maaperusteen laskeminen on tärkeä askel, joka jää usein huomaamatta uusilta vuokranantajilta tai vuokranantajilta, jotka eivät tiedä mitä tekevät.
kun ostat rakennuksen, ostat rakennelman ja sen alla olevan maan. Arvoa pitää jakaa sekä tontille että rakennukselle. Tämä tehdään sukeltamalla ylös ostohintaa tontin ja rakennuksen välillä.
Jos arvoa ei jaeta maan ja rakennuksen kesken, vaan vahingossa osoitetaan rakennukselle 100% kauppahinnasta, käytännössä maa-alue alenee. Tämä on ongelma, koska maata ei voida devalvoida.
helpoin tapa jakaa kauppahinta tontin ja rakennuksen kesken on löytää rakennukselle kiinteistöverokortti. Voit tehdä tämän käymällä paikallisen kiinteistön arvioijan verkkosivuilla tai toimistossa.
verokortilla saa tontin arvon ja rakennukselle arvon. Otat nämä prosenttiosuudet ja soveltaa sitä ostohintaan.
esimerkiksi ostat kiinteistön 100 000 dollarilla. Ota kiinteistöverokortti ja katso, että piirikunta arvottaa maan 5000 dollariksi ja rakennuksen 45000 dollariksi. Sinä siis soveltaisit 10%: n suhdetta maa-alueeseen ja 90%: n suhdetta rakennukseen, tai 10000 dollaria maa-alueeseen ja 90000 dollaria rakennukseen ostohintasi perusteella.
tämä menetelmä, vaikkakin helpoin, ei aina anna parhaita tuloksia. Paikoissa, kuten San Francisco tai Washington, D. C., maan arvo per kiinteistöverokortti voi usein ylittää 50%!
muita tutkimusmenetelmiä ovat arvioidun arvon tarkasteleminen mahdollisesti saamastasi pätevästä arvioinnista. Joskus arvioija paljastaa maan arvon. Voit myös tarkastella korvaavan arvon vakuutus tarjous tai on kiinteistönvälittäjä ajaa CMA (kilpailukykyinen markkina-analyysi) osoittaa arvon vapautunut paljon samankokoisia ja sijainti omaisuutta.