riippumatta siitä, onko jo vuokrattu tai aiotaan vuokrata, isännöitsijä ei voi syrjiä ketään näistä suojelluista luokista. On muitakin suojattuja luokkia, jotka vaihtelevat osavaltioittain, kuten siviilisääty ja seksuaalinen suuntautuminen. On tärkeää, että sekä isännöitsijät että vuokralaiset ovat tietoisia siitä, millä heitä suojellaan.
yli 50 vuoden ajan on ollut laitonta, että isännöitsijä kohtelee jokaista vuokralaista eri tavalla kuin muita nykyisiä tai potentiaalisia vuokralaisia. Reilu Asuntolaki luotiin estämään lähiöitä ja kerrostaloja sulkemasta pois niitä, jotka eivät katsoneet sopiviksi asumaan alueella.
oikeus asuttavaan kotiin
Messuasuntolakiin sisältyy oikeus asua asuttavassa kodissa. Tämä tarkoittaa, että isännöitsijäsi tarjoaman kiinteistön on oltava asuinkelpoinen ilman, että se voi vaarantaa asukkaiden terveyden tai turvallisuuden. Asumiskelpoisen kodin säilyttäminen tarkoittaa tarvittavien korjausten tekemistä, olemassa olevien olosuhteiden ylläpitämistä ja omaisuuden valvontaa.
isännöitsijälläsi on myös velvollisuus pitää yksikkö asuttavassa kunnossa vuokrasopimuksen ajan. Isännöitsijä on velvollinen tekemään korjauksia, kun heille ilmoitetaan ongelmasta. Rakennuksen on pysyttävä rakenteellisesti kunnossa, ja kaikkien sähkö -, LVI-ja lämmitysjärjestelmien on oltava toiminnassa ja kiinteistössä ei saa olla tuholaisia.
vuokranantajan ei tarvitse korjata kiinteistönhoitajan vastuulla olevia tavaroita tai voi korjata itse, kuten vaihtaa hehkulamppuja tai täyttää reikiä seinässä. Jos vuokranantajaa pyydetään korjaamaan ongelmia sopimuksensa ulkopuolella, he saattavat lisätä lisämaksuja.
oikea-aikainen vastaus vaadittuihin valituksiin
kun teet valituksen, isännöitsijäsi ottaa sinuun tyypillisesti yhteyttä muutamassa päivässä.
on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että isännöitsijällä on tyypillisesti 30 päivää aikaa seurata tilannetta tai tehdä korjaus. Tämä voi vaihdella vuokrasopimuksen ja valtion asut. Jotkin osavaltiot sallivat vuokralaisten pidättää vuokran, kunnes korjaus on tehty. Muut valtiot sallivat vuokralaisten tehdä korjauksen itse ja pidättävät korjauksen summan kuukausivuokrasta.
oikeus terveyteen ja turvallisuuteen
jokaisella vuokralaisella on oikeus turvallisuuteen kodissaan. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajan tai isännöitsijän vastuulla on varmistaa, ettei rakennuksessa ole rikollista toimintaa. Varotoimet, kuten deadboltit, voivat auttaa turvaamaan elintilaa.
toinen turvallisuuden muoto on rakennusten pitäminen sääntöjen mukaisina. Useimmat valtiot vaativat isännöitsijöitä paljastamaan mahdolliset ympäristömyrkyt, kuten lyijymaalin. Niissä on oltava myös tietyt palouloskäynnit, palovaroittimet ja häkävaroittimet. Jos he eivät pidä näitä kohteita jopa koodin, sinulla on oikeus ryhtyä oikeustoimiin.
toisaalta vuokralaisen on myös ylläpidettävä ympäristöä, joka on terveellinen ja turvallinen. Jos näin ei ole, he eivät ole enää reilun asuntolain suojassa eivätkä voi tehdä mitään oikeusvaatimuksia. Jos asukkaalla on epäterveellinen tai turvaton ympäristö, hän voi saada varoituksen tai jopa häädön.
vakuustalletusten rajat ja määräajat
Huomaa lähes aina, että isännöitsijä pyytää vakuuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Rahat palautetaan vuokrasopimuksen päätyttyä, kunhan niitä ei tarvitse käyttää korjauksiin.
sen varmistamiseksi, että isännöitsijät eivät käytä talletustasi tarkoituksiin, joita ei ole mainittu vuokrasopimuksessa, joillakin osavaltioilla on vakuuden enimmäismäärä. On myös lakeja, kuinka pian sinun täytyy saada rahat takaisin muuton jälkeen.
