vuokrasopimus eli vuokrasopimus on sopimus, jossa määritellään sellaiset ehdot kuin maksettu hinta, viivästyssakot, vuokran tai vuokrasopimuksen pituus ja irtisanomisaika, joka vaaditaan ennen kuin joko asunnonomistaja tai vuokralainen purkaa sopimuksen. Yleensä vastuut ovat seuraavat: asunnon omistaja on vastuussa korjauksista ja kiinteistön kunnossapidosta, ja vuokralainen on vastuussa kiinteistön puhtaudesta ja turvallisuudesta.
monet omistajat palkkaavat isännöintiyhtiön huolehtimaan kaikista kiinteistönsä vuokraamisen yksityiskohdista vuokralaiselle. Tähän sisältyy yleensä kiinteistön mainostaminen ja sen näyttäminen mahdollisille vuokralaisille, kirjallisten vuokrasopimusten tai lisenssisopimusten neuvotteleminen ja valmistelu sekä vuokrauksen jälkeen vuokran kerääminen vuokralaiselta ja korjausten tekeminen tarpeen mukaan.
United StatesEdit
Yhdysvalloissa asunnonomistajien ja vuokralaisten välisiin riitoihin sovelletaan ensisijaisesti osavaltion lakia (ei liittovaltion lakia) koskien omaisuutta ja sopimuksia. Osavaltion laki ja paikoin kaupungin laki tai piirikunnan laki asettavat vaatimukset vuokralaisen häätämiselle. Yleensä vuokranantaja tai vuokraemäntä voi häätää vuokralaisensa ennen vuokrasuhteen päättymistä, vaikka vuokrasuhteen päättyessä yleensä vuokrasuhde voidaan irtisanoa syytä ilmoittamatta. Joissakin kaupungeissa, maakunnissa ja osavaltioissa on lakeja, joissa säädetään vuokranantajan perimästä enimmäisvuokrasta, joka tunnetaan vuokrasääntelynä eli vuokrasääntelynä ja siihen liittyvänä häätönä. On myös implisiittinen takuu asuttavuudesta, jonka mukaan vuokranantajan on ylläpidettävä turvallista, kunnollista ja asuinkelpoista asuntoa, joka täyttää vähimmäisturvallisuusvaatimukset, kuten palovaroittimet ja lukitusovet. Yleisimmät riidat johtuvat joko vuokranantajan laiminlyönnistä tai vuokralaisen laiminlyönnistä maksaa vuokraa-ensin mainittu voi johtaa myös jälkimmäiseen. Vuokran ennakonpidätys on perusteltu syy häätöön, kuten vuokrasopimuksessa usein selitetään.
CanadaEdit
Kanadassa asunnonomistajan ja vuokralaisen välisiin riitoihin sovelletaan pääasiassa provinssin lakia (ei liittovaltion lakia) koskien omaisuutta ja sopimuksia. Maakuntalaki asettaa vaatimukset vuokralaisen häädölle. Yleensä on olemassa rajallinen määrä syitä, joiden vuoksi vuokranantaja voi häätää vuokralaisen. Joissakin maakunnissa on lakeja, jotka määräävät vuokranantajan perimän enimmäisvuokran, joka tunnetaan vuokran säätelynä eli vuokrasääntelynä ja siihen liittyvänä häätönä. On myös implisiittinen takuu asumiskelpoisuudesta, jolloin vuokranantajan on ylläpidettävä turvallista, kunnollista ja asuinkelpoista asuntoa, joka täyttää vähimmäisturvallisuusvaatimukset.
Yhdistynyt Kuningaskuntamediitti
Residential rental market (tenances)
Private sector renting are largely governed by many of the Landlord and Tenant Act 1985 which set bare minimum standards in tenants’ rights against their landlors. Toinen keskeinen säädös on vuoden 2004 Asuntolaki. Vuokria voi vapaasti korottaa tavanomaisen kuuden kuukauden keston päättyessä vuokralaiselle annetulla asianmukaisella ilmoituksella. Hallussapitomääräys yleisimmällä tyypillä, Assured Shorthold Tenancy (AST) on yleensä saatavissa kahdeksan viikon/kahden kuukauden maksamattomien vuokrien jälkeen ja tuomioistuimen harkinnan mukaan sen jälkeen, kun vuokralainen on palvellut 8§: n mukaista ilmoitusta (vuoden 1988 asunto — lain mukaan, sellaisena kuin se on muutettuna) vähäisemmäksi ajaksi kaikille vakuutetuille vuokrasuhteille-ja muilla perusteilla, jotka lykkäävät vuokranantajan omistusoikeutta kiinteistöön. Jos vuokrasuhde on AST niin hallussapitomääräys ei astu voimaan ennen kuin kuusi kuukautta on kulunut alkuperäisestä vuokrasuhteesta. Vuokrasuhde joku, joka on ollut ammatissa, koska ennen 15 tammikuu 1989 Yleensä, Jos ei shorthold alusta alkaen jälkeen niiden perustamisesta alkaen 1980 lähtien, voi olla ”säännelty vuokrasuhde” paljon enemmän oikeuksia, erityisesti Vuokralain 1977 ja suojaa häätö Act 1977, käyttöön kolmas Wilson ministeriö.
