Ajouter un ajout de deux étages à votre maison augmentera la valeur de votre propriété et vous aidera à gagner une quantité considérable d’espace de vie. Mais avant d’engager un professionnel de la conception et un entrepreneur en rénovation, il est important de vous renseigner sur les codes du bâtiment, les problèmes structurels et l’expertise professionnelle nécessaire pour atteindre vos objectifs. Une compréhension approfondie du processus garantit que toutes les phases du travail se déroulent en douceur et sans retards coûteux.
Un ajout de deux étages est l’un des projets de rénovation domiciliaire les plus coûteux que vous puissiez entreprendre. Les coûts commencent à environ 100 per le pied carré pour une pièce simple et sans fioritures et peuvent atteindre jusqu’à 500 per le pied carré, selon la complexité et le type de finitions et d’équipements prévus. Avec ce genre d’investissement en jeu, vous voudrez vous assurer que votre ajout prévu ne rendra pas votre maison trop chère ou hors de caractère pour votre quartier.
Évaluez votre quartier
Promenez-vous dans votre quartier avec une caméra et un bloc-notes pour avoir une idée claire de la comparaison des maisons voisines avec les vôtres en termes de taille, d’apparence et de caractéristiques. La construction de l’ajout de deux étages que vous envisagez maintiendra-t-elle votre maison dans la norme du quartier? Un ajout qui est complètement hors d’échelle avec la rue peut nuire à la valeur de revente.
Si c’est le cas, vous feriez peut-être mieux d’investir dans un quartier différent et d’acheter une maison qui a déjà les exigences de taille et les commodités que vous recherchez.
Consultez un AGENT IMMOBILIER® pour une liste de « comps » a un rapport qui compare les caractéristiques et les valeurs des maisons de votre région. La plupart des agents immobiliers vous le fourniront gratuitement et seront heureux de vous mettre sur une liste de diffusion pour recevoir des mises à jour.
Consultez également le site Web de votre évaluateur fiscal local pour comparer les valeurs de propriété – des informations telles que le prix d’achat, les commodités et les évaluations fiscales sont publiques. Cette recherche peut également indiquer comment votre ajout proposé affecte vos impôts fonciers.
Comprendre les codes et les restrictions
Conçus pour assurer la santé et la sécurité des occupants et préserver la valeur du quartier, les codes du bâtiment et les ordonnances dictent des détails tels que les reculs – la distance entre votre ligne de propriété et les points structurels les plus proches de votre maison. Parce qu’un ajout de deux étages est un projet physiquement important, connaître vos déboires est une première étape clé dans l’évaluation de votre propriété.
En règle générale, le recul minimal admissible pour une maison individuelle unifamiliale en banlieue peut être de 20 pieds du trottoir ou de la rue, de 10 pieds de chaque côté et de 15 pieds à l’arrière. Bien que les spécificités de chaque juridiction varient, ignorer ces réglementations peut entraîner des amendes et vous pouvez même être condamné à retirer la nouvelle construction.
Dans certains cas, des sociétés de services publics ou d’autres entités peuvent avoir établi des droits de passage à travers votre propriété. Bien que rarement utilisées, ces emprises offrent un corridor spatial permettant aux municipalités et aux autres fournisseurs de services d’accéder à des systèmes vitaux pour être réparés. Ces couloirs d’emprise peuvent avoir une incidence sur votre restriction de recul.
Notez que les revers se réfèrent souvent à la partie physique la plus proche de l’ajout à la ligne de lot. Dans certains cas, cela peut être l’avant-toit plutôt que le côté de l’ajout.
Les codes et ordonnances régissent également la hauteur des bâtiments pour préserver les vues des maisons derrière ou autour de la vôtre. Pour les maisons de banlieue, la restriction de hauteur est d’environ 35 à 45 pieds. Certaines communautés ajoutent des restrictions solaires qui limitent la hauteur des nouvelles constructions afin que les habitations environnantes aient accès à la lumière du soleil.
Les codes dictent également le pourcentage maximal du lot pouvant être couvert par des structures construites, généralement jusqu’à 50% pour une propriété urbaine ou suburbaine.
Si vous habitez dans un quartier historique désigné ou régi par un quartier ou une association de propriétaires, certaines règles et clauses peuvent être encore plus restrictives.
Commencez par collecter des informations de base sur votre maison telles que des sondages, les dimensions du lot et les lignes de propriété. Ceux-ci sont disponibles auprès de votre bureau des biens municipaux et de votre service local de la construction. De nombreux documents publics, règlements et permis peuvent être consultés sur les sites Web du gouvernement.
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Considérez votre propriété
L’étape suivante consiste à affiner vos idées pour un ajout de pièce en inspectant votre maison et votre propriété. Bien qu’un professionnel du design, comme un architecte, vous aidera à résoudre d’éventuels problèmes, vous voudrez entamer des discussions de conception avec des idées claires pour un plan de base qui convient à vos besoins et à votre style de vie.
Déterminez s’il semble y avoir une zone qui se trouve dans les reculs admissibles et qui pourrait accueillir un ajout. Notez les caractéristiques paysagères importantes, comme les arbres et les murs de soutènement, qui pourraient devoir être modifiées ou enlevées at moyennant des frais supplémentaires.
Visualisez les points de sortie et d’entrée pour votre ajout, et comment de nouveaux modèles de trafic seront établis à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison. D’autres projets, comme une nouvelle terrasse ou un patio, peuvent être nécessaires pour que votre ajout soit bien intégré à votre propriété. Si c’est le cas, assurez-vous de planifier les dépenses supplémentaires.
Développez une compréhension de la façon dont un ajout affectera les espaces de vie et les habitudes de circulation à l’intérieur de votre maison. Assurez-vous que l’accès aux nouvelles pièces s’effectue le long d’un couloir de circulation logique et ne perturbe pas les espaces de vie existants.
Embauche de professionnels
La complexité d’un ajout de deux étages implique l’engagement d’un architecte et d’un entrepreneur réputé.
Votre architecte préparera un ensemble de plans complet et conforme au code dans le cadre de la demande de permis de construire, et vous aidera à décider des meilleures solutions en termes d’aspect et d’emplacement de votre ajout. Attendez-vous à payer un architecte de 5% à 20% du coût total du travail.
Votre entrepreneur coordonnera tout le flux de travail, planifiera la livraison des matériaux et vous aidera à prendre des décisions pendant le processus de construction. Un entrepreneur fait une offre pour le projet total be assurez-vous de demander une offre détaillée.
Bien que cela puisse sembler une évidence, embauchez des professionnels expérimentés dans le type de projet que vous envisagez. Demandez des recommandations aux voisins qui ont fait des rénovations similaires, puis profitez de leur expérience. Votre recherche doit inclure des visites de projets terminés et des offres de plusieurs architectes et entrepreneurs potentiels.
L’embauche de professionnels vous permet de vous concentrer sur la prise de décisions éclairées et opportunes, la protection de votre budget, la gestion du stress d’un ajout de salle, la coordination et la communication avec votre équipe de projet.
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