oikeus yksityisyyteen
odotat kodissasi tietynasteista yksityisyyttä, olit vuokralla tai et. Vuokranantajat voivat käyttää vuokralaisten oikeuksia hyväkseen, jos he eivät anna vuokralaisilleen kohtuullista varoitusta ennen tontille tuloa. Yksityisyys on oikeutesi, ja isännöitsijäsi velvollisuus on ylläpitää sitä.
on aikoja, jolloin vuokranantajan tai isännöitsijän pitäisi olla tontilla, ja sitä odotetaan esimerkiksi korjausten tekemiseen ja tilan esittelyyn mahdollisille vuokralaisille. Kuitenkin, monet valtiot vaativat advanced notice. Joissakin valtioissa on 24-48 tunnin laki, ja toiset vain vaativat ”kohtuullinen” ilmoitus.
oikeus häätöön
Jos saat isännöitsijältä häätöilmoituksen, sinun on poistuttava yksiköstä ilmoituksessa mainittuun päivämäärään mennessä. Jos haluat hyvittää ja jatkaa vuokrasopimusta, sinun täytyy sopia jotain kiinteistön omistajan kanssa. Jos vuokralainen ei kuitenkaan ryhdy jatkotoimenpiteisiin ilmoituksen päättymispäivään mennessä, isännöitsijä ajoittaa oikeuden käsittelyn.
Jos päätät osallistua kuulemistilaisuuteen ja olet tosissasi tontilla oleskelusta, niin tule valmistautuneena. Kannattaa ensin tehdä isännöitsijälle hinnoittelusuunnitelma, jonka he voivat halutessaan hyväksyä. Saatat myös joutua valmistelemaan sopimattoman ilmoituksen tai vastahakoisen häädön isännöitsijällesi. Jos et saavu oikeuden istuntoon, sinut häädetään kodista, eikä sinua päästetä tontille.
asioita, jotka kannattaa pitää mielessä ennen kuin ryhtyy toimiin
ennen kuin päättää ryhtyä toimiin isännöitsijäänsä vastaan, kannattaa muistaa, että asuu edelleen heidän tontillaan, eli pitää noudattaa edelleen lakia ja vuokrasopimuksen ehtoja.
vaikka sinulla voi olla erimielisyyksiä isännöitsijäsi kanssa, olet lähes aina vastuussa vuokran maksamisesta. Vaikka sinulla olisi ongelmia vuokrasopimuksesi jonkin osan kanssa, se ei mitätöi muita osia. Vuokralaisena olet vastuussa vuokrasopimuksesi kaikkien osa-alueiden ylläpidosta.
on tärkeää muistaa, että jos vuokrasopimukseen tulee ongelmia, kannattaa perehtyä paikallisiin lakeihin. Esimerkiksi, vaikka vuokrasopimus voisi sanoa sinulla on oikeus yksityisyyteen, paikalliset lait saattavat sanoa, että vuokranantaja voi tulla milloin he haluavat. Tässä tapauksessa, jos ei ole liiallisia käyntejä, jotka ovat häirinneet yksityisyyttäsi, isännöitsijällä on oikeus tulla asuntoosi ilman erillistä ilmoitusta.
riippumatta siitä, mitä sinun ja isännöitsijäsi välillä on voinut tapahtua vuokrasopimuksesi aikana, on tärkeää, että noudatat silti lakeja päättäessäsi vuokrasopimuksesi. Jos et noudata vuokrasopimuksesi protokollaa muuttoasioissa, vuokranantajasi voi syyttää sinua siitä.
kuten aiemmin mainitsimme, hyvinvointisi kannalta on ratkaisevaa, että dokumentoit kaiken, mitä vuokrasopimuksessasi tapahtuu. Oli kyse sitten isännöitsijän ongelmista, kämppisongelmista tai naapuriongelmista. On tärkeää, että sinulla on tämä siltä varalta, että sinun on viitattava tilanteeseen, kun vuokrasopimus on päättymässä.
vuokraajan oikeusresurssit
vaikka tuntuisi siltä, että vuokranantaja tai isännöitsijä on perässäsi, resursseja riittää auttamiseen. On olemassa vuokralaisten oikeuksia puolustavia järjestöjä, jotka auttavat vuokralaisia. Tässä muutamia, joihin voit viitata:
- vuokralaisten resurssikeskus
- vuokralaisten oikeuksien Neuvontalinja
- vuokralaisten oikeudet
- vuokralaisten oikeudet
- vuokralaisten oikeudet
Olipa sinulla pesulalista isännöitsijän ongelmista tai he ovat paras ystäväsi, on tärkeää tietää vuokralaisen oikeudet. On todennäköistä, että nykyinen elämäntilanteesi ei jää viimeiseksi, ja on tärkeää käydä läpi oikeutesi ja velvollisuutesi vuokraajana jokaisen uuden sopimuksen yhteydessä.