jokaista monikäyttöistä taloa, yksikköä, jota laki ei katso yhdeksi kotitaloudeksi, jossa on enemmän kuin kolme vuokralaista, koskee tehostettu sääntely, mukaan lukien vuoden 2004 Asuntolaki. Joissakin kunnissa edellytetään aina valtuuston myöntämää lupaa olla tällaisen yksikön vuokranantaja (toisissa vain suuremmissa lakisääteisissä esimerkeissä).
asumisoikeusasuntoja
yli parin vuoden vuokrasopimuksia kutsutaan yleensä vuokrasopimuksiksi ja ne ovat yleensä pitkiä; jos yli 7 vuotta on rekisteröitävä uusi vuokrasopimus. Näihin sovelletaan vain muutamaa edellä mainittua sääntöä ja ne ovat pidemmissä esimerkeissä tarkoituksellisesti enemmänkin täyttä omistusta kuin vuokrasuhteita yleensä. Ne vaativat harvoin suurta maanvuokraa. Laki ei ole säätänyt suuria katko – /jälleenmyyntimaksuja eikä se estä vuokratalojen myyntiä; 2010-luvulla joitakin näistä ehdotuksista on kuultu laajasti ja niitä valmistellaan parhaillaan. Yleisesti ottaen lainsäädäntö sallii tällaisten vuokralaisten (vuokralaisten) kokoontua yhteen saadakseen oikeuden hallita ja oikeuden ostaa vuokranantajan edut (kollektiivinen äänioikeus). Sen avulla he voivat erikseen pidentää vuokrasopimuksiaan uuteen, pienempään summaan (”preemio”), jota ei yleensä vaadita/suositella 15-35 vuoden välein, jos vuokralaiset ovat saaneet luvan. Ilmoitusvaatimukset ja lomakkeet ovat yleensä tiukkoja. Pienemmissä esimerkeissä vuokralainen voi rakennuksen yksinkertaisesta matemaattisesta jaosta riippuen saada äänioikeuden erikseen. Vuoden 1925 lain mukaan lähes kaikki vuokrasopimukset (vuokrasopimukset alhaisilla vuokrilla ja preemiolla (sakko, alkuperäinen suuri summa)) ovat sellaisia, että ne voidaan myydä (vuokralleottaja, luovutettava); rajoituksen vähentäminen siten, että vuokranantaja voi soveltaa standardia, joka on ”kohtuullinen” tarkastus, aiheuttamatta suuria viivästyksiä. Tämä tunnetaan usein nimellä ”lakisääteinen Pätevä liitto toimeksiannosta / vieraantumisesta”.
sosiaalisen asuntotuotannon yleistyessä vuokralleottajat saavat poikkeuksellisesti ajan mittaan laajalti oikeuden ostaa asunnon markkinahinnasta kiinteällä alennuksella.
kaupalliset (liike) vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset
Liikekiinteistöjen osalta suuri osa laista, erityisesti riita-asioissa ja perustehtävissä, perustuu tapaoikeuden sopimusvapauteen, mukaan lukien laajan oikeuskäytännön aikaisempien päätösten implisiittiset ehdot, kuten ”hyvä ja huomattava korjaus”. Implisiittisiä periaatteita ovat ”ei-poikkeaminen avustuksesta” ja ”hiljainen nautinto”. Kaikki yritykset, jotka ovat vuokralaisia (vuokralaiset) on päätettävä, onko sopimuksen tai sen ulkopuolella osa II vuokranantaja ja vuokralainen Act 1954, joka antaa heille ”liiketoiminnan turva hallintaoikeuden”. Jos näin ei ole, sitä sovelletaan yleensä oletusarvoisesti. Tähän ”hallintaoikeuden turvaamiseen” sovelletaan nimenomaan yleisiä syitä ja niihin liittyviä mekanismeja, joilla vuokranantaja saa tilat takaisin. Jos vuokranantaja myy korttelin ja ehdot täyttävän vuokralaisen osuus on yli 50 prosenttia, vuokralaiselle tulisi antaa etuosto-oikeus korttelin ostohintaan. Kuten useimmissa lainkäyttöalueilla lain tiukkaa noudattamista lainvastaisen alivuokrausta ja toimeksianto voidaan tiukasti täytäntöön, mikä johtaa taloudelliseen ja tilojen menetykseen, jos rikki. Jos vuokrapyyntöä ei makseta takaisin, toisin kuin asuin, se voi johtaa suoraan vuokranantajan takaisinottoon (”rauhaisa maahanpääsy”) kaupallisen vuokranantajan oikeudella käyttää ”omatoimista” häätöä. Vuokralaisen tavaroiden ottaminen ilman oikeuden antamaa lupaa (oikeuden määräyksestä tai maksamattomasta verovaatimuksesta johtuva) (hätä) on kielletty.